Sylt en estado de emergencia: ¡Lucha contra los apartamentos vacacionales ilegales!

Sylt en estado de emergencia: ¡Lucha contra los apartamentos vacacionales ilegales!

La popular isla turística de Sylt se enfrenta a un cambio drástico en la historia de los problemas con los apartamentos vacacionales ilegales. Según las encuestas actuales, la proporción de apartamentos de vacaciones ofrecidos ilegalmente asciende actualmente a un alarmante 80-85 por ciento de un total de 11.000. Inicialmente se estimó que una tercera parte eran ilegales, lo que subraya la magnitud del problema. El municipio de Sylt ha comenzado a tomar más medidas contra estas ofertas ilegales para garantizar el marco legal y la calidad de vida de la población residente permanente. Según las estimaciones, hasta 5.000 de los apartamentos de vacaciones que se ofrecen podrían ser inadmisibles, lo que también pone en el punto de mira a los políticos locales.

La revisión de los apartamentos vacacionales en Sylt se inició hace dos años. Durante este período se cerraron 150 apartamentos vacacionales ilegales, de los cuales 56 tuvieron lugar sólo en Sylt. El cierre de estos objetos ilegales se considera un paso necesario para hacer cumplir las leyes actuales. Las asociaciones empresariales advierten de graves impactos en la economía y las infraestructuras si no se regulan las existencias ilegales. Muchos apartamentos fueron aprobados originalmente como residencias permanentes, pero a menudo se utilizan como apartamentos de vacaciones.

Impacto en el mercado inmobiliario

La situación en el mercado inmobiliario es tensa: en Sylt viven unos 18.000 residentes permanentes, mientras que por la isla viajan unos 5.000 viajeros. Las empresas locales, incluidas las panaderías, tienen cada vez más dificultades para encontrar empleados debido a la falta de un espacio habitable adecuado. Hace dos años, la iniciativa "Merret es suficiente" llamó la atención sobre la escasez de espacio habitable, que se ve agravada por la conversión de espacio habitable en apartamentos de vacaciones. En Westerland se han transformado al menos 17 apartamentos permanentes en apartamentos de vacaciones.

El debate sobre el futuro de los apartamentos vacacionales en Sylt está dando lugar a un intenso debate político. El distrito de Nordfriesland, responsable de la autorización de los apartamentos vacacionales, está realizando actualmente controles sobre la situación jurídica y los casos individuales. Ya se han celebrado conversaciones entre el administrador del distrito y los alcaldes del municipio de Sylt con el objetivo de aclarar los planes de desarrollo antes de finales de año.

Perspectivas financieras

Las consecuencias de los apartamentos vacacionales ilegales también se reflejan en los precios inmobiliarios: llevan dos años cayendo constantemente y ahora han alcanzado el nivel anterior a la pandemia del coronavirus. Los compradores están mostrando un interés cada vez mayor en las aprobaciones de alquileres vacacionales, lo que está afectando sus decisiones de compra. En este contexto también se está debatiendo la idea de proteger las casas de vacaciones más antiguas, aunque los obstáculos legales para esta solución son elevados.

La urbanización en Sylt también podría generar soluciones ejemplares para otras regiones turísticas de Alemania, donde también hay problemas con los apartamentos vacacionales no autorizados. Sin embargo, el caso Sylt es particularmente grave y requiere soluciones rápidas y pragmáticas para superar los desafíos de los alquileres ilegales.

Para la comunidad local de Sylt, crear un equilibrio justo entre el turismo y las necesidades de la población local no sólo es deseable, sino también esencial para el futuro de la isla.