Sylt w stanie wyjątkowym: walka z nielegalnymi mieszkaniami wakacyjnymi!

Sylt w stanie wyjątkowym: walka z nielegalnymi mieszkaniami wakacyjnymi!

Popularna wakacyjna wyspa Sylt stoi w obliczu drastycznej zmiany w historii problemów z nielegalnymi mieszkaniami wakacyjnymi. Według aktualnych badań odsetek nielegalnych mieszkań wakacyjnych wynosi obecnie alarmujące 80–85 procent z łącznej liczby 11 000. Wstępnie oszacowano, że trzeci z nich jest nielegalny, co podkreśla skalę problemu. Gmina Sylt zaczęła podejmować więcej działań przeciwko tym nielegalnym ofertom, aby zabezpieczyć ramy prawne i jakość życia ludności zamieszkującej na stałe. Szacuje się, że aż 5 tys. oferowanych mieszkań wakacyjnych może zostać niedopuszczonych, co stawia także w centrum uwagi lokalnych polityków.

Przegląd apartamentów wakacyjnych na Sylcie rozpoczął się dwa lata temu. W tym okresie zamknięto 150 nielegalnych mieszkań wakacyjnych, z czego 56 miało miejsce na samej wyspie Sylt. Zamknięcie tych nielegalnych obiektów jest postrzegane jako niezbędny krok w celu egzekwowania obowiązujących przepisów. Stowarzyszenia przedsiębiorców ostrzegają przed poważnymi skutkami dla gospodarki i infrastruktury, jeśli nielegalne zapasy nie zostaną uregulowane. Wiele mieszkań zostało pierwotnie zatwierdzonych jako miejsca stałego zamieszkania, ale często są one wykorzystywane jako mieszkania wakacyjne.

Wpływ na rynek mieszkaniowy

Sytuacja na rynku mieszkaniowym jest napięta: na Sylcie mieszka około 18 000 stałych mieszkańców, a wyspę podróżuje około 5 000 osób dojeżdżających do pracy. Lokalne firmy, w tym piekarnie, mają coraz większe trudności ze znalezieniem pracowników ze względu na brak odpowiedniej przestrzeni mieszkalnej. Dwa lata temu inicjatywa „Merret wystarczy” zwróciła uwagę na niedobory powierzchni mieszkalnej, które pogłębiają się w wyniku przekształcania powierzchni mieszkalnych w mieszkania wakacyjne. W Westerland co najmniej 17 stałych mieszkań zostało przekształconych w mieszkania wakacyjne.

Dyskusja na temat przyszłości mieszkań wakacyjnych na Sylcie prowadzi do intensywnej debaty politycznej. Powiat Nordfriesland odpowiedzialny za zatwierdzanie mieszkań wakacyjnych przeprowadza obecnie kontrolę sytuacji prawnej i indywidualnych przypadków. Odbyły się już rozmowy między starostą a burmistrzami gminy Sylt, których celem było uzyskanie jasności co do planów zagospodarowania przestrzennego do końca roku.

Perspektywy finansowe

Konsekwencje nielegalnych mieszkań wakacyjnych odbijają się także na cenach nieruchomości: spadają nieprzerwanie od dwóch lat i obecnie osiągnęły poziom sprzed pandemii korony. Kupujący wykazują coraz większe zainteresowanie zatwierdzaniem wynajmu wakacyjnego, co ma wpływ na ich decyzje zakupowe. W tym kontekście dyskutuje się także nad pomysłem ochrony starszych domów wakacyjnych, choć przeszkody prawne dla takich rozwiązań są duże.

Rozwój na Sylcie mógłby zapoczątkować także wzorcowe rozwiązania dla innych regionów turystycznych w Niemczech, gdzie również występują problemy z niedozwolonymi apartamentami wakacyjnymi. Sprawa Sylt jest jednak szczególnie poważna i wymaga szybkich i pragmatycznych rozwiązań, aby przezwyciężyć wyzwania związane z nielegalnym wynajmem.

Dla lokalnej społeczności na Sylcie stworzenie odpowiedniej równowagi między turystyką a potrzebami miejscowej ludności jest nie tylko pożądane, ale także niezbędne dla przyszłości wyspy.