Nye love for korttidsudlejning: kaos på ferieudlejningsmarkedet!

Nye love for korttidsudlejning: kaos på ferieudlejningsmarkedet!

En regulering træder i kraft i Spanien, som vil resultere i vidtrækkende ændringer i sektoren for korttidsudlejning. Fra nu af skal ejendomsejere have tilladelse til at udleje deres lejligheder til feriegæster. De skal også indhente en række tilladelser. Disse nye love sigter mod at forbedre kontrollen og gennemsigtigheden i ferieudlejningsbranchen, mens forbrugerbeskyttelsesminister Pablo Bustinduy fremhæver styrkelsen af ​​lejeres og gæsters rettigheder. Højt orf.at skal give gæsterne omfattende oplysninger, herunder deres bankoplysninger. Disse data overføres til en national database for at sikre større gennemsigtighed.

Det ansvarlige ministerium har konstateret, at mange annoncer på platforme som Airbnb og Booking.com ikke har licensnumre, og det er fortsat uklart, om udlejerne er private eller kommercielle. Særligt for virksomheder gælder skærpede retningslinjer, som også omfatter etablering af forbrugerklagekontorer. Disse tiltag er en del af en bredere plan for at tackle boligkrisen på populære feriedestinationer som Mallorca, Barcelona og Madrid.

Baggrund for ejendomskrisen

I de sidste ti år er lejepriserne på De Baleariske Øer steget med omkring 158 procent. I de senere år har dette gentagne gange ført til protester mod overturisme og virkningerne af "rige udlændinge". Landsdækkende demonstrationer mod denne boligkrise fandt sted i april 2023. Premierminister Pedro Sanchez har understreget, at boligbrug bør prioriteres frem for turismeformål. Dette er særligt relevant i betragtning af, at omkring 27.000 ejendomme blev købt af ikke-EU-borgere til udlejning alene i 2023.

Turismen i Spanien boomer, hvor antallet af internationale gæster er steget til 17,1 millioner i første kvartal af 2023. Denne udvikling går dog hånd i hånd med et stigende pres på boligmarkedet. Feriegæsternes udgifter steg med 7,2 procent til 23,5 milliarder euro i denne periode, hvilket var med til at stimulere den spanske økonomi. På trods af disse positive tal kritiserer eksperter manglen på byggeaktivitet, som de siger er mere ansvarlig for ejendomskrisen end turismen selv.

Regler i international sammenligning

Problemet med korttidsudlejning er ikke kun et problem i Spanien. I mange europæiske byer, herunder Lissabon, Amsterdam og Milano, er demonstrationer for billige boliger almindelige. Kritikere frygter, at platforme som Airbnb vil øge lejepriserne yderligere, hvilket gør øgede reguleringer og politiske tiltag nødvendige. I mange byer, såsom Málaga, skal ferielejligheder allerede opfylde specifikke krav, mens reglerne i andre regioner varierer meget.

EU planlægger en regulering for korttidsudlejning inden maj 2026, hvilket vil kræve omfattende dataindsamling af udbydere. Eksperter bemærker allerede, at Airbnb og lignende platforme kan identificeres mindre og mindre med det oprindelige koncept for deleøkonomi, da hele boligblokke ofte er reserveret til turistformål. Undersøgelser viser, at i Barcelona er lejepriserne i områder med høj Airbnb-tæthed steget med op til 7 %.

Diskussionen om deleøkonomiens effekter på boligmarkedet er også intens i Tyskland. Mens nogle undersøgelser, såsom en undersøgelse fra Fraunhofer Institute, ikke viser nogen indflydelse fra Airbnb på lejepriserne, viser andre, at huslejen i Berlin stiger på grund af korttidsudlejning. I lyset af denne udvikling bliver nye platforme såsom Home Exchange og Fairbnb.coop, som er mere orienteret mod samfundsværdier, stadig mere populære.