Stigende lejepriser i Albanien: Turismen driver boligmarkedet!

Stigende lejepriser i Albanien: Turismen driver boligmarkedet!

I de senere år har det albanske lejemarked været præget af markante ændringer. Der er observeret en accelereret vækst i lejepriserne, især siden 2023, drevet af høj efterspørgsel i turistsektoren og stigende ejendomspriser. Ifølge forskellige rapporter, bl.a Gazeta Express, steg lejeprisindekset i 2024 med over 3 % i foråret og nåede endda 5,2 % i august. Det er en markant forskel fra årene mellem 2016 og pandemien, hvor huslejestigningerne varierede fra 0,0 % til 1 %.

I indeværende år 2025 viser tallene et lignende billede: I januar lå lejeprisindekset på omkring 0,9 %, mens det i september steg til 6,6 %. Denne tendens indikerer pres på boligmarkedet, da høje ejendomspriser bremser folks købsplaner og dermed øger efterspørgslen efter lejeboliger.

Sæsonvariationer og Airbnb

En anden dimension af lejemarkedet i Albanien er sæsonudsvingene. Rapporten fra Internationale investeringer fremhæver, at den største efterspørgsel er registreret i sommermånederne, især i byer som Tirana, Durrës og Vlorë. I august 2024 blev et rekordstort antal omkring 23.500 lejeboliger booket på Airbnb-platformen. Til dette formål nyder ejerne godt af en månedlig indkomst på mellem 900 og 1.360 euro i højsæsonen. Om vinteren falder efterspørgslen dog kraftigt, hvilket reducerer den månedlige indkomst til 300 til 470 euro.

Samlet set genererede lejemarkedet via Airbnb en omsætning på 85 millioner euro i 2024, næsten dobbelt så meget som året før, hvor det kun var på 14 millioner euro. Ved udgangen af ​​december 2024 var over 21.000 ejendomme tilgængelige på platformen. Gennemsnitlige lejepriser er omkring 81 euro per dag i højsæsonen, mens de falder til omkring 43 euro om vinteren.

Lejepriser i hovedstaden og kystbyerne

Priserne på lejelejligheder varierer meget, alt efter boligens beliggenhed og størrelse. I Tirana koster etværelseslejligheder i byens centrum i gennemsnit mellem 40.000 ALL (403 euro) og 50.000 ALL (504 euro). Treværelses lejligheder spænder fra 62.300 ALL (628 euro) i udkanten til 102.400 ALL (1.032 euro) i centrum. I Durrës og Vlorë er lejepriserne ens, med udbyttet varierende mellem 4,44% og 5,80% afhængigt af regionen.

Forskellige eksperter forventer, at ejendomsmarkedet i Albanien vil vokse med et gennemsnit på 5,99 % årligt mellem 2025 og 2029. Boligsektoren forventes at vokse med en hastighed på 6,08 % årligt og kan nå op på 104,4 milliarder dollars ved udgangen af ​​perioden. Denne vækst er drevet af urbanisering, stigende indkomster og tilstrømningen af ​​udenlandske købere.

Sammenfattende står det albanske lejemarked over for store udfordringer og muligheder. De højere lejepriser og den stærke afhængighed af sæsonudsving gør det til et dynamisk, men også risikabelt område for investorer.