Παράνομα παραθεριστικά διαμερίσματα στο Bad Kreuznach: Η πόλη χάνει χιλιάδες ευρώ!

Παράνομα παραθεριστικά διαμερίσματα στο Bad Kreuznach: Η πόλη χάνει χιλιάδες ευρώ!

Όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες στο Bad Kreuznach νοικιάζουν τα ακίνητά τους ως παραθεριστικά διαμερίσματα ή σπίτια χωρίς να τα έχουν εγγράψει επίσημα. Η αγορά για αυτές τις προσφορές είναι αδιαφανής και εκτιμάται ότι ο πραγματικός αριθμός των ενοικιαζόμενων διακοπών είναι πολύ μεγαλύτερος από τους 148 που έχουν καταχωρηθεί επίσημα. Ο Michael Vesper, διευθύνων σύμβουλος της τοπικής τουριστικής εταιρείας, αναφέρει μια αυξανόμενη τάση στις παράνομες ενοικιάσεις, γεγονός που επιβαρύνει επίσης την πόλη.

Δεδομένου ότι οι μη εγγεγραμμένοι επισκέπτες δεν πληρώνουν τουριστικό φόρο, το Bad Kreuznach χάνει σημαντικές συνεισφορές επισκεπτών. Αυτά ανέρχονται σε 3,50 ευρώ την ημέρα ανά ενήλικα, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε μεγάλα ποσά, ειδικά όταν κάνετε κράτηση για πολλά άτομα για μεγαλύτερες χρονικές περιόδους. Για παράδειγμα, όταν ενοικιάζετε για έξι άτομα σε διάστημα δέκα ημερών, οι απώλειες γρήγορα ανέρχονται σε χιλιάδες. Για να αντισταθμίσει αυτή την εξέλιξη, η τουριστική εταιρεία χρησιμοποιεί διαδικτυακές πλατφόρμες για τον εντοπισμό αδήλωτων ιδιοκτητών και πραγματοποιεί δοκιμαστικές κρατήσεις σε πλατφόρμες όπως η Airbnb.

Νομικό πλαίσιο και προβλήματα

Το φαινόμενο της κακής χρήσης δεν είναι μόνο τοπικό πρόβλημα. Η πίεση στην αγορά κατοικίας σε πολλές γερμανικές πόλεις αυξάνεται συνεχώς. Ένας νόμος που θεσπίστηκε το 2006 ρυθμίζει την κατάχρηση του χώρου διαβίωσης. Αυτό περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, βραχυχρόνιες ενοικιάσεις σε τουρίστες χωρίς άδεια. Αυτό δείχνει ξεκάθαρα πόσο σημαντικό είναι οι ιδιοκτήτες να τηρούν τις νομικές απαιτήσεις που απαιτούν έγκριση για τέτοιες χρήσεις.

Οι κανονισμοί ποικίλλουν ανάλογα με το ομοσπονδιακό κράτος. Στο Mainz, για παράδειγμα, τα διαμερίσματα μπορούν να ενοικιαστούν μόνο ως εξοχικές κατοικίες για μέγιστο διάστημα 12 εβδομάδων ετησίως. Η πόλη καταδιώκει ενεργά τους παράνομους χειριστές και έχει ήδη κινήσει 60 υποθέσεις παραβίασης, με 21 παραβάσεις που ανακαλύφθηκαν φέτος.

Οικονομικές και νομικές συνέπειες

Οι παράνομοι ιδιοκτήτες πρέπει να περιμένουν υψηλές πρόσθετες πληρωμές για τον απλήρωτο τουριστικό φόρο, που μπορεί να ανέλθει σε αρκετές χιλιάδες ευρώ. Εκτός από τις οικονομικές απώλειες, υπάρχουν και νομικές συνέπειες: αν αγνοηθεί η απαγόρευση κατάχρησης, μπορούν να επιβληθούν πρόστιμα έως 50.000 ευρώ και σε ορισμένες περιοχές ακόμη σημαντικά υψηλότερα ποσά.

Στόχος του νομοθέτη είναι να διατηρήσει διαθέσιμο επαρκή χώρο διαβίωσης υπό λογικές συνθήκες και να περιορίσει τις ιδέες βραχυπρόθεσμης ενοικίασης που προωθούνται από πλατφόρμες όπως η Airbnb. Αυτό το πρόβλημα δεν επηρεάζει μόνο το Bad Kreuznach, αλλά και άλλες πόλεις, οι οποίες ολοένα και περισσότερο αντιμετωπίζουν παράνομες ενοικιάσεις για να αντιμετωπίσουν την έλλειψη στέγης.

Συνοπτικά, μπορεί να ειπωθεί ότι τόσο στο Bad Kreuznach όσο και σε άλλες πόλεις υπάρχει μια αυξανόμενη ανάγκη για σαφείς, διαφανείς κανονισμούς προκειμένου να συμβιβαστούν τα δικαιώματα των ιδιοκτητών και τα συμφέροντα των δήμων. Άλλες ομοσπονδιακές πολιτείες συζητούν ήδη την εισαγωγή απαγόρευσης κατάχρησης, προκειμένου να αντιμετωπιστούν αποτελεσματικά οι προκλήσεις στην αγορά κατοικίας.