Naraščajoče cene najemnin v Albaniji: Turizem poganja stanovanjski trg!

Naraščajoče cene najemnin v Albaniji: Turizem poganja stanovanjski trg!

V zadnjih letih so za albanski najemniški trg značilne pomembne spremembe. Opaziti je pospešeno rast cen najemnin, zlasti od leta 2023, ki jo spodbujata veliko povpraševanje v turističnem sektorju in naraščajoče cene nepremičnin. Po različnih poročilih, vključno z Gazeta Express, je indeks cen najemnin v letu 2024 spomladi narasel za dobre 3 % in avgusta dosegel celo 5,2 %. To je izrazita razlika v primerjavi z leti med letom 2016 in pandemijo, ko so se zvišanja najemnin gibala od 0,0 % do 1 %.

V tekočem letu 2025 številke kažejo podobno sliko: januarja se je indeks cen najemnin gibal okoli 0,9 %, septembra pa na 6,6 %. Ta trend kaže pritisk na stanovanjski trg, saj visoke cene nepremičnin upočasnjujejo nakupne načrte ljudi in zato povečujejo povpraševanje po nepremičninah za najem.

Sezonske razlike in Airbnb

Druga razsežnost najemniškega trga v Albaniji so sezonska nihanja. Poročilo iz Mednarodne naložbe poudarja, da je največje povpraševanje zabeleženo v poletnih mesecih, zlasti v mestih, kot so Tirana, Drač in Vlorë. Avgusta 2024 je bilo na platformi Airbnb rezerviranih rekordno število okoli 23.500 nepremičnin za najem. V ta namen imajo lastniki v visoki sezoni od 900 do 1360 evrov mesečnega dohodka. Pozimi pa povpraševanje močno upade, mesečni dohodek pade na 300 do 470 evrov.

Skupno je najemniški trg prek Airbnb leta 2024 ustvaril 85 milijonov evrov prometa, kar je skoraj dvakrat več kot leto prej, ko je znašal le 14 milijonov evrov. Do konca decembra 2024 je bilo na platformi na voljo več kot 21.000 nepremičnin. Povprečne cene najema se v visoki sezoni gibljejo okoli 81 evrov na dan, pozimi pa padejo na okoli 43 evrov.

Cene najema v prestolnici in obalnih mestih

Cene najemnih stanovanj so zelo različne, odvisno od lokacije in velikosti nepremičnine. V Tirani enosobna stanovanja v središču mesta stanejo v povprečju med 40.000 ALL (403 evre) in 50.000 ALL (504 evre). Trisobna stanovanja se gibljejo od 62.300 ALL (628 evrov) na obrobju do 102.400 ALL (1.032 evrov) v centru. V Draču in Vlori so cene najema podobne, pri čemer se donosi gibljejo med 4,44 % in 5,80 %, odvisno od regije.

Različni strokovnjaki pričakujejo, da bo nepremičninski trg v Albaniji med letoma 2025 in 2029 v povprečju rasel za 5,99 % letno. Stanovanjski sektor naj bi rasel po stopnji 6,08 % letno in bi lahko do konca obdobja dosegel 104,4 milijarde USD. To rast spodbujajo urbanizacija, naraščajoči dohodki in dotok tujih kupcev.

Če povzamemo, se albanski najemni trg sooča z velikimi izzivi in ​​priložnostmi. Zaradi višjih cen najemnin in močne odvisnosti od sezonskih nihanj je to dinamično, a tudi tvegano območje za vlagatelje.