Illegális apartmanok Bad Kreuznachban: A város több ezer eurót veszít!

Illegális apartmanok Bad Kreuznachban: A város több ezer eurót veszít!

Egyre több Bad Kreuznach tulajdonos adja bérbe ingatlanát nyaralóként vagy házként anélkül, hogy hivatalosan bejegyezte volna azokat. Ezen ajánlatok piaca átláthatatlan, és a becslések szerint a nyaralók tényleges száma jóval meghaladja a hivatalosan regisztrált 148-at. Michael Vesper, a helyi turisztikai cég ügyvezető igazgatója az illegális bérbeadások növekvő tendenciájáról számol be, ami anyagilag is megterheli a várost.

Mivel a nem regisztrált vendégek nem fizetnek idegenforgalmi adót, Bad Kreuznach jelentős vendégjárulékokat veszít. Ezek napi 3,50 eurót tesznek ki felnőttenként, ami nagy összegeket vonhat maga után, különösen, ha több személyre foglal, hosszabb időre. Ha például hat személynek bérelünk tíz napra, a veszteségek gyorsan elérik az ezres nagyságrendet. E fejlemény ellensúlyozására az idegenforgalmi vállalat online platformokat használ a be nem jelentett bérbeadók azonosítására, és tesztfoglalásokat végez olyan platformokon, mint az Airbnb.

Jogi keretek és problémák

A visszaélés jelensége nem csak helyi probléma. A lakáspiacra nehezedő nyomás számos német városban folyamatosan növekszik. A 2006-ban bevezetett törvény szabályozza a lakóterülettel való visszaélést. Ide tartozik többek között a rövid távú, engedély nélküli bérbeadás a turistáknak. Ez világosan mutatja, mennyire fontos, hogy a bérbeadók betartsák azokat a törvényi előírásokat, amelyek jóváhagyást igényelnek az ilyen használatokhoz.

Az előírások szövetségi államonként változnak. Mainzban például évente legfeljebb 12 hétre lehet csak nyaralóként bérelni lakásokat. A város aktívan üldözi az illegális üzemeltetőket, és már 60 szabálysértési eljárást indított, idén 21 szabálysértést fedeztek fel.

Pénzügyi és jogi következmények

Az illegális bérbeadóknak magas, több ezer eurós többletbefizetéssel kell számolniuk a be nem fizetett idegenforgalmi adó miatt. Az anyagi veszteségek mellett jogi következmények is járnak: a visszaélések tilalmának figyelmen kívül hagyása esetén akár 50 ezer eurós bírság is kiszabható, egyes régiókban pedig ennél lényegesen magasabb összeg is.

A jogalkotó célja, hogy ésszerű feltételek mellett elegendő életteret biztosítson, és korlátozza az olyan platformok által hirdetett rövid távú bérleti koncepciókat, mint az Airbnb. Ez a probléma nemcsak Bad Kreuznachot érinti, hanem más városokat is, amelyeknek egyre gyakrabban kell megküzdeniük az illegális bérbeadásokkal a lakáshiány ellensúlyozása érdekében.

Összegezve elmondható, hogy mind Bad Kreuznachban, mind más városokban egyre nagyobb az igény a világos, átlátható szabályozásra a földesúri jogok és az önkormányzati érdekek összhangja érdekében. Más szövetségi államokban már tárgyalnak a visszaélések tilalmának bevezetéséről, hogy hatékonyan tudjanak megfelelni a lakáspiaci kihívásoknak.