Nousevat vuokrahinnat Albaniassa: Matkailu ohjaa asuntomarkkinoita!

Nousevat vuokrahinnat Albaniassa: Matkailu ohjaa asuntomarkkinoita!

Viime vuosina Albanian vuokramarkkinat ovat olleet merkittäviä muutoksia. Vuokrahintojen nopeutumista on havaittu erityisesti vuodesta 2023 lähtien matkailualan suuren kysynnän ja kiinteistöjen hintojen nousun vetämänä. Eri raporttien mukaan mm Gazeta Express, vuoden 2024 vuokrahintaindeksi nousi keväällä yli 3 % ja oli jopa 5,2 % elokuussa. Tämä on selvä ero vuoden 2016 ja pandemian välisiin vuosiin, jolloin vuokrankorotukset vaihtelivat 0,0 prosentista 1 prosenttiin.

Kuluvana vuonna 2025 luvut osoittavat samanlaista kuvaa: tammikuussa vuokrahintaindeksi oli noin 0,9 %, kun se syyskuussa nousi 6,6 %:iin. Tämä suuntaus osoittaa paineita asuntomarkkinoille, koska korkeat asuntojen hinnat hidastavat ihmisten ostosuunnitelmia ja lisäävät siten vuokra-asuntojen kysyntää.

Kausivaihtelut ja Airbnb

Toinen Albanian vuokramarkkinoiden ulottuvuus on kausivaihtelut. Raportti osoitteesta Kansainväliset sijoitukset korostaa, että suurin kysyntä on kesäkuukausina, erityisesti sellaisissa kaupungeissa kuin Tirana, Durrës ja Vlorë. Elokuussa 2024 Airbnb-alustalta varattiin ennätysmäärä, noin 23 500 vuokra-asuntoa. Tätä tarkoitusta varten omistajat hyötyvät sesonkiaikana 900-1 360 euron kuukausituloista. Talvella kysyntä kuitenkin laskee jyrkästi, jolloin kuukausitulot putoavat 300-470 euroon.

Kaiken kaikkiaan Airbnb:n vuokrausmarkkinoiden liikevaihto vuonna 2024 oli 85 miljoonaa euroa, mikä on lähes kaksi kertaa enemmän kuin edellisenä vuonna, jolloin se oli vain 14 miljoonaa euroa. Joulukuun 2024 loppuun mennessä alustalla oli saatavilla yli 21 000 kiinteistöä. Keskimääräiset vuokrahinnat ovat sesonkiaikana noin 81 euroa per päivä, kun taas talvella ne putoavat noin 43 euroon.

Vuokrahinnat pääkaupungeissa ja rannikkokaupungeissa

Vuokra-asuntojen hinnat vaihtelevat suuresti riippuen kiinteistön sijainnista ja koosta. Tiranassa keskustan yhden huoneen asunnot maksavat keskimäärin 40 000 KAIKKI (403 euroa) ja 50 000 KAIKKI (504 euroa). Kolmen huoneen asunnot vaihtelevat 62 300 KAIKKI (628 euroa) laitamilla ja 102 400 ALL (1 032 euroa) keskustassa. Durrësissa ja Vlorëssa vuokrahinnat ovat samanlaiset, ja tuotto vaihtelee 4,44 % ja 5,80 % välillä alueittain.

Useat asiantuntijat odottavat Albanian kiinteistömarkkinoiden kasvavan keskimäärin 5,99 % vuodessa vuosina 2025–2029. Asuntosektorin ennustetaan kasvavan 6,08 % vuodessa, ja se voi nousta 104,4 miljardiin dollariin kauden loppuun mennessä. Kasvua vauhdittavat kaupungistuminen, tulojen nousu ja ulkomaisten ostajien virta.

Yhteenvetona voidaan todeta, että Albanian vuokramarkkinat kohtaavat suuria haasteita ja mahdollisuuksia. Korkeammat vuokrahinnat ja voimakas riippuvuus kausivaihteluista tekevät siitä dynaamisen, mutta myös riskialtis alueen sijoittajille.