شقق العطلات غير القانونية في باد كروزناخ: المدينة تخسر آلاف اليورو!

شقق العطلات غير القانونية في باد كروزناخ: المدينة تخسر آلاف اليورو!

يقوم المزيد والمزيد من الملاك في باد كروزناخ بتأجير عقاراتهم كشقق أو منازل لقضاء العطلات دون تسجيلها رسميًا. إن سوق هذه العروض غير شفاف، وتشير التقديرات إلى أن العدد الفعلي لبيوت العطلات المستأجرة يتجاوز بكثير الـ 148 المسجلة رسميا. يشير مايكل فيسبر، المدير الإداري لشركة السياحة المحلية، إلى وجود اتجاه متزايد في الإيجارات غير القانونية، الأمر الذي يشكل أيضًا ضغطًا ماليًا على المدينة.

نظرًا لأن الضيوف غير المسجلين لا يدفعون ضريبة السياحة، فإن Bad Kreuznach يخسر مساهمات كبيرة للضيوف. وتبلغ هذه الرسوم 3.50 يورو يوميًا للشخص البالغ، مما قد يؤدي إلى مبالغ كبيرة، خاصة عند الحجز لعدة أشخاص على مدى فترات زمنية أطول. على سبيل المثال، عند استئجار ستة أشخاص لمدة عشرة أيام، فإن الخسائر تصل بسرعة إلى الآلاف. ولمواجهة هذا التطور، تستخدم شركة السياحة منصات عبر الإنترنت لتحديد الملاك غير المعلنين وتنفذ حجوزات اختبارية على منصات مثل Airbnb.

الإطار القانوني والمشاكل

إن ظاهرة سوء الاستخدام ليست مجرد مشكلة محلية. يتزايد باستمرار الضغط على سوق الإسكان في العديد من المدن الألمانية. وينظم القانون الذي تم تقديمه في عام 2006 اختلاس مساحة المعيشة. ويشمل ذلك، من بين أمور أخرى، الإيجارات قصيرة الأجل للسياح دون إذن. وهذا يوضح بوضوح مدى أهمية التزام الملاك بالمتطلبات القانونية التي تتطلب الموافقة على مثل هذه الاستخدامات.

تختلف اللوائح اعتمادًا على الولاية الفيدرالية. في ماينز، على سبيل المثال، لا يمكن تأجير الشقق إلا كبيوت عطلات لمدة أقصاها 12 أسبوعًا في السنة. تلاحق المدينة بشكل نشط المشغلين غير القانونيين وقد بدأت بالفعل في 60 قضية انتهاك، مع اكتشاف 21 انتهاكًا هذا العام.

العواقب المالية والقانونية

ويتعين على الملاك غير الشرعيين أن يتوقعوا دفع مبالغ إضافية عالية مقابل ضريبة السياحة غير المدفوعة، والتي يمكن أن تصل إلى عدة آلاف من اليورو. بالإضافة إلى الخسائر المالية، هناك أيضًا عواقب قانونية: إذا تم تجاهل الحظر المفروض على سوء الاستخدام، فقد يتم فرض غرامات تصل إلى 50 ألف يورو، وفي بعض المناطق مبالغ أعلى بكثير.

الهدف من المجلس التشريعي هو الحفاظ على مساحة معيشة كافية متاحة في ظل ظروف معقولة وتقييد مفاهيم الإيجار قصير الأجل التي تروج لها منصات مثل Airbnb. ولا تؤثر هذه المشكلة على باد كروزناخ فحسب، بل تؤثر أيضاً على مدن أخرى، والتي يتعين عليها على نحو متزايد أن تتعامل مع الإيجارات غير القانونية من أجل مواجهة النقص في المساكن.

باختصار، يمكن القول أن هناك حاجة متزايدة في باد كروزناخ وفي مدن أخرى إلى لوائح واضحة وشفافة من أجل التوفيق بين حقوق أصحاب العقارات ومصالح البلديات. وتناقش ولايات فيدرالية أخرى بالفعل فرض حظر على الاختلاس من أجل مواجهة التحديات في سوق الإسكان بشكل فعال.