Nájomné prudko rastie: každý siedmy platí viac ako 50 percent svojho príjmu!

Nájomné prudko rastie: každý siedmy platí viac ako 50 percent svojho príjmu!

Aktuálny prieskum inštitútu pre výskum verejnej mienky YouGov ilustruje zúfalú bytovú situáciu v Nemecku. Približne 15 % nájomníkov míňa viac ako polovicu svojho čistého príjmu na prenájom. Osamelí rodičia, obyvatelia miest a ľudia prisťahovaleckého pôvodu sú obzvlášť ťažko postihnutí. Tento vývoj vedie k zväčšovaniu sociálnych rozdielov v podmienkach bývania, ktoré sa ďalej prehlbujú. Reprezentatívne bolo opýtaných viac ako 4 000 ľudí, z toho takmer 2 400 nájomníkov. Alarmujúcim výsledkom prieskumu je, že dokonca 3 % opýtaných musia minúť viac ako 70 % čistého príjmu na prenájom.

Výzvy v mestských oblastiach sú obrovské. Obyvatelia miest sú až trikrát častejšie postihnutí stiesneným životným priestorom a vysokými fixnými nákladmi ako ľudia vo vidieckych oblastiach. Malé byty a rastúce dodatočné náklady zaťažujú každodenný život a sťažujú život v mestách. Podľa prieskumu 8 % opýtaných míňa na prenájom menej ako 20 % svojich príjmov, kým okolo 50 % míňa na bývanie 20 až 39 % svojich príjmov. 17 % dokonca platí medzi 40 % a 49 % svojho platu. Je pozoruhodné, že 53 % prenajímateľov býva v bytoch, ktoré majú viac izieb ako ľudí, na rozdiel od 76 % vlastníkov.

Rastúci nedostatok bytov a rast cien prenájmov

Zvlášť výrazný vplyv na životnú situáciu má nedostatok cenovo dostupných bytov vo veľkých nemeckých mestách. Podľa odhadov chýba približne 1,9 milióna cenovo dostupných bytov, z toho 1,4 milióna bytov do 45 metrov štvorcových, ktoré sú dôležité najmä pre jednočlenné domácnosti. Najväčšie deficity nájdeme v mestách ako Berlín, Hamburg či Kolín nad Rýnom. Semaforová vláda si stanovila za cieľ vytvoriť 400 000 nových bytov ročne, no tieto ciele sa nedarí dosiahnuť. Vysoký stavebný záujem a náklady znamenajú, že dokončenia môžu dramaticky klesnúť.

V roku 2023 sa očakáva pokles dokončenia z 295 000 na očakávaných 223 000. Mohlo by to dosiahnuť takmer historické minimum z roku 2009. Prieskum ukazuje, že štyri z desiatich domácností vo veľkých mestách (okolo 8,6 milióna ľudí) žijú s problematicky vysokým nájomným zaťažením. Menej ako životné minimum po odpočítaní nájomného má takmer 13 percent nájomných domácností.

Sociálne dopady a riešenia

Vysoké náklady na prenájom spôsobujú nielen finančnú záťaž, ale mnohým ľuďom bránia zapájať sa do spoločnosti. Odborníci varujú, že to obmedzuje investície do vzdelávania a mobility, čo následne prehlbuje sociálnu nerovnosť. Jedným z návrhov na zlepšenie situácie je opätovné zavedenie štatútu neziskovosti pre bytové spoločnosti. Za určitých podmienok by to mohlo byť v súlade s právom EÚ.

Semaforová vláda plánuje zvýšiť výdavky na verejne dotované bývanie. Uvažuje sa aj o posilnení sociálneho bývania a zlepšení kontroly nájomného. Tieto opatrenia sú naliehavo potrebné na boj proti zhoršujúcemu sa nedostatku bytov. Sociálne problémy spojené s rastúcim nájomným zaťažením si vyžadujú dlhodobé stratégie a jasné regulácie nájomného, ​​aby sa dramatický trend zastavil.

Leadersnet uvádza, že bytová situácia v Nemecku sa naďalej zhoršuje Boeckler ukazuje hlboké problémy ponuky bývania a možné riešenia.