Nelegalūs atostogų butai Bad Kreuznache: miestas praranda tūkstančius eurų!

Nelegalūs atostogų butai Bad Kreuznache: miestas praranda tūkstančius eurų!

Vis daugiau savininkų Bad Kreuznache išnuomoja savo turtą kaip atostogų butus ar namus jų oficialiai neįregistravę. Šių pasiūlymų rinka yra neskaidri, ir manoma, kad tikrasis atostogų būstų skaičius gerokai viršija 148 oficialiai įregistruotus. Vietos turizmo įmonės generalinis direktorius Michaelas Vesperas praneša apie didėjančią nelegalios nuomos tendenciją, kuri taip pat kelia finansinę įtampą miestui.

Kadangi neregistruoti svečiai nemoka turizmo mokesčio, Bad Kreuznach netenka didelių svečių įnašų. Tai sudaro 3,50 euro per dieną vienam suaugusiajam, o tai gali lemti dideles sumas, ypač užsisakant keliems asmenims ilgesniam laikui. Pavyzdžiui, nuomojantis šešiems žmonėms per dešimt dienų, nuostoliai greitai priauga tūkstančiai. Siekdama užkirsti kelią šiam vystymuisi, turizmo įmonė naudoja internetines platformas, kad nustatytų nedeklaruotus nuomotojus, ir atlieka bandomuosius užsakymus tokiose platformose kaip Airbnb.

Teisinė bazė ir problemos

Netinkamo naudojimo reiškinys nėra tik vietinė problema. Spaudimas būsto rinkai daugelyje Vokietijos miestų nuolat didėja. 2006 metais priimtas įstatymas reglamentuoja gyvenamojo ploto pasisavinimą. Tai, be kita ko, apima trumpalaikę nuomą turistams be leidimo. Tai aiškiai parodo, kaip svarbu, kad nuomotojai laikytųsi teisinių reikalavimų, reikalaujančių patvirtinimo tokiam naudojimui.

Taisyklės skiriasi priklausomai nuo federalinės žemės. Pavyzdžiui, Maince apartamentai gali būti nuomojami kaip poilsio namai daugiausiai 12 savaičių per metus. Miestas aktyviai persekioja nelegalius operatorius ir jau iškėlė 60 pažeidimų bylų, šiemet nustatytas 21 pažeidimas.

Finansinės ir teisinės pasekmės

Nelegalūs nuomotojai už nesumokėtą turizmo mokestį turi tikėtis didelių papildomų įmokų, kurios gali siekti kelis tūkstančius eurų. Be finansinių nuostolių, atsiranda ir teisinių pasekmių: nepaisius draudimo piktnaudžiauti, gali būti skirtos iki 50 000 eurų baudos, o kai kuriuose regionuose net ir gerokai didesnės sumos.

Įstatymų leidėjo tikslas yra išlaikyti pakankamai gyvenamojo ploto pagrįstomis sąlygomis ir apriboti trumpalaikės nuomos koncepcijas, kurias skatina tokios platformos kaip Airbnb. Ši problema paliečia ne tik Bad Kreuznach, bet ir kitus miestus, kuriems vis dažniau tenka susidurti su nelegalios nuomos problemomis, siekdami atremti būsto trūkumą.

Apibendrinant galima teigti, kad tiek Bad Kreuznache, tiek kituose miestuose didėja aiškaus, skaidraus reglamentavimo poreikis, siekiant derinti nuomotojų teises ir savivaldybių interesus. Kitose federalinėse žemėse jau diskutuojama apie neteisėto pasisavinimo draudimo įvedimą, kad būtų galima efektyviai spręsti būsto rinkos iššūkius.