Rastúce ceny prenájmu v Albánsku: Turizmus poháňa trh s bývaním!

Rastúce ceny prenájmu v Albánsku: Turizmus poháňa trh s bývaním!

Albánsky trh s prenájmom sa v posledných rokoch vyznačuje výraznými zmenami. Zrýchlený rast cien prenájmov bol pozorovaný najmä od roku 2023, čo je spôsobené vysokým dopytom v sektore cestovného ruchu a rastúcimi cenami nehnuteľností. Podľa rôznych správ, vrátane Gazeta Express, index cien prenájmu v roku 2024 vzrástol na jar o vyše 3 % a v auguste dokonca dosiahol 5,2 %. Ide o markantný rozdiel oproti rokom 2016 a pandémiou, keď sa zvýšenie nájomného pohybovalo od 0,0 % do 1 %.

V aktuálnom roku 2025 čísla ukazujú podobný obraz: v januári bol index cien prenájmu okolo 0,9 %, zatiaľ čo v septembri stúpol na 6,6 %. Tento trend naznačuje tlak na trh s bývaním, keďže vysoké ceny nehnuteľností spomaľujú nákupné plány ľudí, a preto zvyšujú dopyt po nehnuteľnostiach na prenájom.

Sezónne variácie a Airbnb

Ďalším rozmerom trhu s prenájmom v Albánsku sú sezónne výkyvy. Správa z Medzinárodné investície zdôrazňuje, že najvyšší dopyt je zaznamenaný v letných mesiacoch, najmä v mestách ako Tirana, Durrës a Vlorë. V auguste 2024 bol na platforme Airbnb zarezervovaný rekordný počet približne 23 500 nehnuteľností na prenájom. Na tento účel majú majitelia v hlavnej sezóne mesačný príjem od 900 do 1 360 eur. V zime však dopyt prudko klesá a mesačný príjem sa znižuje na 300 až 470 eur.

Celkovo trh s prenájmom cez Airbnb vygeneroval v roku 2024 obrat 85 miliónov eur, takmer dvakrát viac ako v predchádzajúcom roku, keď to bolo len 14 miliónov eur. Do konca decembra 2024 bolo na platforme dostupných viac ako 21 000 nehnuteľností. Priemerné ceny prenájmu sa v hlavnej sezóne pohybujú okolo 81 eur na deň, v zime klesajú na približne 43 eur.

Ceny prenájmu v hlavnom meste a pobrežných mestách

Ceny nájomných bytov sa značne líšia v závislosti od lokality a veľkosti nehnuteľnosti. V Tirane stoja jednoizbové byty v centre mesta v priemere od 40 000 ALL (403 eur) do 50 000 ALL (504 eur). Trojizbové byty sa pohybujú od 62 300 ALL (628 eur) v okrajových častiach až po 102 400 ALL (1 032 eur) v centre. V Durrës a Vlorë sú ceny prenájmu podobné, pričom výnosy sa pohybujú medzi 4,44 % a 5,80 % v závislosti od regiónu.

Rôzni odborníci očakávajú, že trh s nehnuteľnosťami v Albánsku porastie v rokoch 2025 až 2029 v priemere o 5,99 % ročne. Rezidenčný sektor by mal podľa predpovedí rásť rýchlosťou 6,08 % ročne a do konca tohto obdobia by mohol dosiahnuť 104,4 miliardy USD. Tento rast je poháňaný urbanizáciou, rastúcimi príjmami a prílevom zahraničných kupcov.

Stručne povedané, albánsky trh s prenájmom čelí veľkým výzvam a príležitostiam. Vyššie ceny prenájmu a silná závislosť od sezónnych výkyvov z neho robia dynamickú, ale aj rizikovú oblasť pre investorov.