巴特克罗伊茨纳赫的非法度假公寓：城市损失数千欧元！

巴特克罗伊茨纳赫的非法度假公寓：城市损失数千欧元！

巴特克罗伊茨纳赫越来越多的业主在没有正式注册的情况下将其房产作为度假公寓或房屋出租。这些产品的市场并不透明，估计实际的度假租赁数量远远超过官方登记的 148 个。当地旅游公司董事总经理迈克尔·韦斯珀 (Michael Vesper) 报告称，非法出租现象呈上升趋势，这也给该市带来了财政压力。

由于未登记的客人无需缴纳旅游税，巴特克罗伊茨纳赫损失了大量的客人贡献。每位成人每天 3.50 欧元，这可能会导致一笔巨额费用，尤其是在为多人预订较长时间的情况下。例如，六个人租房十天，损失很快就会达到数千。为了应对这种情况，该旅游公司使用在线平台来识别未申报的房东，并在 Airbnb 等平台上进行测试预订。

法律框架和问题

滥用现象不仅仅是当地的问题。德国许多城市的房地产市场压力不断加大。 2006 年颁布的一项法律规范了侵占居住空间的行为。其中包括未经许可向游客短期出租的行为。这清楚地表明，房东遵守此类用途所需批准的法律要求是多么重要。

法规因联邦州而异。例如，在美因茨，公寓每年最多只能作为度假屋出租 12 周。该市积极查处违法经营者，已立案查处违法案件60起，今年查出违法案件21起。

财务和法律后果

非法房东必须为未缴纳的旅游税支付高额额外费用，金额可能高达数千欧元。除了经济损失外，还会产生法律后果：如果忽视滥用禁令，最高可处以 50,000 欧元的罚款，在某些地区甚至更高。

立法机关的目的是在合理的条件下保持足够的居住空间，并限制Airbnb等平台提倡的短期租赁概念。这个问题不仅影响巴特克罗伊茨纳赫，还影响其他城市，这些城市越来越多地不得不处理非法出租问题，以应对住房短缺问题。

总之，可以说，无论是巴特克罗伊茨纳赫还是其他城市，都越来越需要明确、透明的法规，以协调房东的权利和市政当局的利益。其他联邦州已经在讨论引入挪用禁令，以有效应对房地产市场的挑战。