Nové zákony pro krátkodobé pronájmy: chaos na trhu rekreačních pronájmů!

Nové zákony pro krátkodobé pronájmy: chaos na trhu rekreačních pronájmů!

Ve Španělsku vstupuje v platnost nařízení, které bude mít za následek dalekosáhlé změny v sektoru krátkodobého pronájmu. Od nynějška musí majitelé nemovitostí získat povolení k pronájmu svých bytů rekreantům. Jsou také povinni získat řadu povolení. Tyto nové zákony mají za cíl zlepšit kontrolu a transparentnost v podnikání pronájmů dovolených, zatímco ministr pro ochranu spotřebitelů Pablo Bustinduy zdůrazňuje posílení práv nájemníků a hostů. Hlasitý orf.at musí hostům poskytnout komplexní informace, včetně jejich bankovních údajů. Tyto údaje jsou předávány do národní databáze, aby byla zajištěna větší transparentnost.

Odpovědné ministerstvo zjistilo, že mnoho reklam na platformách jako Airbnb a Booking.com nemá licenční čísla a zůstává nejasné, zda jsou pronajímatelé soukromí nebo komerční. Pro firmy platí zejména přísnější směrnice, mezi které patří i zřizování kanceláří pro stížnosti spotřebitelů. Tato opatření jsou součástí širšího plánu na řešení bytové krize v oblíbených prázdninových destinacích, jako je Mallorca, Barcelona a Madrid.

Pozadí realitní krize

Za posledních deset let vzrostly ceny pronájmu na Baleárech zhruba o 158 procent. V posledních letech to opakovaně vedlo k protestům proti nadměrné turistice a vlivům „bohatých cizinců“. Celostátní demonstrace proti této bytové krizi se konaly v dubnu 2023. Premiér Pedro Sanchez zdůraznil, že využívání bydlení by mělo mít přednost před turistickými účely. To je zvláště důležité vzhledem ke skutečnosti, že jen v roce 2023 bylo občany ze zemí mimo EU zakoupeno za účelem pronájmu přibližně 27 000 nemovitostí.

Turismus ve Španělsku zažívá boom, počet zahraničních hostů vzrostl v prvním čtvrtletí roku 2023 na 17,1 milionu. Tento vývoj jde však ruku v ruce se zvyšujícím se tlakem na trh s bydlením. Výdaje rekreantů se během tohoto období zvýšily o 7,2 procenta na 23,5 miliardy eur, což pomohlo stimulovat španělskou ekonomiku. Navzdory těmto pozitivním číslům odborníci kritizují nedostatek stavebního ruchu, který je podle nich za realitní krizi odpovědnější než samotný cestovní ruch.

Předpisy v mezinárodním srovnání

Problém krátkodobých pronájmů se netýká jen Španělska. V mnoha evropských městech, včetně Lisabonu, Amsterdamu a Milána, jsou demonstrace za dostupné bydlení samozřejmostí. Kritici se obávají, že platformy jako Airbnb dále zvýší ceny nájmů, což si vyžádá zvýšené regulace a politická opatření. V mnoha městech, jako je Málaga, prázdninové byty již musí splňovat specifické požadavky, zatímco v jiných regionech se předpisy velmi liší.

EU plánuje do května 2026 nařízení pro krátkodobé pronájmy, což si vyžádá rozsáhlý sběr dat ze strany poskytovatelů. Odborníci si již všímají, že Airbnb a podobné platformy lze stále méně ztotožňovat s původním konceptem sdílené ekonomiky, protože pro turistické účely jsou často rezervovány celé paneláky. Studie ukazují, že v Barceloně se ceny nájmů v oblastech s vysokou hustotou Airbnb zvýšily až o 7 %.

Diskuse o dopadech sdílené ekonomiky na trh s bydlením je také intenzivní v Německu. Zatímco některé studie, jako například studie Fraunhoferova institutu, neukazují žádný vliv Airbnb na ceny nájmů, jiné ukazují, že nájmy v Berlíně rostou kvůli krátkodobým pronájmům. Ve světle tohoto vývoje jsou stále populárnější nové platformy jako Home Exchange a Fairbnb.coop, které jsou více orientované na komunitní hodnoty.