Los alquileres se están disparando: ¡uno de cada siete paga más del 50 por ciento de sus ingresos!

Los alquileres se están disparando: ¡uno de cada siete paga más del 50 por ciento de sus ingresos!

Una encuesta actual del instituto de investigación de opinión YouGov ilustra la terrible situación de la vivienda en Alemania. Alrededor del 15% de los inquilinos gastan más de la mitad de sus ingresos netos en alquiler. Las familias monoparentales, los habitantes de ciudades y las personas de origen inmigrante se ven especialmente afectados. Esta evolución está provocando una brecha social cada vez mayor en las condiciones de vivienda, que se está ampliando aún más. Se encuestó a más de 4.000 personas de forma representativa, entre ellas casi 2.400 inquilinos. Un resultado alarmante de la encuesta es que incluso el 3% de los encuestados tienen que gastar más del 70% de sus ingresos netos en alquiler.

Los desafíos en las zonas urbanas son enormes. Los habitantes de las ciudades tienen hasta tres veces más probabilidades de verse afectados por espacios reducidos y altos costos fijos que las personas de las zonas rurales. Los apartamentos pequeños y los crecientes costes adicionales ponen a prueba la vida cotidiana y dificultan la vida en las ciudades. Según la encuesta, el 8% de los encuestados gasta menos del 20% de sus ingresos en alquiler, mientras que alrededor del 50% gasta entre el 20% y el 39% de sus ingresos en vivienda. El 17% incluso paga entre el 40% y el 49% de su salario. Cabe destacar que el 53% de los inquilinos vive en pisos que tienen más habitaciones que personas, frente al 76% de los propietarios.

Creciente escasez de viviendas y aumento de los precios de los alquileres

La falta de apartamentos asequibles en las grandes ciudades alemanas tiene un impacto especialmente significativo en las condiciones de vida. Según las estimaciones, faltan alrededor de 1,9 millones de apartamentos asequibles, de los cuales 1,4 millones de apartamentos de menos de 45 metros cuadrados, que son especialmente importantes para los hogares unipersonales. Los mayores déficits se encuentran en ciudades como Berlín, Hamburgo y Colonia. El gobierno del semáforo se había fijado el objetivo de crear 400.000 nuevos apartamentos al año, pero estos objetivos no se están cumpliendo. El alto interés y los costos de construcción significan que las terminaciones podrían disminuir dramáticamente.

En 2023, se espera que las terminaciones caigan de 295.000 a 223.000. Esto casi podría alcanzar el mínimo histórico de 2009. Una encuesta muestra que cuatro de cada diez hogares en las grandes ciudades (alrededor de 8,6 millones de personas) viven con una carga de alquiler problemáticamente alta. Casi el 13 por ciento de los hogares inquilinos tienen menos del nivel de subsistencia después de deducir el alquiler.

Impactos sociales y soluciones

Los elevados costes de alquiler no sólo causan cargas financieras, sino que también impiden a muchas personas participar en la sociedad. Los expertos advierten que esto limita la inversión en educación y movilidad, lo que a su vez profundiza la desigualdad social. Una propuesta para mejorar la situación incluye reintroducir el estatus de organización sin fines de lucro para las empresas de vivienda. Esto podría ser compatible con la legislación de la UE en determinadas condiciones.

El Gobierno del semáforo prevé aumentar el gasto en vivienda de protección pública. También se está considerando reforzar la vivienda social y mejorar los controles de los alquileres. Estas medidas se necesitan con urgencia para contrarrestar el empeoramiento de la escasez de viviendas. Los problemas sociales asociados con el aumento de la carga de los alquileres requieren estrategias a largo plazo y regulaciones claras sobre los alquileres para detener esta dramática tendencia.

Red de líderes informa que la situación de la vivienda en Alemania continúa deteriorándose Böckler muestra los profundos problemas de la oferta de vivienda y sus posibles soluciones.