Üürihinnad Albaanias tõusevad: turism juhib eluasemeturgu!

Üürihinnad Albaanias tõusevad: turism juhib eluasemeturgu!

Viimastel aastatel on Albaania üüriturgu iseloomustanud olulised muutused. Üürihindade kiirenemist on täheldatud eelkõige alates 2023. aastast, mille põhjuseks on suur nõudlus turismisektoris ja kinnisvarahindade tõus. Erinevate teadete kohaselt, sealhulgas Gazeta Express, 2024. aasta üürihinnaindeks tõusis kevadel üle 3% ja jõudis augustis isegi 5,2%ni. See on märkimisväärne erinevus 2016. aasta ja pandeemia vahelisest perioodist, mil üüritõusud jäid vahemikku 0,0% kuni 1%.

Käesoleval 2025. aastal näitavad numbrid sarnast pilti: jaanuaris oli üürihinnaindeks 0,9% kanti, septembris aga tõusis 6,6%ni. See trend viitab survele eluasemeturule, kuna kõrged kinnisvarahinnad aeglustavad inimeste ostuplaane ja suurendavad seetõttu nõudlust üüripindade järele.

Hooajalised variatsioonid ja Airbnb

Albaania üürituru teine ​​mõõde on hooajalised kõikumised. Aruanne alates Rahvusvahelised investeeringud rõhutab, et suurim nõudlus on registreeritud suvekuudel, eriti sellistes linnades nagu Tirana, Durrës ja Vlorë. 2024. aasta augustis broneeriti Airbnb platvormil rekordarv, umbes 23 500 üüripinda. Selleks saavad omanikud kõrghooajal igakuist sissetulekut 900–1360 eurot. Talvel aga nõudlus langeb järsult, vähendades igakuist sissetulekut 300–470 euroni.

Kokkuvõttes tegi üüriturg Airbnb vahendusel 2024. aastal 85 miljonit eurot käivet, ligi kaks korda rohkem kui eelmisel aastal, mil see oli vaid 14 miljonit eurot. 2024. aasta detsembri lõpuks oli platvormil saadaval üle 21 000 kinnisvara. Keskmised üürihinnad on kõrghooajal umbes 81 eurot ööpäevas, talvel aga langevad umbes 43 euroni.

Üürihinnad pealinnas ja rannikulinnades

Üürikorterite hinnad on väga erinevad, olenevalt kinnistu asukohast ja suurusest. Tiranas maksavad kesklinna ühetoalised korterid keskmiselt 40 000 KÕIGI (403 eurot) kuni 50 000 KÕIGI (504 eurot). Kolmetoalised korterid on vahemikus 62 300 KÕIK (628 eurot) äärelinnas kuni 102 400 KÕIK (1032 eurot) kesklinnas. Durrëses ja Vlorës on üürihinnad sarnased, tootlus varieerub sõltuvalt piirkonnast 4,44% ja 5,80% vahel.

Erinevad eksperdid eeldavad, et Albaania kinnisvaraturg kasvab aastatel 2025–2029 keskmiselt 5,99% aastas. Elamumajanduse kasvutempo on prognooside kohaselt 6,08% aastas ja see võib perioodi lõpuks ulatuda 104,4 miljardi dollarini. Selle kasvu taga on linnastumine, sissetulekute tõus ja välisostjate sissevool.

Kokkuvõtlikult võib öelda, et Albaania üüriturg seisab silmitsi suurte väljakutsete ja võimalustega. Kõrgemad üürihinnad ja tugev sõltuvus hooajalistest kõikumistest teevad sellest dünaamilise, kuid samas ka riskantse piirkonna investoritele.