Apartamentos de férias ilegais em Bad Kreuznach: cidade perde milhares de euros!

Apartamentos de férias ilegais em Bad Kreuznach: cidade perde milhares de euros!

Cada vez mais proprietários em Bad Kreuznach alugam as suas propriedades como apartamentos ou casas de férias sem registá-las oficialmente. O mercado para estas ofertas é opaco e estima-se que o número real de alugueres para férias excede em muito os 148 registados oficialmente. Michael Vesper, diretor-gerente da empresa de turismo local, relata uma tendência crescente de arrendamento ilegal, o que também está a colocar pressão financeira sobre a cidade.

Como os hóspedes não registrados não pagam imposto turístico, Bad Kreuznach perde contribuições significativas dos hóspedes. Estes ascendem a 3,50 euros por dia por adulto, o que pode originar somas avultadas, especialmente quando se reservam para várias pessoas durante longos períodos de tempo. Por exemplo, ao alugar para seis pessoas durante dez dias, as perdas rapidamente chegam a milhares. Para contrariar esta evolução, a empresa turística utiliza plataformas online para identificar proprietários não declarados e realiza reservas de teste em plataformas como a Airbnb.

Quadro jurídico e problemas

O fenômeno do uso indevido não é apenas um problema local. A pressão sobre o mercado imobiliário em muitas cidades alemãs aumenta continuamente. Uma lei que foi introduzida em 2006 regula a apropriação indébita de espaço vital. Isto inclui, entre outras coisas, alugueres de curta duração a turistas sem autorização. Isto mostra claramente como é importante que os proprietários cumpram os requisitos legais que exigem aprovação para tais usos.

Os regulamentos variam dependendo do estado federal. Em Mainz, por exemplo, os apartamentos só podem ser alugados como casas de férias durante um máximo de 12 semanas por ano. A cidade persegue ativamente operadores ilegais e já iniciou 60 casos de violação, com 21 violações descobertas este ano.

Consequências financeiras e jurídicas

Os proprietários ilegais têm de esperar elevados pagamentos adicionais pelo imposto turístico não pago, que pode ascender a vários milhares de euros. Além das perdas financeiras, há também consequências jurídicas: se a proibição de utilização indevida for ignorada, podem ser impostas multas até 50.000 euros e, em algumas regiões, até montantes significativamente mais elevados.

O objetivo do legislador é manter disponível espaço suficiente em condições razoáveis ​​e restringir os conceitos de arrendamento de curta duração promovidos por plataformas como a Airbnb. Este problema não afecta apenas Bad Kreuznach, mas também outras cidades, que têm cada vez mais de lidar com arrendamentos ilegais para contrariar a escassez de habitação.

Em resumo, pode dizer-se que tanto em Bad Kreuznach como noutras cidades há uma necessidade crescente de regulamentos claros e transparentes, a fim de conciliar os direitos dos proprietários e os interesses dos municípios. Outros estados federais já estão a discutir a introdução de uma proibição de apropriação indébita, a fim de enfrentar eficazmente os desafios do mercado imobiliário.