Stigande hyrespriser i Albanien: Turismen driver bostadsmarknaden!

Stigande hyrespriser i Albanien: Turismen driver bostadsmarknaden!

Under de senaste åren har den albanska hyresmarknaden präglats av betydande förändringar. En accelererad ökning av hyrespriserna har observerats, särskilt sedan 2023, drivet av hög efterfrågan inom turistsektorn och stigande fastighetspriser. Enligt olika rapporter, bl.a Gazeta Express, steg hyresprisindex 2024 med över 3 % under våren och nådde till och med 5,2 % i augusti. Detta är en markant skillnad från åren mellan 2016 och pandemin, då hyreshöjningarna varierade från 0,0 % till 1 %.

Under innevarande år 2025 visar siffrorna en liknande bild: i januari låg hyresprisindex på cirka 0,9 %, medan det i september steg till 6,6 %. Denna trend tyder på press på bostadsmarknaden då höga fastighetspriser bromsar folks köpplaner och därmed ökar efterfrågan på hyresrätter.

Säsongsvariationer och Airbnb

En annan dimension av hyresmarknaden i Albanien är säsongsvariationerna. Rapporten från Internationella investeringar betonar att den högsta efterfrågan registreras under sommarmånaderna, särskilt i städer som Tirana, Durrës och Vlorë. I augusti 2024 bokades rekordmånga omkring 23 500 hyresrätter på Airbnb-plattformen. För detta ändamål drar ägarna nytta av en månadsinkomst på mellan 900 och 1 360 euro under högsäsong. På vintern sjunker dock efterfrågan kraftigt, vilket minskar månadsinkomsten till 300 till 470 euro.

Totalt sett genererade hyresmarknaden via Airbnb en omsättning på 85 miljoner euro 2024, nästan dubbelt så mycket som året innan, då den bara var 14 miljoner euro. I slutet av december 2024 fanns över 21 000 fastigheter tillgängliga på plattformen. Genomsnittliga hyrespriser är cirka 81 euro per dag under högsäsong, medan de sjunker till cirka 43 euro på vintern.

Hyrespriser i huvudstaden och kuststäderna

Priserna på hyreslägenheter varierar kraftigt beroende på fastighetens läge och storlek. I Tirana kostar enrumslägenheter i centrum i genomsnitt mellan 40 000 ALL (403 euro) och 50 000 ALL (504 euro). Trerumslägenheter varierar från 62 300 ALL (628 euro) i utkanten till 102 400 ALL (1 032 euro) i centrum. I Durrës och Vlorë är hyrespriserna liknande, med avkastning som varierar mellan 4,44 % och 5,80 % beroende på region.

Olika experter förväntar sig att fastighetsmarknaden i Albanien kommer att växa med i genomsnitt 5,99 % årligen mellan 2025 och 2029. Bostadssektorn förutspås växa med en takt på 6,08 % årligen och kan nå 104,4 miljarder dollar i slutet av perioden. Denna tillväxt drivs av urbanisering, stigande inkomster och tillströmningen av utländska köpare.

Sammanfattningsvis står den albanska hyresmarknaden inför stora utmaningar och möjligheter. De högre hyrespriserna och det starka beroendet av säsongsfluktuationer gör det till ett dynamiskt men också riskfyllt område för investerare.