Stigende leiepriser i Albania: Turisme driver boligmarkedet!

Stigende leiepriser i Albania: Turisme driver boligmarkedet!

De siste årene har det albanske leiemarkedet vært preget av betydelige endringer. Akselerert vekst i leieprisene har blitt observert, spesielt siden 2023, drevet av høy etterspørsel i reiselivssektoren og stigende eiendomspriser. Ifølge ulike rapporter, bl.a Gazeta Express, steg leieprisindeksen i 2024 med over 3 % på våren og nådde til og med 5,2 % i august. Dette er en markant forskjell fra årene mellom 2016 og pandemien, da husleieøkningene varierte fra 0,0 % til 1 %.

I inneværende år 2025 viser tallene et lignende bilde: I januar var leieprisindeksen rundt 0,9 %, mens den i september steg til 6,6 %. Denne trenden indikerer press på boligmarkedet ettersom høye eiendomspriser bremser folks kjøpsplaner og dermed øker etterspørselen etter utleieboliger.

Sesongvariasjoner og Airbnb

En annen dimensjon ved leiemarkedet i Albania er sesongsvingningene. Rapporten fra Internasjonale investeringer fremhever at den høyeste etterspørselen er registrert i sommermånedene, spesielt i byer som Tirana, Durrës og Vlorë. I august 2024 ble et rekordantall på rundt 23 500 utleieboliger booket på Airbnb-plattformen. Til dette formålet drar eierne nytte av en månedlig inntekt på mellom 900 og 1 360 euro i høysesongen. Om vinteren synker imidlertid etterspørselen kraftig, noe som reduserer månedlig inntekt til 300 til 470 euro.

Totalt sett genererte leiemarkedet via Airbnb en omsetning på 85 millioner euro i 2024, nesten dobbelt så mye som året før, da det kun var på 14 millioner euro. Ved utgangen av desember 2024 var over 21 000 eiendommer tilgjengelige på plattformen. Gjennomsnittlige leiepriser er rundt 81 euro per dag i høysesongen, mens de faller til rundt 43 euro om vinteren.

Leiepriser i hovedstaden og kystbyene

Prisene på utleieleiligheter varierer mye, avhengig av beliggenhet og størrelse på eiendommen. I Tirana koster ettromsleiligheter i sentrum i gjennomsnitt mellom 40 000 ALL (403 euro) og 50 000 ALL (504 euro). Treromsleiligheter varierer fra 62 300 ALL (628 euro) i utkanten til 102 400 ALL (1 032 euro) i sentrum. I Durrës og Vlorë er leieprisene like, med yield som varierer mellom 4,44 % og 5,80 % avhengig av region.

Ulike eksperter forventer at eiendomsmarkedet i Albania vil vokse med gjennomsnittlig 5,99 % årlig mellom 2025 og 2029. Boligsektoren er spådd å vokse med en hastighet på 6,08 % årlig og kan nå 104,4 milliarder dollar ved slutten av perioden. Denne veksten er drevet av urbanisering, økende inntekter og tilstrømningen av utenlandske kjøpere.

Oppsummert står det albanske leiemarkedet overfor store utfordringer og muligheter. De høyere leieprisene og den sterke avhengigheten av sesongsvingninger gjør det til et dynamisk, men også risikabelt område for investorer.