Nye love til korte huslejer: kaos på markedet for ferielejlighed!

Nye love til korte huslejer: kaos på markedet for ferielejlighed!

Mallorca, Spanien - I Spanien træder en forordning i kraft, der vil resultere i langvarig lejeændringer. I øjeblikket skal ejendomsejere få en licens til leje af deres lejligheder til feriegæster. Du er også forpligtet til at få et antal tilladelser. Disse nye love sigter mod at forbedre kontrollen og gennemsigtigheden i ferielejlighedsvirksomheden, mens forbrugerbeskyttelsesminister Pablo Businduy understreger en styrkelse af lejernes og gæsternes rettigheder. Ifølge orf.at , skal gæsterne give omfattende oplysninger, inklusive deres bankoplysninger. Disse data overføres til en national database for at sikre mere gennemsigtighed.

Det ansvarlige ministerium har fundet, at mange reklamer på platforme som Airbnb og Booking.com ikke har nogen licensnumre, og det er stadig uklart, om udlejere er private eller kommercielle. Især gælder strengere retningslinjer, som også inkluderer etablering af positioner for forbrugerklager. Disse foranstaltninger er en del af en mere omfattende plan for at bekæmpe ejendomskrisen i populære feriedestinationer som Mallorca, Barcelona og Madrid.

baggrund til ejendomskrisen

I de sidste ti år er lejepriserne på de baleariske øer steget med omkring 158 procent. I de senere år har dette gentagne gange ført til protester mod over -turisme og virkningerne af "rige udlændinge". I april 2023 blev landsdækkende demonstrationer afholdt mod denne boligmangel. Premierminister Pedro Sanchez understregede, at brug af opholdsrum skulle være en prioritet før turistformål. Dette er især relevant i betragtning af det faktum, at omkring 27.000 ejendomme blev erhvervet af ikke-EU-borgere til leje i 2023 alene.

Turisme i Spanien har en boom, antallet af internationale gæster steg til 17,1 millioner i første kvartal af 2023. Imidlertid går denne udvikling hånd i hånd med stigende pres på boligmarkedet. Udgifterne til feriegæster er steget med 7,2 procent til 23,5 milliarder euro i denne periode, hvilket bidrager til genoplivningen af ​​den spanske økonomi. På trods af disse positive tal kritiserer eksperter manglen på byggeaktivitet, som ifølge dem er mere repareret af ejendomskrisen end turismen selv.

forordninger i international sammenligning

Problemet med kortleje er ikke kun et problem i Spanien. I mange europæiske byer, herunder Lissabon, Amsterdam og Milano, er demonstrationer for overkommelig boligareal dagens orden. Kritikere frygter, at platforme som Airbnb fortsætter med at varme lejepriserne, hvilket kræver øgede regler og politiske foranstaltninger. I mange byer, såsom Málaga, skal ferielejligheder allerede opfylde særlige krav, mens regulering varierer meget i andre regioner.

EU planlægger en regulering for korte husleje inden maj 2026, der indeholder en omfattende dataindsamling af udbydere. Eksperter bemærker allerede, at Airbnb og lignende platforme kan identificeres mindre og mindre med det originale koncept om delingsøkonomien, da hele boligblokke ofte er forbeholdt turistformål. Undersøgelser viser, at lejepriserne i Barcelona i områder med høj Airbnb -densitet er steget med op til 7%.

Diskussionen om virkningerne af delingsøkonomien på boligmarkedet gennemføres også intensivt i Tyskland. Mens nogle undersøgelser, såsom en undersøgelse fra Fraunhofer Institute, ikke forbedrer Airbnb på lejepriserne, viser andre, at lejer i Berlin stiger på grund af korttidsleje. I betragtning af disse udviklinger bliver nye platforme som boligudveksling og fairbnb.coop stadig mere populære, som er mere orienteret mod samfundsværdier.