Нови закони за краткосрочните наеми: хаос на пазара на ваканционни наеми!

Нови закони за краткосрочните наеми: хаос на пазара на ваканционни наеми!

В Испания влиза в сила регламент, който ще доведе до мащабни промени в сектора на краткосрочните наеми. Отсега нататък собствениците на имоти трябва да получат лиценз, за ​​да отдават апартаментите си под наем на летовници. От тях също се изисква да получат редица разрешителни. Тези нови закони имат за цел да подобрят контрола и прозрачността в бизнеса с ваканционни наеми, докато министърът за защита на потребителите Пабло Бустиндуй подчертава укрепването на правата на наемателите и гостите. Силно orf.at трябва да предостави на гостите изчерпателна информация, включително техните банкови данни. Тези данни се предават в национална база данни, за да се осигури по-голяма прозрачност.

Отговорното министерство установи, че много реклами в платформи като Airbnb и Booking.com нямат номера на лицензи и остава неясно дали наемодателите са частни или търговски. По-строги насоки се прилагат по-специално за компаниите, които включват и създаването на служби за жалби на потребители. Тези мерки са част от по-широк план за справяне с жилищната криза в популярни ваканционни дестинации като Майорка, Барселона и Мадрид.

Предистория на кризата с недвижимите имоти

През последните десет години цените на наемите на Балеарските острови са се увеличили с около 158 процента. През последните години това многократно доведе до протести срещу свръхтуризма и ефектите на „богатите чужденци“. През април 2023 г. се проведоха национални демонстрации срещу жилищната криза. Премиерът Педро Санчес подчерта, че използването на жилища трябва да има приоритет пред целите на туризма. Това е особено важно предвид факта, че около 27 000 имота са закупени от граждани на държави извън ЕС с цел отдаване под наем само през 2023 г.

Туризмът в Испания процъфтява, като броят на международните гости нараства до 17,1 милиона през първото тримесечие на 2023 г. Това развитие обаче върви ръка за ръка с нарастващия натиск върху жилищния пазар. Разходите на почиващите са се увеличили със 7,2 процента до 23,5 милиарда евро през този период, помагайки за стимулиране на испанската икономика. Въпреки тези положителни цифри, експертите критикуват липсата на строителна активност, която според тях е по-отговорна за кризата с недвижимите имоти, отколкото самия туризъм.

Регламенти в международното сравнение

Проблемът с краткосрочните наеми не е проблем само в Испания. В много европейски градове, включително Лисабон, Амстердам и Милано, демонстрациите за достъпни жилища са нещо обичайно. Критиците се опасяват, че платформи като Airbnb ще увеличат допълнително цените на наемите, което ще направи необходимите по-големи регулации и политически мерки. В много градове, като Малага, ваканционните апартаменти вече трябва да отговарят на специфични изисквания, докато в други региони разпоредбите се различават значително.

ЕС планира регламент за краткосрочните наеми до май 2026 г., което ще изисква обширно събиране на данни от доставчиците. Експертите вече забелязват, че Airbnb и подобни платформи могат да бъдат идентифицирани все по-рядко с оригиналната концепция за икономиката на споделянето, тъй като цели жилищни блокове често са запазени за туристически цели. Проучванията показват, че в Барселона цените на наемите в райони с висока плътност на Airbnb са се увеличили с до 7%.

Дискусията за ефектите от икономиката на споделянето върху жилищния пазар също е интензивна в Германия. Докато някои проучвания, като проучване на института Fraunhofer, не показват влияние на Airbnb върху цените на наемите, други показват, че наемите в Берлин се увеличават поради краткосрочните наеми. В светлината на тези развития новите платформи като Home Exchange и Fairbnb.coop, които са по-ориентирани към ценностите на общността, стават все по-популярни.