Die beliebte Urlaubsinsel Sylt steht vor einer drastischen Wende in der Problemgeschichte illegaler Ferienwohnungen. Laut aktuellen Erhebungen liegt der Anteil der unrechtmäßig angebotenen Ferienwohnungen mittlerweile bei alarmierenden 80 bis 85 Prozent von insgesamt 11.000. Ein Drittel wurde ursprünglich als illegal geschätzt, was die Dimension des Problems unterstreicht. Die Gemeinde Sylt hat begonnen, verstärkt gegen diese illegalen Angebote vorzugehen, um die rechtlichen Rahmenbedingungen und die Lebensqualität für die dauerhaft ansässige Bevölkerung zu sichern. Schätzungen zufolge könnten bis zu 5.000 der angebotenen Ferienwohnungen unzulässig sein, was auch die Kommunalpolitik auf den Plan ruft.
Die Überprüfung der Ferienwohnungen auf Sylt wurde bereits vor zwei Jahren initiiert. In diesem Zeitraum wurden 150 illegale Ferienwohnungen geschlossen, wobei 56 dieser Schließungen allein auf Sylt stattfanden. Die Schließung dieser illegalen Objekte wird als notwendiger Schritt angesehen, um die geltenden Gesetze durchzusetzen. Wirtschaftsverbände warnen indes vor gravierenden Auswirkungen auf die Wirtschaft und Infrastruktur, sollten die illegalen Bestände nicht reguliert werden. Viele Wohnungen sind ursprünglich als Dauerwohnungen genehmigt worden, doch werden sie oftmals als Ferienwohnungen genutzt.
Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt
Die Situation auf dem Wohnungsmarkt ist angespannt: Es leben etwa 18.000 dauerhaft ansässige Menschen auf Sylt, während rund 5.000 Pendler auf der Insel unterwegs sind. Lokale Unternehmen, darunter auch Bäckereien, haben zunehmend Schwierigkeiten, Mitarbeitende zu finden, da geeigneter Wohnraum fehlt. Die Initiative „Merret reicht’s“ hat bereits vor zwei Jahren auf den Wohnraummangel aufmerksam gemacht, der durch die Umwandlung von Wohnraum in Ferienwohnungen verschärft wird. In Westerland wurden mindestens 17 Dauerwohnungen in Ferienwohnungen umgewandelt.
Die Diskussion über die Zukunft der Ferienwohnungen auf Sylt führt zu einer intensiven politischen Debatte. Der Kreis Nordfriesland, der für die Genehmigungen von Ferienwohnungen zuständig ist, führt derzeit Prüfungen zur Rechtslage und den Einzelfällen durch. Gespräche zwischen dem Landrat und den Bürgermeistern der Gemeinde Sylt haben bereits stattgefunden, mit dem Ziel, bis Ende des Jahres Klarheit über die Bebauungspläne zu erhalten.
Finanzielle Perspektiven
Die Konsequenzen der illegalen Ferienwohnungen spiegeln sich auch in den Immobilienpreisen wider: Diese sind seit zwei Jahren konstant gefallen und haben nun das Niveau vor der Corona-Pandemie erreicht. Käufer zeigen ein wachsendes Interesse an der Genehmigung von Ferienwohnungen, was sich auf ihre Kaufentscheidungen auswirkt. In diesem Zusammenhang wird auch die Idee eines Bestandschutzes für ältere Ferienwohnungen diskutiert, obwohl die rechtlichen Hürden für solche Lösungen hoch sind.
Die Entwicklung auf Sylt könnte auch vorbildliche Lösungen für andere Tourismusregionen in Deutschland anstoßen, wo ebenfalls Probleme mit nicht genehmigten Ferienwohnungen bestehen. Der Fall Sylt ist jedoch besonders gravierend und erfordert schnelle und pragmatische Lösungen, um die Herausforderungen der illegalen Vermietungen zu bewältigen.
Für die lokale Gemeinschaft auf Sylt ist die Schaffung eines fairen Gleichgewichts zwischen dem Tourismus und den Bedürfnissen der ansässigen Bevölkerung nicht nur wünschenswert, sondern essenziell für die Zukunft der Insel.
