Нови закони за краткосрочни наеми: Хаос на пазара за ваканционни апартаменти!

Нови закони за краткосрочни наеми: Хаос на пазара за ваканционни апартаменти!

Mallorca, Spanien - В Испания влиза в сила регламент, който ще доведе до далечни промени в наем. Към момента собствениците на имоти трябва да получат лицензиране за наемане на апартаменти на почиващите. Вие също сте длъжни да получите редица разрешителни. Тези нови закони имат за цел да подобрят контрола и прозрачността в бизнеса с жилищни апартаменти, докато министърът на защитата на потребителите Пабло Бъсиндуи подчертава засилването на правата на наемателите и гостите. Според orf.at , гостите трябва да предоставят обширна информация, включително банковите им данни. Тези данни се предават на национална база данни, за да се гарантира по -голяма прозрачност.

Отговорното служение установи, че много реклами на платформи като Airbnb и Booking.com нямат номера на лицензи и остава неясно дали наемодателите са частни или търговски. По -специално се прилагат по -строги указания, които включват също създаване на позиции за оплаквания от потребителите. Тези мерки са част от по -цялостен план за борба с кризата с недвижимите имоти в популярните празнични дестинации като Mallorca, Barcelona и Madrid.

Предистория за кризата с недвижимите имоти

През последните десет години цените на наемите на Балеарските острови са се увеличили с около 158 процента. През последните години това многократно води до протести срещу над -туризма и ефектите на „богатите чужденци“. През април 2023 г. бяха проведени национални демонстрации срещу този недостиг на жилища. Премиерът Педро Санчес подчерта, че използването на жизненото пространство трябва да бъде приоритет пред туристическите цели. Това е особено уместно с оглед на факта, че около 27 000 имота са придобити от гражданите, които не са наеми, да наемат само през 2023 г.

Туризмът в Испания има бум, броят на международните гости нарасна до 17,1 милиона през първото тримесечие на 2023 г. Въпреки това, това развитие върви ръка за ръка с нарастващ натиск върху жилищния пазар. Разходите на гостите на ваканцията са се увеличили със 7,2 процента до 23,5 милиарда евро през този период, което допринася за възраждането на испанската икономика. Въпреки тези положителни числа, експертите критикуват липсата на строителна дейност, която според тях е по -ремонтирана от кризата с недвижими имоти, отколкото самия туризъм.

Наредби в международното сравнение

Проблемът с краткосрочния наем не е проблем само в Испания. В много европейски градове, включително Лисабон, Амстердам и Милано, демонстрациите за достъпно жилищно пространство са редът на деня. Критиците се опасяват, че платформи като Airbnb продължават да огряват цените на наем, което изисква увеличени регулации и политически мерки. В много градове, като Малага, празничните апартаменти вече трябва да отговарят на специални изисквания, докато регулирането варира значително в други региони.

ЕС планира регламент за краткосрочни наеми до 2026 г., който предвижда широко събиране на данни от доставчиците. Експертите вече забелязват, че Airbnb и подобни платформи могат да бъдат идентифицирани все по -малко с първоначалната концепция за икономиката на споделяне, тъй като цели апартаментни блокове често са запазени за туристически цели. Проучванията показват, че в цените на наем на Барселона в райони с висока плътност на Airbnb са се увеличили с до 7%.

Дискусията за ефектите от икономиката на споделяне върху пазара на жилища също се провежда интензивно в Германия. Докато някои проучвания, като разследване на Института Fraunhofer, не подобряват Airbnb за цените на наем, други показват, че наемите в Берлин се увеличават поради краткосрочните наеми. С оглед на тези разработки, новите платформи като Home Exchange и Fairbnb.Coop стават все по -популярни, които са по -ориентирани към ценностите на общността.