Ilegalni apartmani za odmor u Bad Kreuznachu: Grad izgubio tisuće eura!

Ilegalni apartmani za odmor u Bad Kreuznachu: Grad izgubio tisuće eura!

Sve više vlasnika u Bad Kreuznachu iznajmljuje svoje nekretnine kao apartmane ili kuće za odmor bez službene prijave. Tržište ove ponude je neprozirno, a procjenjuje se da je stvarni broj apartmana za iznajmljivanje znatno veći od 148 službeno registriranih. Michael Vesper, direktor lokalne turističke tvrtke, izvještava o rastućem trendu ilegalnog iznajmljivanja, što također predstavlja financijski pritisak na grad.

Budući da neprijavljeni gosti ne plaćaju boravišnu pristojbu, Bad Kreuznach gubi značajan doprinos gostiju. Oni iznose 3,50 eura dnevno po odrasloj osobi, što može dovesti do velikih iznosa, posebno kada se rezervira za više osoba tijekom dužih vremenskih razdoblja. Na primjer, kod iznajmljivanja za šest osoba na deset dana, gubici se brzo zbrajaju na tisuće. Kako bi se suprotstavila ovom razvoju, turistička tvrtka koristi internetske platforme za identifikaciju neprijavljenih stanodavaca i provodi probne rezervacije na platformama kao što je Airbnb.

Pravni okvir i problemi

Fenomen zlouporabe nije samo lokalni problem. Pritisak na stambeno tržište u mnogim njemačkim gradovima neprestano raste. Zakon koji je donesen 2006. godine regulira otuđivanje stambenog prostora. To uključuje, između ostalog, kratkoročno iznajmljivanje turistima bez dozvole. To jasno pokazuje koliko je važno da se iznajmljivači pridržavaju zakonskih uvjeta koji zahtijevaju odobrenje za takvu uporabu.

Propisi se razlikuju ovisno o saveznoj državi. U Mainzu se, primjerice, stanovi mogu iznajmiti kao kuće za odmor najviše 12 tjedana godišnje. Grad aktivno goni nezakonite operatere i već je pokrenuo 60 prekršajnih slučajeva, s 21 prekršajem otkrivenim ove godine.

Financijske i pravne posljedice

Ilegalne iznajmljivače očekuju visoki prirezi za neplaćenu boravišnu pristojbu, koji mogu iznositi i nekoliko tisuća eura. Osim financijskih gubitaka, postoje i pravne posljedice: ako se zanemari zabrana zlouporabe, mogu se izreći novčane kazne do 50.000 eura, au nekim regijama i znatno veći iznosi.

Cilj zakonodavca je zadržati dovoljno životnog prostora dostupnim pod razumnim uvjetima i ograničiti koncepte kratkoročnog najma koje promoviraju platforme poput Airbnba. Ovaj problem ne pogađa samo Bad Kreuznach, već i druge gradove, koji se sve više suočavaju s ilegalnim iznajmljivanjem kako bi se suprotstavili nedostatku stanova.

Ukratko, može se reći da iu Bad Kreuznachu iu drugim gradovima postoji sve veća potreba za jasnim, transparentnim propisima kako bi se pomirila prava stanodavaca i interesi općina. Druge savezne države već raspravljaju o uvođenju zabrane pronevjere kako bi se učinkovito suočile s izazovima na tržištu nekretnina.