Παράνομα διαμερίσματα στο Bad Kreuznach: Η πόλη χάνει χιλιάδες ευρώ!

Παράνομα διαμερίσματα στο Bad Kreuznach: Η πόλη χάνει χιλιάδες ευρώ!

Bad Kreuznach, Deutschland - Όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες στο Bad Kreuznach ενοικιάζουν τα ακίνητα τους ως διαμερίσματα διακοπών ή σπίτια χωρίς να τα καταγράφουν επίσημα. Η αγορά για αυτές τις προσφορές είναι αδιαφανής και εκτιμάται ότι ο πραγματικός αριθμός διαμερισμάτων είναι πολύ πάνω από τα 148 επίσημα καταχωρημένα. Ο Michael Vesper, διευθύνων σύμβουλος της τοπικής τουριστικής κοινωνίας, αναφέρει μια αυξανόμενη τάση για παράνομες ενοικιάσεις, οι οποίες επίσης επιβαρύνονται οικονομικά από την πόλη.

Δεδομένου ότι δεν είναι εγγεγραμμένοι επισκέπτες δεν πληρώνουν τουριστικό φόρο, ο Bad Kreuznach χάνει σημαντικές συνεισφορές επισκεπτών. Αυτά είναι 3,50 ευρώ την ημέρα και ενήλικες, που μπορούν να οδηγήσουν σε υψηλά ποσά, ειδικά όταν κρατάτε για αρκετούς ανθρώπους σε μεγαλύτερες περιόδους. Για παράδειγμα, με ενοικίαση για έξι άτομα σε διάστημα δέκα ημερών, οι απώλειες προστίθενται γρήγορα σε χιλιάδες. Προκειμένου να εξουδετερώσει αυτή την εξέλιξη, η τουριστική εταιρεία χρησιμοποιεί διαδικτυακές πλατφόρμες για τον προσδιορισμό των μη εγγεγραμμένων ιδιοκτητών και πραγματοποιεί κρατήσεις δοκιμών σε πλατφόρμες όπως η Airbnb.

Νομικό πλαίσιο και πρόβλημα

Το φαινόμενο της κατάχρησης δεν είναι μόνο ένα τοπικό πρόβλημα. Η πίεση στην αγορά κατοικίας σε πολλές γερμανικές πόλεις αυξάνεται συνεχώς. Ένας νόμος που εισήχθη το 2006 ρυθμίζει την κατάχρηση του χώρου διαβίωσης. Μεταξύ άλλων, περιλαμβάνει βραχυπρόθεσμη ενοικίαση στους τουρίστες που λαμβάνουν χώρα χωρίς άδεια. Αυτό δείχνει σαφώς πόσο σημαντικό είναι ότι οι ιδιοκτήτες συμμορφώνονται με τις νομικές απαιτήσεις που καθορίζουν την έγκριση για τέτοιες χρήσεις.

Οι κανονισμοί ποικίλλουν ανάλογα με το ομοσπονδιακό κράτος. Στο Mainz, για παράδειγμα, τα διαμερίσματα μπορούν να ενοικιαστούν μόνο ως διαμέρισμα διακοπών για μέγιστο ποσό 12 εβδομάδων το χρόνο. Η πόλη επιδιώκει ενεργά παράνομους παρόχους και έχει ήδη ξεκινήσει 60 διαδικασίες για παραβιάσεις, με 21 παραβιάσεις να ανακαλυφθούν φέτος.

Οικονομικές και νομικές συνέπειες

Οι παράνομοι ιδιοκτήτες πρέπει να αναμένουν υψηλές πρόσθετες πληρωμές για τον μη πληρωμένο τουριστικό φόρο, ο οποίος μπορεί να είναι αρκετές χιλιάδες ευρώ. Εκτός από τις οικονομικές απώλειες, απειλούνται επίσης οι νομικές συνέπειες: εάν η κατάχρηση της κατάχρησης, μπορούν να επιβληθούν πρόστιμα έως 50.000 ευρώ και σημαντικά υψηλότερες ποσότητες σε ορισμένες περιοχές.

Ο στόχος του νομοθέτη είναι να διατηρεί αρκετό χώρο διαβίωσης σε λογικές συνθήκες και να περιορίσει τις βραχυπρόθεσμες έννοιες ενοικίασης που χρηματοδοτούνται από πλατφόρμες όπως η Airbnb. Αυτό το πρόβλημα όχι μόνο επηρεάζει το κακό kreuznach, αλλά και άλλες πόλεις που πρέπει να αντιμετωπίσουν όλο και περισσότερο την παράνομη ενοικίαση προκειμένου να εξουδετερώσει την έλλειψη στέγασης.

Συνοπτικά, μπορεί να αναφερθεί ότι υπάρχει αυξανόμενη ανάγκη για σαφείς, διαφανείς κανονισμούς στο Bad Kreuznach και σε άλλες πόλεις για να συμβιβαστούν τα δικαιώματα των ιδιοκτητών και των συμφερόντων των δήμων. Άλλα ομοσπονδιακά κράτη συζητούν ήδη την εισαγωγή απαγόρευσης κατάχρησης προκειμένου να αντιμετωπιστούν αποτελεσματικά οι προκλήσεις στην αγορά στέγασης.