قوانين جديدة للإيجارات قصيرة الأجل: الفوضى في سوق الشقق العطلات!

قوانين جديدة للإيجارات قصيرة الأجل: الفوضى في سوق الشقق العطلات!

Mallorca, Spanien - في إسبانيا ، يدخل التنظيم حيز التنفيذ الذي سيؤدي إلى تغييرات في الإيجار بعيدة المدى. اعتبارا من الآن ، يتعين على مالكي العقارات الحصول على ترخيص لاستئجار شققهم للمصطافين. أنت ملزم أيضًا بالحصول على عدد من التصاريح. تهدف هذه القوانين الجديدة إلى تحسين السيطرة والشفافية في أعمال شقة العطلات ، بينما يؤكد وزير حماية المستهلك بابلو بوسينوي على تعزيز حقوق المستأجرين والضيوف. وفقًا لـ orf.at ، يجب على الضيوف تقديم معلومات واسعة ، بما في ذلك تفاصيلهم المصرفية. يتم نقل هذه البيانات إلى قاعدة بيانات وطنية لضمان المزيد من الشفافية.

وجدت الوزارة المسؤولة أن العديد من الإعلانات على منصات مثل Airbnb و Booking.com ليس لها أرقام ترخيص ، ولا يزال من غير الواضح ما إذا كان الملاك خاصين أو تجاريين. على وجه الخصوص ، يتم تطبيق إرشادات أكثر صرامة ، والتي تشمل أيضًا إنشاء وظائف لشكاوى المستهلك. هذه التدابير هي جزء من خطة أكثر شمولاً لمكافحة الأزمة العقارية في وجهات العطلات الشعبية مثل مايوركا وبرشلونة ومدريد.

خلفية لأزمة العقارات

في السنوات العشر الماضية ، زادت أسعار الإيجار في جزر البليار بحوالي 158 في المائة. في السنوات الأخيرة ، أدى هذا مرارًا وتكرارًا إلى احتجاجات ضد الإفراط في السيرة وآثار "الأجانب الأثرياء". في أبريل 2023 ، عقدت المظاهرات على مستوى البلاد ضد هذا النقص في الإسكان. أكد رئيس الوزراء بيدرو سانشيز أن استخدام مساحة المعيشة يجب أن يكون أولوية قبل أغراض السياحة. هذا وثيق الصلة بشكل خاص بالنظر إلى حقيقة أن حوالي 27000 عقار تم الحصول عليها من قبل المواطنين من غير الاتحاد الأوروبي للاستئجار في عام 2023 وحده.

السياحة في إسبانيا لديها طفرة ، ارتفع عدد الضيوف الدوليين إلى 17.1 مليون في الربع الأول من عام 2023. ومع ذلك ، يسير هذا التطور جنبًا إلى جنب مع زيادة الضغط على سوق الإسكان. زاد إنفاق ضيوف العطلات بنسبة 7.2 في المائة إلى 23.5 مليار يورو خلال هذه الفترة ، مما يساهم في إحياء الاقتصاد الإسباني. على الرغم من هذه الأرقام الإيجابية ، ينتقد الخبراء نقص نشاط البناء ، والذي يتم إصلاحه وفقًا لها من قبل أزمة العقارات أكثر من السياحة نفسها.

اللوائح في المقارنة الدولية

مشكلة الإيجار القصيرة على المدى القصير ليست مجرد مشكلة في إسبانيا. في العديد من المدن الأوروبية ، بما في ذلك لشبونة وأمستردام وميلانو ، فإن المظاهرات الخاصة بمساحة المعيشة بأسعار معقولة هي أمر اليوم. يخشى النقاد أن تستمر المنصات مثل Airbnb في تسخين أسعار الإيجار ، مما يتطلب زيادة اللوائح والتدابير السياسية. في العديد من المدن ، مثل Málaga ، يجب أن تلبي شقق العطلات بالفعل متطلبات خاصة ، في حين أن التنظيم يختلف اختلافًا كبيرًا في المناطق الأخرى.

يخطط الاتحاد الأوروبي لتنظيم الإيجارات قصيرة الأجل بحلول مايو 2026 ، والذي يوفر جمع بيانات واسع النطاق من قبل مقدمي الخدمات. يلاحظ الخبراء بالفعل أنه يمكن تحديد Airbnb والمنصات المماثلة أقل وأقل مع المفهوم الأصلي لاقتصاد المشاركة ، حيث غالباً ما يتم حجز كتل سكنية بأكملها للأغراض السياحية. تشير الدراسات إلى أن أسعار إيجار برشلونة في المناطق ذات كثافة Airbnb المرتفعة قد زادت بنسبة تصل إلى 7 ٪.

يتم إجراء مناقشة حول آثار اقتصاد المشاركة في سوق الإسكان بشكل مكثف في ألمانيا. في حين أن بعض الدراسات ، مثل التحقيق الذي أجراه معهد Fraunhofer ، لا تحسن Airbnb على أسعار الإيجار ، فإن البعض الآخر يدل على أن الإيجارات في برلين تزداد بسبب الإيجارات قصيرة الأجل. في ضوء هذه التطورات ، أصبحت المنصات الجديدة مثل Exchange و Fairbnb.coop شعبية متزايدة ، والتي تكون أكثر توجهاً نحو قيم المجتمع.