Nielegalne mieszkania wakacyjne w Bad Kreuznach: Miasto traci tysiące euro!

Nielegalne mieszkania wakacyjne w Bad Kreuznach: Miasto traci tysiące euro!

Coraz więcej właścicieli w Bad Kreuznach wynajmuje swoje nieruchomości jako mieszkania lub domy wakacyjne bez ich oficjalnej rejestracji. Rynek dla tych ofert jest nieprzejrzysty i szacuje się, że faktyczna liczba obiektów wynajmu wakacyjnego znacznie przekracza oficjalnie zarejestrowaną liczbę 148. Michael Vesper, dyrektor zarządzający lokalnej firmy turystycznej, zgłasza rosnącą tendencję do nielegalnego wynajmu, co stanowi również obciążenie finansowe dla miasta.

Ponieważ niezameldowani goście nie płacą podatku turystycznego, Bad Kreuznach traci znaczne składki gości. Wynoszą one 3,50 euro dziennie na osobę dorosłą, co może prowadzić do dużych sum, zwłaszcza w przypadku rezerwacji dla kilku osób na dłuższe okresy czasu. Przykładowo przy wynajmie dla sześciu osób na dziesięć dni straty szybko sumują się do kilku tysięcy. Aby przeciwdziałać temu zjawisku, firma turystyczna wykorzystuje platformy internetowe do identyfikacji niezadeklarowanych właścicieli i przeprowadza rezerwacje testowe na platformach takich jak Airbnb.

Ramy prawne i problemy

Zjawisko nadużyć nie jest problemem jedynie lokalnym. Presja na rynek mieszkaniowy w wielu niemieckich miastach stale rośnie. Wprowadzona w 2006 roku ustawa reguluje sprzeniewierzanie przestrzeni życiowej. Dotyczy to między innymi wynajmu krótkoterminowego turystom bez pozwolenia. To wyraźnie pokazuje, jak ważne jest, aby właściciele przestrzegali wymogów prawnych wymagających zgody na takie użytkowanie.

Przepisy różnią się w zależności od kraju związkowego. Na przykład w Moguncji mieszkania można wynajmować jako domy wakacyjne wyłącznie na maksymalnie 12 tygodni w roku. Miasto aktywnie ściga nielegalnych operatorów i wszczęło już 60 spraw dotyczących naruszeń, z czego 21 wykryto w tym roku.

Konsekwencje finansowe i prawne

Nielegalni właściciele muszą liczyć się z wysokimi dopłatami do niezapłaconego podatku turystycznego, który może wynieść kilka tysięcy euro. Oprócz strat finansowych są też konsekwencje prawne: w przypadku zignorowania zakazu nadużyć mogą zostać nałożone kary pieniężne w wysokości do 50 000 euro, a w niektórych regionach nawet znacznie wyższe.

Celem ustawodawcy jest utrzymanie wystarczającej powierzchni mieszkalnej na rozsądnych warunkach oraz ograniczenie koncepcji wynajmu krótkoterminowego promowanych przez platformy takie jak Airbnb. Problem ten dotyczy nie tylko Bad Kreuznach, ale także innych miast, które coraz częściej muszą borykać się z nielegalnym wynajmem mieszkań, aby przeciwdziałać niedoborom mieszkań.

Podsumowując, można stwierdzić, że zarówno w Bad Kreuznach, jak i w innych miastach rośnie zapotrzebowanie na jasne, przejrzyste regulacje, które pozwoliłyby pogodzić prawa wynajmujących z interesami gmin. W innych krajach związkowych dyskutują już nad wprowadzeniem zakazu sprzeniewierzeń, aby skutecznie sprostać wyzwaniom rynku mieszkaniowego.