Sylt v izrednem stanju: Boj proti nezakonitim počitniškim stanovanjem!

Sylt v izrednem stanju: Boj proti nezakonitim počitniškim stanovanjem!

Priljubljeni počitniški otok Sylt se sooča z drastično spremembo v zgodovini težav z nezakonitimi počitniškimi apartmaji. Po trenutnih raziskavah je delež počitniških stanovanj, ponujenih na črno, zdaj zaskrbljujočih 80 do 85 odstotkov od skupno 11.000. Tretjina je bila sprva ocenjena kot nezakonita, kar je poudarilo obseg problema. Občina Sylt je začela bolj ukrepati proti tem nezakonitim ponudbam, da bi zagotovila pravni okvir in kakovost življenja prebivalcev s stalnim prebivališčem. Po ocenah bi lahko bilo do 5000 ponujenih počitniških stanovanj nedopustnih, zaradi česar so v središču pozornosti tudi lokalni politiki.

Pregled počitniških apartmajev na Syltu se je začel pred dvema letoma. V tem obdobju je bilo zaprtih 150 nezakonitih počitniških stanovanj, od tega 56 zaprtih samo na Syltu. Zaprtje teh nezakonitih objektov je nujen korak za uveljavljanje veljavnih zakonov. Gospodarska združenja opozarjajo na resne posledice za gospodarstvo in infrastrukturo, če nedovoljene zaloge ne bodo regulirane. Številni apartmaji so bili prvotno odobreni kot stalna bivališča, vendar se pogosto uporabljajo kot počitniški apartmaji.

Vpliv na stanovanjski trg

Razmere na stanovanjskem trgu so napete: na Syltu živi okoli 18.000 stalnih prebivalcev, medtem ko se po otoku vozi okoli 5.000 dnevnih migrantov. Lokalna podjetja, vključno s pekarnami, zaradi pomanjkanja primernega bivalnega prostora vse težje najdejo zaposlene. Iniciativa »Merret je dovolj« je že pred dvema letoma opozorila na prostorsko stisko, ki jo še povečuje preureditev bivalnih prostorov v počitniška stanovanja. V Westerlandu so vsaj 17 stalnih stanovanj preuredili v počitniška stanovanja.

Razprava o prihodnosti počitniških stanovanj na Syltu vodi v intenzivno politično razpravo. Okrožje Nordfriesland, ki je odgovorno za odobritev počitniških stanovanj, trenutno izvaja preglede pravnega stanja in posameznih primerov. Med upraviteljem okrožja in župani občine Sylt so že potekali pogovori, da bi dobili jasnost glede razvojnih načrtov do konca leta.

Finančne perspektive

Posledice nelegalnih počitniških stanovanj se odražajo tudi v cenah nepremičnin: že dve leti vztrajno padajo in so dosegle raven pred pandemijo korone. Kupci kažejo vedno večje zanimanje za odobritve počitniškega najema, kar vpliva na njihove odločitve o nakupu. V tem kontekstu se razpravlja tudi o zaščiti starejših počitniških hiš, čeprav so pravne ovire za takšne rešitve velike.

Razvoj na Syltu bi lahko sprožil tudi zgledne rešitve za druge turistične regije v Nemčiji, kjer so prav tako težave z nedovoljenimi počitniškimi apartmaji. Vendar pa je primer Sylt še posebej resen in zahteva hitre in pragmatične rešitve za premagovanje izzivov nezakonitega najema.

Za lokalno skupnost na Syltu ustvarjanje pravičnega ravnovesja med turizmom in potrebami lokalnega prebivalstva ni samo zaželeno, ampak bistveno za prihodnost otoka.