Apartamentos vacacionales ilegales en Bad Kreuznach: ¡la ciudad pierde miles de euros!

Apartamentos vacacionales ilegales en Bad Kreuznach: ¡la ciudad pierde miles de euros!

Cada vez más propietarios en Bad Kreuznach alquilan sus propiedades como apartamentos o casas de vacaciones sin registrarlas oficialmente. El mercado para estas ofertas es opaco y se estima que el número real de alquileres vacacionales supera con creces los 148 registrados oficialmente. Michael Vesper, director general de la empresa de turismo local, informa de una tendencia creciente a los alquileres ilegales, lo que también supone una carga financiera para la ciudad.

Dado que los huéspedes no registrados no pagan impuestos turísticos, Bad Kreuznach pierde importantes contribuciones de los huéspedes. Estos ascienden a 3,50 euros por día y adulto, lo que puede suponer grandes sumas, especialmente cuando se reserva para varias personas durante períodos de tiempo más largos. Por ejemplo, cuando se alquila para seis personas durante diez días, las pérdidas rápidamente suman miles. Para contrarrestar esta tendencia, la empresa turística utiliza plataformas en línea para identificar propietarios no declarados y realiza reservas de prueba en plataformas como Airbnb.

Marco legal y problemas.

El fenómeno del mal uso no es sólo un problema local. La presión sobre el mercado inmobiliario en muchas ciudades alemanas aumenta continuamente. Una ley promulgada en 2006 regula la apropiación indebida del espacio habitable. Esto incluye, entre otras cosas, alquileres de corta duración a turistas sin permiso. Esto muestra claramente lo importante que es que los propietarios cumplan con los requisitos legales que requieren aprobación para dichos usos.

Las regulaciones varían según el estado federal. En Maguncia, por ejemplo, los apartamentos sólo se pueden alquilar como casas de vacaciones durante un máximo de 12 semanas al año. La ciudad persigue activamente a los operadores ilegales y ya ha iniciado 60 casos de infracción, de los cuales 21 han sido descubiertas este año.

Consecuencias financieras y legales

Los propietarios ilegales deben esperar elevados pagos adicionales por el impuesto turístico no pagado, que pueden ascender a varios miles de euros. Además de las pérdidas económicas, también hay consecuencias legales: si se ignora la prohibición de uso indebido, se pueden imponer multas de hasta 50.000 euros y, en algunas regiones, cantidades incluso mucho mayores.

El objetivo del legislador es mantener suficiente espacio habitable disponible en condiciones razonables y restringir los conceptos de alquiler a corto plazo promovidos por plataformas como Airbnb. Este problema no sólo afecta a Bad Kreuznach, sino también a otras ciudades, que cada vez más tienen que lidiar con alquileres ilegales para contrarrestar la escasez de viviendas.

En resumen, se puede decir que tanto en Bad Kreuznach como en otras ciudades existe una creciente necesidad de normas claras y transparentes para conciliar los derechos de los propietarios y los intereses de los municipios. Otros estados federados ya están discutiendo la introducción de una prohibición de la apropiación indebida para afrontar eficazmente los desafíos del mercado inmobiliario.