Illegale appartementen in Bad Kreuznach: City verliest duizenden euro's!

Illegale appartementen in Bad Kreuznach: City verliest duizenden euro's!

Bad Kreuznach, Deutschland - Meer en meer eigenaren in Bad Kreuznach huren hun onroerend goed als vakantieappartementen of huizen zonder ze officieel te registreren. De markt voor deze aanbiedingen is ondoorzichtig en wordt geschat dat het werkelijke aantal appartementen ver boven de 148 officieel geregistreerde is. Michael Vesper, Managing Director van de Local Tourism Society, rapporteert over een toenemende neiging tot illegale verhuur, die ook financieel worden belast door de stad.

Omdat niet geregistreerde gasten geen toeristenbelasting betalen, verliest Bad Kreuznach aanzienlijke gastbijdragen. Dit zijn 3,50 euro per dag en volwassenen, wat kan leiden tot hoge bedragen, vooral bij het boeken voor verschillende mensen gedurende langere periodes. Bijvoorbeeld, met een huur voor zes mensen gedurende tien dagen, kloppen de verliezen snel tot duizenden. Om deze ontwikkeling tegen te gaan, gebruikt het toerismebedrijf online platforms voor het bepalen van niet-geregistreerde verhuurders en voert testboekingen uit op platforms zoals Airbnb.

Wettelijk kader en probleem

Het fenomeen van misbruik is niet alleen een lokaal probleem. De druk op de woningmarkt in veel Duitse steden neemt voortdurend toe. Een wet die in 2006 werd geïntroduceerd, regelt het misbruik van de leefruimte. Het omvat onder andere kortetermijnhuur voor toeristen die zonder toestemming plaatsvinden. Dit laat duidelijk zien hoe belangrijk het is dat verhuurders zich houden aan de wettelijke vereisten die goedkeuring voor dergelijk gebruik voorschrijven.

De voorschriften variëren afhankelijk van de federale staat. In Mainz mogen appartementen bijvoorbeeld alleen maximaal 12 weken per jaar worden gehuurd als vakantieappartement. De stad streeft actief illegale providers na en heeft al 60 procedures voor schendingen gestart, met 21 schendingen om dit jaar te worden ontdekt.

Financiële en juridische gevolgen

Illegale verhuurders moeten hoge extra betalingen verwachten voor de niet -betaalde toeristenbelasting, die enkele duizenden euro's kunnen zijn. Naast de financiële verliezen dreigen de juridische gevolgen ook: als het misbruik van misbruik, kunnen boetes van maximaal 50.000 euro worden opgelegd en in sommige regio's aanzienlijk hogere bedragen.

Het doel van de wetgever is om voldoende leefruimte beschikbaar te houden op redelijke omstandigheden en om korte termijnhuurconcepten te beperken die worden gefinancierd door platforms zoals Airbnb. Dit probleem is niet alleen van invloed op Bad Kreuznach, maar ook andere steden die in toenemende mate te maken hebben met illegale huur om het gebrek aan huisvesting tegen te gaan.

Samenvattend kan worden gesteld dat er een groeiende behoefte is aan duidelijke, transparante voorschriften in Bad Kreuznach en in andere steden om de rechten van de verhuurders en de belangen van de gemeenten te verzoenen. Andere federale staten bespreken al de introductie van een verbod op misbruik om de uitdagingen op de woningmarkt effectief tegen te gaan.