Sylt v stave núdze: Bojujte proti nelegálnym dovolenkovým apartmánom!

Sylt v stave núdze: Bojujte proti nelegálnym dovolenkovým apartmánom!

Obľúbený dovolenkový ostrov Sylt čelí drastickej zmene v histórii problémov s nelegálnymi dovolenkovými bytmi. Podľa aktuálnych prieskumov je podiel nelegálne ponúkaných dovolenkových bytov v súčasnosti alarmujúcich 80 až 85 percent z celkového počtu 11-tisíc. Tretina bola pôvodne odhadnutá ako nezákonná, čo podčiarkuje rozsah problému. Obec Sylt začala voči týmto nelegálnym ponukám viac zasahovať, aby zabezpečila právny rámec a kvalitu života trvalo bývajúceho obyvateľstva. Podľa odhadov by mohlo byť neprípustných až 5000 z ponúkaných dovolenkových bytov, čo do centra pozornosti privádza aj miestnych politikov.

Revízia dovolenkových apartmánov na ostrove Sylt sa začala pred dvoma rokmi. Počas tohto obdobia bolo zatvorených 150 nelegálnych prázdninových bytov, pričom 56 z nich sa uskutočnilo len na ostrove Sylt. Uzavretie týchto nelegálnych objektov sa považuje za nevyhnutný krok na presadzovanie súčasných zákonov. Podnikateľské združenia varujú pred vážnymi dopadmi na ekonomiku a infraštruktúru, ak nebudú nelegálne zásoby regulované. Mnohé byty boli pôvodne skolaudované ako trvalé bývanie, no často sa využívajú ako rekreačné byty.

Vplyv na trh s bývaním

Situácia na trhu s bývaním je napätá: na ostrove Sylt žije približne 18 000 stálych obyvateľov, zatiaľ čo na ostrove cestuje približne 5 000 ľudí, ktorí dochádzajú za prácou. Miestne podniky, vrátane pekární, majú pre nedostatok vhodného životného priestoru čoraz väčší problém nájsť zamestnancov. Iniciatíva „Merret je dosť“ pred dvoma rokmi upozornila na nedostatok obytnej plochy, ktorý sa prestavbou obytnej plochy na rekreačné byty prehlbuje. Vo Westerlande bolo najmenej 17 stálych bytov prerobených na rekreačné byty.

Diskusia o budúcnosti dovolenkových bytov na Sylte vedie k intenzívnej politickej diskusii. Okres Nordfriesland, ktorý je zodpovedný za schvaľovanie dovolenkových bytov, v súčasnosti vykonáva kontrolu právnej situácie a jednotlivých prípadov. Medzi správcom okresu a starostami obce Sylt už prebehli diskusie s cieľom vyjasniť si plány rozvoja do konca roka.

Finančné perspektívy

Dôsledky nelegálnych dovolenkových bytov sa odzrkadľujú aj v cenách nehnuteľností: Už dva roky neustále klesajú a teraz dosiahli úroveň spred pandémie koróny. Kupujúci prejavujú rastúci záujem o schvaľovanie dovolenkových prenájmov, čo ovplyvňuje ich nákupné rozhodnutia. V tejto súvislosti sa diskutuje aj o myšlienke ochrany starších dovolenkových domov, hoci právne prekážky pre takéto riešenia sú vysoké.

Vývoj na ostrove Sylt by mohol spustiť príkladné riešenia aj pre ďalšie turistické regióny v Nemecku, kde sú tiež problémy s nepovolenými rekreačnými apartmánmi. Prípad Sylt je však obzvlášť závažný a vyžaduje si rýchle a pragmatické riešenia na prekonanie problémov spojených s nelegálnym prenájmom.

Pre miestnu komunitu na ostrove Sylt je vytvorenie spravodlivej rovnováhy medzi cestovným ruchom a potrebami miestneho obyvateľstva nielen žiaduce, ale aj nevyhnutné pre budúcnosť ostrova.