Nové zákony pro krátkodobé pronájmy: Chaos na trhu s prázdniny!

Nové zákony pro krátkodobé pronájmy: Chaos na trhu s prázdniny!

Mallorca, Spanien - Ve Španělsku vstoupí v platnost nařízení, která povede ke změnám v pronájmu daleko. Od nynějška musí majitelé nemovitostí získat licencování pro pronájem svých bytů rekreantům. Jste také povinni získat řadu povolení. Cílem těchto nových zákonů je zlepšit kontrolu a transparentnost v oblasti prázdninových bytů, zatímco ministr ochrany spotřebitele Pablo Businduy zdůrazňuje posílení práv nájemců a hostů. Podle orf.at musí hosté poskytovat rozsáhlé informace, včetně jejich bankovních údajů. Tato data jsou přenášena do národní databáze, aby byla zajištěna větší transparentnost.

Odpovědné ministerstvo zjistilo, že mnoho reklam na platformách, jako jsou Airbnb a Booking.com, nemá žádná licenční čísla a zůstává nejasné, zda jsou pronajímatelé soukromé nebo komerční. Platí zejména přísnější pokyny, které zahrnují také zřízení pozic pro stížnosti spotřebitelů. Tato opatření jsou součástí komplexnějšího plánu boje proti realitní krizi v populárních svátečních destinacích, jako jsou Mallorca, Barcelona a Madrid.

pozadí k realitní krizi

V posledních deseti letech se ceny pronájmu na baleárních ostrovech zvýšily přibližně o 158 procent. V posledních letech to opakovaně vedlo k protestům proti nadměrnému turistice a účinkům „bohatých cizinců“. V dubnu 2023 se proti tomuto nedostatku bydlení konaly celonárodní demonstrace. Předseda vlády Pedro Sanchez zdůraznil, že využití obytného prostoru by mělo být prioritou před turistickými účely. To je zvláště důležité s ohledem na skutečnost, že občané mimo EU získali přibližně 27 000 nemovitostí pouze k pronájmu v roce 2023.

cestovní ruch ve Španělsku má rozmach, počet mezinárodních hostů v prvním čtvrtletí roku 2023 vzrostl na 17,1 milionu. Tento vývoj však jde ruku v ruce s rostoucím tlakem na trh s bydlením. Výdaje hostů na dovolenou se během tohoto období zvýšily o 7,2 procenta na 23,5 miliardy EUR, což přispívá k oživení španělské ekonomiky. Navzdory těmto pozitivním počtem odborníci kritizují nedostatek stavební činnosti, která je podle nich více opravena realitní krizí než samotná cestovní ruch.

Předpisy v mezinárodním srovnání

Problém krátkodobého pronájmu není ve Španělsku jen problémem. V mnoha evropských městech, včetně Lisabonu, Amsterdamu a Milána, jsou demonstrace cenově dostupného životního prostoru na den. Kritici se obávají, že platformy, jako je Airbnb, nadále zahřívají ceny pronájmu, což vyžaduje zvýšená předpisy a politická opatření. V mnoha městech, jako je málaga, musí sváteční byty již splňovat zvláštní požadavky, zatímco regulace se v jiných regionech velmi liší.

EU plánuje nařízení pro krátkodobé nájemné do května 2026, což poskytuje rozsáhlý sběr dat poskytovateli. Odborníci si již všimnou, že Airbnb a podobné platformy lze s původním konceptem ekonomiky sdílení méně identifikovat, protože celé bloky bytů jsou často vyhrazeny pro turistické účely. Studie ukazují, že v Barceloně ceny pronájmu v oblastech s vysokou hustotou Airbnb se zvýšily až o 7%.

Diskuse o účincích ekonomiky sdílení na trh s bydlením se také intenzivně provádí v Německu. Zatímco některé studie, jako je vyšetřování Fraunhofer Institute, nezlepšují Airbnb cen pronájmu, jiné ukazují, že nájemné v Berlíně se zvyšuje v důsledku krátkodobého pronájmu. S ohledem na tento vývoj jsou nové platformy, jako jsou domácí výměna a Fairbnb.coop, stále populárnější, které jsou více orientovány na hodnoty komunity.