Αύξηση των τιμών ενοικίασης στην Αλβανία: Ο τουρισμός οδηγεί την αγορά κατοικίας!

Αύξηση των τιμών ενοικίασης στην Αλβανία: Ο τουρισμός οδηγεί την αγορά κατοικίας!

Τα τελευταία χρόνια, η αλβανική αγορά ενοικίων χαρακτηρίζεται από σημαντικές αλλαγές. Παρατηρήθηκε επιταχυνόμενη αύξηση των τιμών των ενοικίων, ιδιαίτερα από το 2023, λόγω της υψηλής ζήτησης στον τουριστικό τομέα και της αύξησης των τιμών των ακινήτων. Σύμφωνα με διάφορες αναφορές, μεταξύ των οποίων Gazeta Express, ο δείκτης τιμών ενοικίασης το 2024 αυξήθηκε πάνω από 3% την άνοιξη και έφτασε ακόμη και στο 5,2% τον Αύγουστο. Πρόκειται για μια αξιοσημείωτη διαφορά από τα έτη μεταξύ του 2016 και της πανδημίας, όταν οι αυξήσεις των ενοικίων κυμαίνονταν από 0,0% έως 1%.

Το τρέχον έτος 2025, τα νούμερα δείχνουν παρόμοια εικόνα: τον Ιανουάριο ο δείκτης τιμών ενοικίασης ήταν γύρω στο 0,9%, ενώ τον Σεπτέμβριο ανήλθε στο 6,6%. Αυτή η τάση υποδηλώνει πίεση στην αγορά κατοικίας καθώς οι υψηλές τιμές των ακινήτων επιβραδύνουν τα σχέδια αγορών των ανθρώπων και ως εκ τούτου αυξάνουν τη ζήτηση για ενοικιαζόμενα ακίνητα.

Εποχιακές παραλλαγές και Airbnb

Μια άλλη διάσταση της αγοράς ενοικίων στην Αλβανία είναι οι εποχιακές διακυμάνσεις. Η αναφορά από Διεθνείς επενδύσεις επισημαίνει ότι η μεγαλύτερη ζήτηση καταγράφεται τους καλοκαιρινούς μήνες, ιδιαίτερα σε πόλεις όπως τα Τίρανα, το Δυρράχιο και ο Αυλώνας. Τον Αύγουστο του 2024, κρατήθηκε ένας αριθμός ρεκόρ περίπου 23.500 ενοικιαζόμενων ακινήτων στην πλατφόρμα Airbnb. Για το σκοπό αυτό, οι ιδιοκτήτες επωφελούνται από μηνιαίο εισόδημα από 900 έως 1.360 ευρώ την υψηλή περίοδο. Τον χειμώνα, όμως, η ζήτηση πέφτει κατακόρυφα, μειώνοντας το μηνιαίο εισόδημα στα 300 με 470 ευρώ.

Συνολικά, η αγορά ενοικίασης μέσω Airbnb πραγματοποίησε τζίρο 85 εκατομμυρίων ευρώ το 2024, σχεδόν διπλάσιο σε σχέση με το προηγούμενο έτος, όταν ήταν μόλις 14 εκατομμύρια ευρώ. Μέχρι το τέλος Δεκεμβρίου 2024, πάνω από 21.000 ακίνητα ήταν διαθέσιμα στην πλατφόρμα. Οι μέσες τιμές ενοικίασης είναι περίπου 81 ευρώ την ημέρα την υψηλή περίοδο, ενώ πέφτουν στα 43 ευρώ περίπου το χειμώνα.

Τιμές ενοικίων στην πρωτεύουσα και τις παραθαλάσσιες πόλεις

Οι τιμές για τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα ποικίλλουν σημαντικά, ανάλογα με την τοποθεσία και το μέγεθος του ακινήτου. Στα Τίρανα, τα διαμερίσματα ενός δωματίου στο κέντρο της πόλης κοστίζουν κατά μέσο όρο από 40.000 ALL (403 ευρώ) έως 50.000 ALL (504 ευρώ). Τα τρίχωρα διαμερίσματα κυμαίνονται από 62.300 ALL (628 ευρώ) στα περίχωρα έως 102.400 ALL (1.032 ευρώ) στο κέντρο. Στο Δυρράχιο και τον Αυλώνα, οι τιμές ενοικίασης είναι παρόμοιες, με τις αποδόσεις να κυμαίνονται μεταξύ 4,44% και 5,80% ανάλογα με την περιοχή.

Διάφοροι ειδικοί αναμένουν ότι η αγορά ακινήτων στην Αλβανία θα αυξηθεί κατά μέσο όρο 5,99% ετησίως μεταξύ 2025 και 2029. Ο οικιακός τομέας προβλέπεται να αυξάνεται με ρυθμό 6,08% ετησίως και θα μπορούσε να φτάσει τα 104,4 δισεκατομμύρια δολάρια μέχρι το τέλος της περιόδου. Αυτή η ανάπτυξη καθοδηγείται από την αστικοποίηση, την αύξηση των εισοδημάτων και την εισροή ξένων αγοραστών.

Συνοπτικά, η αλβανική αγορά ενοικίων αντιμετωπίζει μεγάλες προκλήσεις και ευκαιρίες. Οι υψηλότερες τιμές ενοικίασης και η έντονη εξάρτηση από τις εποχιακές διακυμάνσεις την καθιστούν δυναμική αλλά και επικίνδυνη περιοχή για τους επενδυτές.