Illegale vakantieappartementen in Bad Kreuznach: stad verliest duizenden euro's!

Illegale vakantieappartementen in Bad Kreuznach: stad verliest duizenden euro's!

Steeds meer eigenaren in Bad Kreuznach verhuren hun eigendommen als vakantieappartementen of huizen zonder deze officieel te registreren. De markt voor dit aanbod is ondoorzichtig en er wordt geschat dat het werkelijke aantal vakantiewoningen ruimschoots groter is dan de 148 officieel geregistreerde. Michael Vesper, algemeen directeur van het plaatselijke toeristenbedrijf, meldt een toenemende trend in illegale verhuur, wat ook een financiële druk op de stad legt.

Omdat niet-geregistreerde gasten geen toeristenbelasting betalen, verliest Bad Kreuznach aanzienlijke gastbijdragen. Deze bedragen 3,50 euro per dag per volwassene, wat vooral bij boekingen voor meerdere personen voor langere tijd tot grote bedragen kan leiden. Als u bijvoorbeeld voor zes personen gedurende tien dagen huurt, lopen de verliezen al snel op tot duizenden. Om deze ontwikkeling tegen te gaan, maakt het toerismebedrijf gebruik van online platforms om niet-aangegeven verhuurders te identificeren en voert het testboekingen uit op platforms zoals Airbnb.

Juridisch kader en problemen

Het fenomeen misbruik is niet alleen een lokaal probleem. De druk op de woningmarkt in veel Duitse steden neemt voortdurend toe. Een wet die in 2006 werd ingevoerd, regelt het verduisteren van woonruimte. Hieronder valt onder meer kortetermijnverhuur aan toeristen zonder toestemming. Hieruit blijkt duidelijk hoe belangrijk het is dat verhuurders zich houden aan de wettelijke eisen die goedkeuring vereisen voor dergelijk gebruik.

De regelgeving varieert afhankelijk van de federale staat. In Mainz mogen appartementen bijvoorbeeld maximaal 12 weken per jaar als vakantiehuis worden verhuurd. De stad vervolgt actief illegale exploitanten en heeft al 60 overtredingszaken ingeleid, waarvan er dit jaar 21 overtredingen zijn ontdekt.

Financiële en juridische gevolgen

Illegale verhuurders moeten hoge bijbetalingen verwachten voor de onbetaalde toeristenbelasting, die kan oplopen tot enkele duizenden euro’s. Naast de financiële verliezen zijn er ook juridische gevolgen: als het verbod op misbruik wordt genegeerd, kunnen boetes tot 50.000 euro worden opgelegd, en in sommige regio’s zelfs aanzienlijk hogere bedragen.

Het doel van de wetgever is om onder redelijke voorwaarden voldoende woonruimte beschikbaar te houden en korte termijn verhuurconcepten die worden gepromoot door platforms als Airbnb aan banden te leggen. Dit probleem treft niet alleen Bad Kreuznach, maar ook andere steden, die steeds vaker te maken krijgen met illegale verhuur om het woningtekort tegen te gaan.

Samenvattend kan worden gezegd dat er zowel in Bad Kreuznach als in andere steden een groeiende behoefte bestaat aan duidelijke, transparante regelgeving om de rechten van verhuurders en de belangen van gemeenten met elkaar te verzoenen. Andere deelstaten bespreken al de invoering van een verbod op verduistering om de uitdagingen op de huizenmarkt effectief het hoofd te kunnen bieden.