Nelegálne apartmány v Bad Kreuznachu: Mesto prichádza o tisíce eur!

Nelegálne apartmány v Bad Kreuznachu: Mesto prichádza o tisíce eur!

Čoraz viac majiteľov v Bad Kreuznachu prenajíma svoje nehnuteľnosti ako rekreačné byty alebo domy bez toho, aby ich oficiálne prihlásili. Trh s týmito ponukami je neprehľadný a odhaduje sa, že skutočný počet dovolenkových prenájmov výrazne presahuje 148 oficiálne registrovaných. Michael Vesper, konateľ miestnej turistickej spoločnosti, hlási stúpajúci trend nelegálnych prenájmov, čo mesto zaťažuje aj finančne.

Keďže neregistrovaní hostia neplatia turistickú daň, Bad Kreuznach prichádza o značné príspevky hostí. Tie predstavujú 3,50 eura na deň na dospelú osobu, čo môže viesť k vysokým sumám, najmä pri rezervácii pre viacero osôb na dlhšie časové obdobia. Napríklad pri prenájme pre šesť osôb na desať dní sa straty rýchlo vyšplhajú na tisíce. Aby čelila tomuto vývoju, turistická spoločnosť používa online platformy na identifikáciu neprihlásených prenajímateľov a vykonáva testovacie rezervácie na platformách, ako je Airbnb.

Právny rámec a problémy

Fenomén zneužívania nie je len lokálnym problémom. Tlak na trh s bývaním v mnohých nemeckých mestách sa neustále zvyšuje. Zákon, ktorý bol zavedený v roku 2006, upravuje spreneveru obytného priestoru. To zahŕňa okrem iného aj krátkodobé prenájmy turistom bez povolenia. To jasne ukazuje, aké dôležité je, aby prenajímatelia dodržiavali zákonné požiadavky, ktoré si vyžadujú schválenie na takéto použitie.

Predpisy sa líšia v závislosti od federálneho štátu. Napríklad v Mainzi sa apartmány môžu prenajímať len ako rekreačné domy na maximálne 12 týždňov v roku. Mesto aktívne stíha nelegálnych prevádzkovateľov a začalo už 60 priestupkov, pričom tento rok bolo odhalených 21 priestupkov.

Finančné a právne dôsledky

Nelegálni prenajímatelia musia počítať s vysokými doplatkami za nezaplatenú pobytovú taxu, ktorá môže dosiahnuť až niekoľko tisíc eur. Okrem finančných strát sú tu aj právne dôsledky: pri ignorovaní zákazu zneužitia hrozí pokuta až do 50-tisíc eur, v niektorých regiónoch aj výrazne vyššie sumy.

Cieľom zákonodarcu je ponechať k dispozícii dostatočný životný priestor za primeraných podmienok a obmedziť koncepty krátkodobého prenájmu podporované platformami ako Airbnb. Tento problém sa netýka len mesta Bad Kreuznach, ale aj iných miest, ktoré sa čoraz častejšie musia potýkať s nelegálnymi prenájmami, aby mohli čeliť nedostatku bytov.

V súhrne možno povedať, že tak v Bad Kreuznachu, ako aj v iných mestách rastie potreba jasných, transparentných regulácií, aby sa zladili práva prenajímateľov a záujmy obcí. Iné spolkové krajiny už rokujú o zavedení zákazu sprenevery s cieľom efektívne čeliť výzvam na trhu s bývaním.