Rosnące ceny wynajmu w Albanii: turystyka napędza rynek mieszkaniowy!

Rosnące ceny wynajmu w Albanii: turystyka napędza rynek mieszkaniowy!

W ostatnich latach albański rynek wynajmu charakteryzuje się znaczącymi zmianami. Obserwuje się przyspieszenie wzrostu cen najmu, szczególnie od 2023 r., napędzane wysokim popytem w branży turystycznej oraz rosnącymi cenami nieruchomości. Według różnych raportów, m.in Gazeta Express, wskaźnik cen wynajmu w 2024 r. wzrósł wiosną o ponad 3%, a w sierpniu osiągnął nawet 5,2%. To wyraźna różnica w stosunku do lat pomiędzy 2016 rokiem a pandemią, kiedy podwyżki czynszów wahały się od 0,0% do 1%.

W bieżącym roku 2025 liczby pokazują podobny obraz: w styczniu wskaźnik cen wynajmu wyniósł około 0,9%, natomiast we wrześniu wzrósł do 6,6%. Tendencja ta wskazuje na presję na rynku mieszkaniowym, gdyż wysokie ceny nieruchomości spowalniają plany zakupowe ludzi, a tym samym zwiększają popyt na nieruchomości na wynajem.

Zmiany sezonowe i Airbnb

Kolejnym wymiarem rynku wynajmu w Albanii są wahania sezonowe. Raport z Inwestycje międzynarodowe podkreśla, że ​​najwyższy popyt odnotowuje się w miesiącach letnich, szczególnie w miastach takich jak Tirana, Durres i Wlora. W sierpniu 2024 r. na platformie Airbnb zarezerwowano rekordową liczbę około 23 500 nieruchomości na wynajem. W tym celu właściciele korzystają z miesięcznych dochodów w wysokości od 900 do 1360 euro w sezonie. Zimą jednak popyt gwałtownie spada, zmniejszając miesięczne dochody do 300–470 euro.

Ogółem rynek wynajmu za pośrednictwem Airbnb wygenerował w 2024 roku obrót na poziomie 85 mln euro, czyli prawie dwukrotnie więcej niż w roku poprzednim, kiedy wynosił on zaledwie 14 mln euro. Do końca grudnia 2024 r. na platformie dostępnych było ponad 21 000 obiektów. Średnie ceny wynajmu wynoszą około 81 euro za dzień w sezonie, natomiast zimą spadają do około 43 euro.

Ceny wynajmu w stolicach i miastach nadmorskich

Ceny wynajmu mieszkań są bardzo zróżnicowane, w zależności od lokalizacji i wielkości nieruchomości. W Tiranie jednopokojowe mieszkania w centrum miasta kosztują średnio od 40 000 ALL (403 euro) do 50 000 ALL (504 euro). Ceny mieszkań trzypokojowych wahają się od 62 300 ALL (628 euro) na obrzeżach do 102 400 ALL (1032 euro) w centrum. W Durres i Wlorze ceny wynajmu są podobne, a stopy zwrotu wahają się od 4,44% do 5,80% w zależności od regionu.

Różni eksperci spodziewają się, że rynek nieruchomości w Albanii będzie rósł średnio o 5,99% rocznie w latach 2025–2029. Prognozuje się, że sektor mieszkaniowy będzie rósł w tempie 6,08% rocznie i do końca tego okresu może osiągnąć 104,4 miliardów dolarów. Wzrost ten napędzany jest urbanizacją, rosnącymi dochodami i napływem zagranicznych nabywców.

Podsumowując, albański rynek wynajmu stoi przed poważnymi wyzwaniami i możliwościami. Wyższe ceny najmu i silne uzależnienie od wahań sezonowych sprawiają, że jest to obszar dynamiczny, ale i ryzykowny dla inwestorów.