قوانين جديدة للإيجارات قصيرة الأمد: فوضى في سوق إيجارات العطلات!

قوانين جديدة للإيجارات قصيرة الأمد: فوضى في سوق إيجارات العطلات!

دخلت لائحة حيز التنفيذ في إسبانيا من شأنها أن تؤدي إلى تغييرات بعيدة المدى في قطاع الإيجار قصير الأجل. من الآن فصاعدا، يجب على أصحاب العقارات الحصول على ترخيص لتأجير شققهم لقضاء العطلات. ويطلب منهم أيضًا الحصول على عدد من التصاريح. وتهدف هذه القوانين الجديدة إلى تحسين الرقابة والشفافية في أعمال تأجير العطلات، في حين يسلط وزير حماية المستهلك بابلو بوستندوي الضوء على تعزيز حقوق المستأجرين والضيوف. عالي orf.at يجب أن يزود الضيوف بمعلومات شاملة، بما في ذلك التفاصيل المصرفية الخاصة بهم. ويتم نقل هذه البيانات إلى قاعدة بيانات وطنية لضمان قدر أكبر من الشفافية.

ووجدت الوزارة المسؤولة أن العديد من الإعلانات على منصات مثل Airbnb وBooking.com لا تحمل أرقام ترخيص، ولا يزال من غير الواضح ما إذا كان الملاك خاصين أم تجاريين. تنطبق المبادئ التوجيهية الأكثر صرامة على الشركات على وجه الخصوص، والتي تشمل أيضًا إنشاء مكاتب شكاوى المستهلكين. تعد هذه الإجراءات جزءًا من خطة أوسع لمعالجة أزمة الإسكان في وجهات العطلات الشهيرة مثل مايوركا وبرشلونة ومدريد.

خلفية الأزمة العقارية

وفي السنوات العشر الماضية، ارتفعت أسعار الإيجارات في جزر البليار بنحو 158 بالمائة. وفي السنوات الأخيرة، أدى هذا مرارا وتكرارا إلى احتجاجات ضد السياحة المفرطة وتأثيرات "الأجانب الأثرياء". جرت مظاهرات على مستوى البلاد ضد أزمة السكن هذه في أبريل 2023. وشدد رئيس الوزراء بيدرو سانشيز على أن استخدام المساكن يجب أن يحظى بالأولوية على الأغراض السياحية. وهذا مهم بشكل خاص بالنظر إلى حقيقة أنه تم شراء حوالي 27000 عقار من قبل مواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي لأغراض الإيجار في عام 2023 وحده.

تزدهر السياحة في إسبانيا، حيث ارتفع عدد الضيوف الدوليين إلى 17.1 مليون في الربع الأول من عام 2023. ومع ذلك، فإن هذا التطور يسير جنبًا إلى جنب مع الضغط المتزايد على سوق الإسكان. وزاد إنفاق المصطافين بنسبة 7.2 بالمئة ليصل إلى 23.5 مليار يورو خلال هذه الفترة، مما ساعد على تحفيز الاقتصاد الإسباني. ورغم هذه الأرقام الإيجابية، ينتقد الخبراء قلة نشاط البناء، الذي يقولون إنه مسؤول عن الأزمة العقارية أكثر من السياحة نفسها.

ضوابط المقارنة الدولية

مشكلة الإيجارات قصيرة الأجل ليست مجرد مشكلة في إسبانيا. وفي العديد من المدن الأوروبية، بما في ذلك لشبونة وأمستردام وميلانو، أصبحت المظاهرات المطالبة بإسكان بأسعار معقولة أمرًا شائعًا. ويخشى المنتقدون أن تعمل منصات مثل Airbnb على زيادة أسعار الإيجارات، مما يجعل زيادة القواعد التنظيمية والتدابير السياسية ضرورية. في العديد من المدن، مثل مالقة، يجب أن تستوفي شقق العطلات بالفعل متطلبات محددة، بينما تختلف اللوائح بشكل كبير في مناطق أخرى.

يخطط الاتحاد الأوروبي لوضع لائحة للإيجارات قصيرة الأجل بحلول مايو 2026، الأمر الذي سيتطلب جمع بيانات مكثفة من قبل مقدمي الخدمة. ويلاحظ الخبراء بالفعل أن موقع Airbnb والمنصات المماثلة يمكن أن يرتبط بشكل أقل بالمفهوم الأصلي للاقتصاد التشاركي، حيث يتم حجز مجمعات كاملة من الشقق في كثير من الأحيان للأغراض السياحية. تشير الدراسات إلى أن أسعار الإيجارات في برشلونة في المناطق ذات الكثافة العالية لـ Airbnb ارتفعت بنسبة تصل إلى 7٪.

والمناقشة حول تأثيرات الاقتصاد التشاركي على سوق الإسكان مكثفة أيضًا في ألمانيا. وفي حين أن بعض الدراسات، مثل دراسة معهد فراونهوفر، لا تظهر أي تأثير لـ Airbnb على أسعار الإيجارات، تظهر دراسات أخرى أن الإيجارات في برلين تتزايد بسبب الإيجارات قصيرة الأجل. وفي ضوء هذه التطورات، أصبحت المنصات الجديدة مثل Home Exchange وFairbnb.coop، الأكثر توجهاً نحو القيم المجتمعية، تحظى بشعبية متزايدة.