ارتفاع أسعار الإيجارات في ألبانيا: السياحة تحرك سوق الإسكان!

ارتفاع أسعار الإيجارات في ألبانيا: السياحة تحرك سوق الإسكان!

في السنوات الأخيرة، تميز سوق الإيجار الألباني بتغييرات كبيرة. ولوحظ تسارع نمو أسعار الإيجارات، لا سيما منذ عام 2023، مدفوعاً بارتفاع الطلب في قطاع السياحة وارتفاع أسعار العقارات. وفقا لتقارير مختلفة، بما في ذلك غازيتا اكسبريس ارتفع مؤشر أسعار الإيجارات في عام 2024 بأكثر من 3٪ في الربيع ووصل إلى 5.2٪ في أغسطس. وهذا فرق ملحوظ عن السنوات ما بين عام 2016 والجائحة، عندما تراوحت زيادات الإيجار من 0.0% إلى 1%.

وفي العام الحالي 2025، تظهر الأرقام صورة مماثلة: في يناير، بلغ مؤشر أسعار الإيجارات حوالي 0.9%، بينما ارتفع في سبتمبر إلى 6.6%. ويشير هذا الاتجاه إلى الضغط على سوق الإسكان حيث يؤدي ارتفاع أسعار العقارات إلى إبطاء خطط الشراء لدى الناس وبالتالي زيادة الطلب على العقارات المستأجرة.

الاختلافات الموسمية وAirbnb

البعد الآخر لسوق الإيجار في ألبانيا هو التقلبات الموسمية. التقرير من الاستثمارات الدولية ويسلط الضوء على أن أعلى طلب يتم تسجيله في أشهر الصيف، خاصة في مدن مثل تيرانا ودوريس وفلوره. وفي أغسطس 2024، تم حجز عدد قياسي بلغ حوالي 23500 عقار مستأجر على منصة Airbnb. ولهذا الغرض، يستفيد الملاك من دخل شهري يتراوح بين 900 و1360 يورو في موسم الذروة. لكن في فصل الشتاء، ينخفض ​​الطلب بشكل حاد، مما يقلل الدخل الشهري إلى 300 إلى 470 يورو.

بشكل عام، حقق سوق الإيجار عبر Airbnb مبيعات بقيمة 85 مليون يورو في عام 2024، أي ما يقرب من ضعف ما كان عليه في العام السابق، عندما كان 14 مليون يورو فقط. وبحلول نهاية ديسمبر 2024، كان أكثر من 21000 عقارًا متاحًا على المنصة. يبلغ متوسط ​​أسعار الإيجار حوالي 81 يورو يوميًا في موسم الذروة، بينما ينخفض ​​إلى حوالي 43 يورو في الشتاء.

أسعار الإيجارات في العاصمة والمدن الساحلية

تختلف أسعار استئجار الشقق بشكل كبير حسب موقع العقار وحجمه. في تيرانا، تتراوح تكلفة الشقق المكونة من غرفة واحدة في وسط المدينة في المتوسط ​​بين 40,000 ليرة تركية (403 يورو) و50,000 ليرة تركية (504 يورو). تتراوح أسعار الشقق المكونة من ثلاث غرف من 62,300 ليرة تركية (628 يورو) في الضواحي إلى 102,400 ليرة تركية (1,032 يورو) في المركز. أسعار الإيجارات متشابهة في دوريس وفلوره، حيث تتراوح العائدات بين 4.44% و5.80% حسب المنطقة.

ويتوقع العديد من الخبراء أن ينمو سوق العقارات في ألبانيا بمعدل 5.99% سنويًا بين عامي 2025 و2029. ومن المتوقع أن ينمو القطاع السكني بمعدل 6.08% سنويًا ويمكن أن يصل إلى 104.4 مليار دولار بنهاية الفترة. ويعود هذا النمو إلى التحضر وارتفاع الدخل وتدفق المشترين الأجانب.

باختصار، يواجه سوق الإيجار الألباني تحديات وفرصًا كبيرة. إن ارتفاع أسعار الإيجارات والاعتماد القوي على التقلبات الموسمية يجعلها منطقة ديناميكية ولكنها محفوفة بالمخاطر أيضًا بالنسبة للمستثمرين.