Najemnine eksplodirajo: vsak sedmi plačuje več kot 50 odstotkov svojih prihodkov!

Najemnine eksplodirajo: vsak sedmi plačuje več kot 50 odstotkov svojih prihodkov!

Aktualna raziskava inštituta za raziskovanje javnega mnenja YouGov ponazarja težke stanovanjske razmere v Nemčiji. Približno 15 % najemnikov porabi več kot polovico svojega neto prihodka za najemnino. Še posebej so prizadeti starši samohranilci, prebivalci mest in ljudje z migrantskim ozadjem. Ta razvoj vodi v vse večjo socialno vrzel v stanovanjskih razmerah, ki se še povečuje. Reprezentativno je bilo anketiranih več kot 4000 ljudi, med njimi skoraj 2400 najemnikov. Skrb vzbujajoč izsledek raziskave je, da mora celo 3 % vprašanih za najemnino nameniti več kot 70 % svojega neto prihodka.

Izzivi v urbanih območjih so ogromni. Prebivalci mest imajo do trikrat večjo verjetnost, da bodo prizadeti zaradi utesnjenega življenjskega prostora in visokih fiksnih stroškov kot ljudje na podeželju. Majhna stanovanja in naraščajoči dodatni stroški obremenjujejo vsakdanje življenje in otežujejo življenje v mestih. Po raziskavi 8 % vprašanih porabi manj kot 20 % svojih dohodkov za najemnino, okoli 50 % pa med 20 % in 39 % svojih dohodkov za stanovanje. 17 % jih plača celo med 40 % in 49 % svoje plače. Omeniti velja, da 53 % najemnikov živi v stanovanjih, ki imajo več sob kot ljudi, v nasprotju s 76 % lastnikov.

Vse večje pomanjkanje stanovanj in rast cen najemnin

Pomanjkanje cenovno ugodnih stanovanj v večjih nemških mestih še posebej močno vpliva na življenjski položaj. Po ocenah primanjkuje okoli 1,9 milijona cenovno dostopnih stanovanj, od tega 1,4 milijona stanovanj do 45 kvadratnih metrov, ki so pomembna predvsem za enočlanska gospodinjstva. Največje primanjkljaje je mogoče najti v mestih, kot so Berlin, Hamburg in Köln. Semaforska vlada si je zastavila cilj ustvariti 400.000 novih stanovanj letno, a se ti cilji ne uresničujejo. Visoko zanimanje za gradnjo in stroški pomenijo, da se lahko dokončanje močno zmanjša.

Leta 2023 naj bi število dokončanih del padlo z 295.000 na pričakovanih 223.000. To bi lahko skoraj doseglo zgodovinsko najnižjo vrednost iz leta 2009. Raziskava kaže, da štiri od desetih gospodinjstev v velikih mestih (okoli 8,6 milijona ljudi) živijo s problematično visokim bremenom najemnin. Skoraj 13 odstotkov najemniških gospodinjstev ima po odštetju najemnine manj od eksistenčnega minimuma.

Družbeni učinki in rešitve

Visoki stroški najema ne povzročajo le finančnih obremenitev, temveč marsikomu onemogočajo družbeno udejstvovanje. Strokovnjaki opozarjajo, da to omejuje vlaganja v izobraževanje in mobilnost, kar poglablja družbeno neenakost. Eden od predlogov za izboljšanje stanja je tudi ponovna uvedba statusa neprofitnosti za stanovanjska podjetja. To bi lahko bilo pod določenimi pogoji združljivo z zakonodajo EU.

Vlada semaforja namerava povečati izdatke za javno subvencionirana stanovanja. Razmišlja se tudi o krepitvi socialnih stanovanj in izboljšanju nadzora najemnin. Ti ukrepi so nujno potrebni za preprečevanje vse večjega pomanjkanja stanovanj. Socialni problemi, povezani z naraščajočimi bremeni najemnin, zahtevajo dolgoročne strategije in jasne najemninske predpise, da bi ustavili dramatičen trend.

Leadersnet poroča, da se stanovanjske razmere v Nemčiji še naprej slabšajo Boeckler prikazuje globoke probleme stanovanjske ponudbe in možne rešitve.