Emelkedő bérleti árak Albániában: A turizmus hajtja a lakáspiacot!

Emelkedő bérleti árak Albániában: A turizmus hajtja a lakáspiacot!

Az elmúlt években jelentős változások jellemezték az albán bérleti piacot. A bérleti díjak gyorsuló növekedése figyelhető meg, különösen 2023 óta, ami a turisztikai szektorban tapasztalható nagy keresletnek és az emelkedő ingatlanáraknak köszönhető. Különféle jelentések szerint, többek között Gazeta Expressz, a bérleti díjindex 2024-ben tavasszal több mint 3%-kal emelkedett, augusztusban pedig elérte az 5,2%-ot. Ez jelentős eltérés a 2016 és a világjárvány közötti évekhez képest, amikor a bérleti díjak emelkedése 0,0% és 1% között mozgott.

A jelenlegi 2025-ös évben hasonló képet mutatnak a számok: januárban 0,9% körül alakult a bérleti díjindex, míg szeptemberben 6,6%-ra emelkedett. Ez a tendencia az ingatlanpiacra nehezedő nyomást jelzi, mivel a magas ingatlanárak lassítják az emberek vásárlási terveit, és ezáltal növelik a bérlemények iránti keresletet.

Szezonális eltérések és az Airbnb

Az albániai bérleti piac másik dimenziója a szezonális ingadozás. A riport innen Nemzetközi befektetések kiemeli, hogy a legnagyobb kereslet a nyári hónapokban tapasztalható, különösen az olyan városokban, mint Tirana, Durrës és Vlorë. 2024 augusztusában rekordszámú, mintegy 23 500 bérleményt foglaltak le az Airbnb platformon. Ebből a célból a tulajdonosok a főszezonban 900 és 1360 euró közötti havi jövedelemben részesülnek. Télen azonban meredeken csökken a kereslet, így a havi bevétel 300-470 euróra csökken.

Összességében az Airbnb-n keresztüli bérleti piac 85 millió eurós forgalmat bonyolított le 2024-ben, majdnem kétszer annyit, mint az előző évben, amikor még csak 14 millió euró volt. 2024 decemberének végéig több mint 21 000 ingatlan volt elérhető a platformon. Az átlagos bérleti díjak főszezonban napi 81 euró körül mozognak, míg télen 43 euróra csökkennek.

Bérleti árak a fővárosban és a tengerparti városokban

A bérlakások árai az ingatlan elhelyezkedésétől és méretétől függően nagyon eltérőek. Tiranában a belvárosban található egyszobás apartmanok átlagosan 40 000 ALL (403 euró) és 50 000 ALL (504 euró) között vannak. A háromszobás apartmanok ára 62 300 ALL (628 euró) a külvárosban és 102 400 ALL (1032 euró) a központban. Durrësben és Vlorëban a bérleti díjak hasonlóak, régiónként 4,44% és 5,80% között mozog a hozam.

Különböző szakértők arra számítanak, hogy Albánia ingatlanpiaca 2025 és 2029 között átlagosan évi 5,99%-kal nő. A lakossági szektor az előrejelzések szerint évi 6,08%-os növekedést mutat, és az időszak végére elérheti a 104,4 milliárd dollárt. Ezt a növekedést az urbanizáció, a növekvő jövedelmek és a külföldi vásárlók beáramlása okozza.

Összefoglalva, az albán bérleti piac komoly kihívásokkal és lehetőségekkel néz szembe. A magasabb bérleti díjak és a szezonális ingadozásoktól való erős függés dinamikus, de egyben kockázatos területté teszi a befektetők számára.