Ulovlige ferielejligheder i Bad Kreuznach: Byen mister tusindvis af euro!

Ulovlige ferielejligheder i Bad Kreuznach: Byen mister tusindvis af euro!

Flere og flere ejere i Bad Kreuznach udlejer deres ejendomme som ferielejligheder eller huse uden officielt at registrere dem. Markedet for disse tilbud er uigennemskueligt, og det anslås, at det faktiske antal af ferieboliger er langt over de 148 officielt registrerede. Michael Vesper, administrerende direktør i den lokale turistvirksomhed, melder om en stigende tendens til ulovlig udlejning, hvilket også belaster byen økonomisk.

Da uregistrerede gæster ikke betaler turistskat, mister Bad Kreuznach betydelige gæstebidrag. Disse beløber sig til 3,50 euro per dag per voksen, hvilket kan føre til store summer, især når man booker til flere personer over længere tid. For eksempel, når man lejer til seks personer over ti dage, løber tabene hurtigt op på tusindvis. For at modvirke denne udvikling bruger turismevirksomheden online platforme til at identificere sorte udlejere og udfører testbookinger på platforme som Airbnb.

Juridiske rammer og problemer

Fænomenet misbrug er ikke kun et lokalt problem. Presset på boligmarkedet i mange tyske byer er konstant stigende. En lov, der blev indført i 2006, regulerer uretmæssig tilegnelse af boligareal. Dette omfatter blandt andet korttidsudlejning til turister uden tilladelse. Dette viser tydeligt, hvor vigtigt det er, at udlejere overholder de lovkrav, der kræver godkendelse til sådanne anvendelser.

Reglerne varierer afhængigt af den føderale stat. I Mainz kan lejligheder eksempelvis kun udlejes som sommerhuse i højst 12 uger om året. Byen forfølger aktivt ulovlige operatører og har allerede indledt 60 overtrædelsessager, med 21 overtrædelser opdaget i år.

Økonomiske og juridiske konsekvenser

Ulovlige udlejere må forvente høje merbetalinger for den ubetalte turistskat, som kan beløbe sig til flere tusinde euro. Ud over de økonomiske tab er der også juridiske konsekvenser: Hvis forbuddet mod misbrug ignoreres, kan der idømmes bøder på op til 50.000 euro og i nogle regioner endda væsentligt højere beløb.

Lovgivers formål er at holde tilstrækkeligt med boligareal til rådighed under rimelige forhold og at begrænse korttidsudlejningskoncepter, der fremmes af platforme som Airbnb. Dette problem rammer ikke kun Bad Kreuznach, men også andre byer, som i stigende grad må forholde sig til ulovlig udlejning for at modvirke boligmanglen.

Sammenfattende kan man sige, at der både i Bad Kreuznach og i andre byer er et stigende behov for klare, gennemsigtige regler for at forene udlejeres rettigheder og kommunernes interesser. Andre forbundsstater diskuterer allerede indførelse af et forbud mod uretmæssig tilegnelse for effektivt at imødegå udfordringerne på boligmarkedet.