Creșterea prețurilor chiriilor în Albania: Turismul conduce piața imobiliară!

Creșterea prețurilor chiriilor în Albania: Turismul conduce piața imobiliară!

În ultimii ani, piața albaneză de închiriere a fost caracterizată de schimbări semnificative. S-a observat o creștere accelerată a prețurilor de închiriere, în special din 2023, determinată de cererea ridicată din sectorul turismului și de creșterea prețurilor imobiliare. Potrivit diverselor rapoarte, inclusiv Gazeta Express, indicele prețurilor de închiriere în 2024 a crescut cu peste 3% în primăvară și a ajuns chiar la 5,2% în august. Aceasta este o diferență semnificativă față de anii dintre 2016 și pandemie, când creșterile chiriilor au variat de la 0,0% la 1%.

În anul curent 2025, cifrele arată o imagine similară: în ianuarie indicele prețurilor de închiriere era în jur de 0,9%, în timp ce în septembrie a urcat la 6,6%. Această tendință indică o presiune asupra pieței imobiliare, deoarece prețurile ridicate ale proprietăților încetinesc planurile de cumpărare ale oamenilor și, prin urmare, cresc cererea de proprietăți închiriate.

Variații sezoniere și Airbnb

O altă dimensiune a pieței de închiriere din Albania o reprezintă fluctuațiile sezoniere. Raportul de la Investiții internaționale subliniază că cea mai mare cerere se înregistrează în lunile de vară, în special în orașe precum Tirana, Durrës și Vlorë. În august 2024, un număr record de aproximativ 23.500 de proprietăți închiriate au fost rezervate pe platforma Airbnb. În acest scop, proprietarii beneficiază de venituri lunare cuprinse între 900 și 1.360 de euro în plin sezon. Iarna, însă, cererea scade brusc, reducând venitul lunar la 300 până la 470 de euro.

Per total, piața de închiriere prin Airbnb a generat o cifră de afaceri de 85 de milioane de euro în 2024, aproape de două ori mai mult decât în ​​anul precedent, când era de doar 14 milioane de euro. Până la sfârșitul lunii decembrie 2024, peste 21.000 de proprietăți erau disponibile pe platformă. Prețurile medii de închiriere sunt în jur de 81 de euro pe zi în sezonul de vârf, în timp ce scad la aproximativ 43 de euro iarna.

Prețuri de chirie în capitală și orașe de coastă

Prețurile pentru apartamentele de închiriere variază foarte mult, în funcție de locația și dimensiunea proprietății. În Tirana, apartamentele cu o cameră din centrul orașului costă în medie între 40.000 ALL (403 euro) și 50.000 ALL (504 euro). Apartamentele cu trei camere variază de la 62.300 ALL (628 euro) la periferie până la 102.400 ALL (1.032 euro) în centru. În Durrës și Vlorë, prețurile de închiriere sunt similare, cu randamente variind între 4,44% și 5,80% în funcție de regiune.

Diverși experți se așteaptă ca piața imobiliară din Albania să crească în medie cu 5,99% anual între 2025 și 2029. Se estimează că sectorul rezidențial va crește cu o rată de 6,08% anual și ar putea ajunge la 104,4 miliarde USD până la sfârșitul perioadei. Această creștere este determinată de urbanizare, creșterea veniturilor și afluxul de cumpărători străini.

Pe scurt, piața albaneză de închiriere se confruntă cu provocări și oportunități majore. Prețurile mai mari de închiriere și dependența puternică de fluctuațiile sezoniere fac din aceasta o zonă dinamică, dar și riscantă pentru investitori.