Aumento de los precios del alquiler en Albania: ¡el turismo impulsa el mercado inmobiliario!

Aumento de los precios del alquiler en Albania: ¡el turismo impulsa el mercado inmobiliario!

En los últimos años, el mercado de alquiler albanés se ha caracterizado por cambios importantes. Se ha observado un crecimiento acelerado de los precios de los alquileres, especialmente desde 2023, impulsado por la alta demanda en el sector turístico y el aumento de los precios inmobiliarios. Según diversos informes, entre ellos Gazeta Express, el índice de precios de alquiler en 2024 aumentó más del 3% en primavera e incluso alcanzó el 5,2% en agosto. Esta es una marcada diferencia con respecto a los años transcurridos entre 2016 y la pandemia, cuando los aumentos de los alquileres oscilaron entre el 0,0% y el 1%.

En el actual año 2025, las cifras muestran un panorama similar: en enero el índice de precios de alquiler rondaba el 0,9%, mientras que en septiembre subió al 6,6%. Esta tendencia indica presión sobre el mercado inmobiliario, ya que los altos precios de las propiedades ralentizan los planes de compra de las personas y, por lo tanto, aumentan la demanda de propiedades en alquiler.

Variaciones estacionales y Airbnb

Otra dimensión del mercado de alquiler en Albania son las fluctuaciones estacionales. El informe de Inversiones internacionales Destaca que la mayor demanda se registra en los meses de verano, especialmente en ciudades como Tirana, Durrës y Vlorë. En agosto de 2024, se reservó un número récord de alrededor de 23.500 propiedades de alquiler en la plataforma Airbnb. Para ello, los propietarios se benefician de unos ingresos mensuales de entre 900 y 1.360 euros en temporada alta. En invierno, sin embargo, la demanda cae bruscamente, lo que reduce los ingresos mensuales a entre 300 y 470 euros.

En total, el mercado de alquiler a través de Airbnb generó una facturación de 85 millones de euros en 2024, casi el doble que el año anterior, cuando solo fue de 14 millones de euros. A finales de diciembre de 2024, más de 21.000 propiedades estaban disponibles en la plataforma. Los precios medios de alquiler rondan los 81 euros al día en temporada alta, mientras que bajan hasta los 43 euros en invierno.

Precios de alquiler en la capital y ciudades costeras.

Los precios de alquiler de apartamentos varían mucho, dependiendo de la ubicación y el tamaño de la propiedad. En Tirana, los apartamentos de una habitación en el centro de la ciudad cuestan de media entre 40.000 ALL (403 euros) y 50.000 ALL (504 euros). Los pisos de tres habitaciones oscilan entre los 62.300 ALL (628 euros) en las afueras y los 102.400 ALL (1.032 euros) en el centro. En Durrës y Vlorë, los precios de alquiler son similares, con rendimientos que varían entre el 4,44% y el 5,80% según la región.

Varios expertos esperan que el mercado inmobiliario en Albania crezca una media del 5,99% anual entre 2025 y 2029. Se prevé que el sector residencial crezca a una tasa del 6,08% anual y podría alcanzar los 104.400 millones de dólares al final del período. Este crecimiento está impulsado por la urbanización, el aumento de los ingresos y la afluencia de compradores extranjeros.

En resumen, el mercado de alquiler albanés se enfrenta a importantes desafíos y oportunidades. Los precios de alquiler más elevados y la fuerte dependencia de las fluctuaciones estacionales la convierten en una zona dinámica pero también riesgosa para los inversores.