Νέοι νόμοι για βραχυπρόθεσμα ενοίκια: Χάος στην αγορά διαμερισμάτων διακοπών!

Νέοι νόμοι για βραχυπρόθεσμα ενοίκια: Χάος στην αγορά διαμερισμάτων διακοπών!

Mallorca, Spanien - Στην Ισπανία, τίθεται σε ισχύ ο κανονισμός που θα έχει ως αποτέλεσμα τις μακρινές αλλαγές μίσθωσης. Από τώρα και στο εξής, οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να λάβουν άδεια για να νοικιάσουν τα διαμερίσματά τους σε παραθεριστές. Είστε επίσης υποχρεωμένοι να λάβετε μια σειρά αδειών. Αυτοί οι νέοι νόμοι αποσκοπούν στη βελτίωση του ελέγχου και της διαφάνειας στην επιχείρηση διαμερισμάτων διακοπών, ενώ ο υπουργός Προστασίας των Καταναλωτών Pablo Businduy δίνει έμφαση στην ενίσχυση των δικαιωμάτων των ενοικιαστών και των επισκεπτών. Σύμφωνα με το orf.at , οι επισκέπτες πρέπει να παρέχουν εκτεταμένες πληροφορίες, συμπεριλαμβανομένων των τραπεζικών λεπτομερειών τους. Αυτά τα δεδομένα μεταδίδονται σε μια εθνική βάση δεδομένων για να εξασφαλιστεί μεγαλύτερη διαφάνεια.

Το υπεύθυνο υπουργείο διαπίστωσε ότι πολλές διαφημίσεις σε πλατφόρμες όπως η Airbnb και η Booking.com δεν έχουν αριθμούς αδειών και παραμένει ασαφές εάν οι ιδιοκτήτες είναι ιδιωτικοί ή εμπορικοί. Ειδικότερα, ισχύουν αυστηρότερες κατευθυντήριες γραμμές, οι οποίες περιλαμβάνουν επίσης τη δημιουργία θέσεων για καταγγελίες καταναλωτών. Αυτά τα μέτρα αποτελούν μέρος ενός πιο ολοκληρωμένου σχεδίου για την καταπολέμηση της κρίσης των ακινήτων σε δημοφιλείς προορισμούς διακοπών όπως η Μαγόρκα, η Βαρκελώνη και η Μαδρίτη.

Ιστορικό στην κρίση των ακινήτων

Τα τελευταία δέκα χρόνια, οι τιμές ενοικίασης στα νησιά των Βαλεαρίδων αυξήθηκαν κατά περίπου 158 %. Τα τελευταία χρόνια, αυτό έχει επανειλημμένα οδηγήσει σε διαμαρτυρίες ενάντια στον υπερβολικό και τις επιπτώσεις των "πλούσιων αλλοδαπών". Τον Απρίλιο του 2023 πραγματοποιήθηκαν εθνικές διαδηλώσεις εναντίον αυτής της έλλειψης κατοικιών. Ο πρωθυπουργός Pedro Sanchez τόνισε ότι η χρήση του χώρου διαβίωσης πρέπει να αποτελεί προτεραιότητα πριν από τους τουριστικούς σκοπούς. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό, ενόψει του γεγονότος ότι περίπου 27.000 ακίνητα αποκτήθηκαν από τους πολίτες μη ΕΕ για ενοικίαση μόνο το 2023.

Ο τουρισμός στην Ισπανία έχει μια έκρηξη, ο αριθμός των διεθνών επισκεπτών αυξήθηκε σε 17,1 εκατομμύρια το πρώτο τρίμηνο του 2023. Ωστόσο, η εξέλιξη αυτή συμβαδίζει με την αυξανόμενη πίεση στην αγορά κατοικιών. Οι δαπάνες των επισκεπτών των διακοπών αυξήθηκαν κατά 7,2 % σε 23,5 δισ. Ευρώ κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, γεγονός που συμβάλλει στην αναβίωση της ισπανικής οικονομίας. Παρά τους θετικούς αυτούς αριθμούς, οι ειδικοί επικρίνουν την έλλειψη κατασκευαστικής δραστηριότητας, η οποία σύμφωνα με αυτούς επισκευάζεται περισσότερο από την κρίση των ακινήτων από τον ίδιο τον τουρισμό.

Κανονισμοί σε διεθνή σύγκριση

Το πρόβλημα της βραχυπρόθεσμης ενοικίασης δεν είναι μόνο ένα ζήτημα στην Ισπανία. Σε πολλές ευρωπαϊκές πόλεις, όπως η Λισαβόνα, το Άμστερνταμ και το Μιλάνο, οι διαδηλώσεις για προσιτό χώρο διαβίωσης είναι η τάξη της ημέρας. Οι επικριτές φοβούνται ότι οι πλατφόρμες όπως η Airbnb συνεχίζουν να θερμαίνουν τις τιμές ενοικίασης, οι οποίες απαιτούν αυξημένους κανονισμούς και πολιτικά μέτρα. Σε πολλές πόλεις, όπως η Málaga, τα διαμερίσματα διακοπών πρέπει να πληρούν ήδη ειδικές απαιτήσεις, ενώ ο κανονισμός ποικίλλει σε μεγάλο βαθμό σε άλλες περιοχές.

Η ΕΕ σχεδιάζει έναν κανονισμό για βραχυπρόθεσμα ενοίκια μέχρι τον Μάιο του 2026, γεγονός που προβλέπει μια εκτεταμένη συλλογή δεδομένων από παρόχους. Οι εμπειρογνώμονες παρατηρούν ήδη ότι η Airbnb και παρόμοιες πλατφόρμες μπορούν να αναγνωριστούν όλο και λιγότερο με την αρχική έννοια της οικονομίας κοινής χρήσης, καθώς ολόκληρα τα συγκροτήματα διαμερισμάτων συχνά προορίζονται για τουριστικούς σκοπούς. Μελέτες δείχνουν ότι στις τιμές ενοικίασης της Βαρκελώνης σε περιοχές με υψηλή πυκνότητα Airbnb αυξήθηκαν έως και 7%.

Η συζήτηση σχετικά με τις επιπτώσεις της οικονομίας κοινής χρήσης στην αγορά στέγασης διεξάγεται επίσης εντατικά στη Γερμανία. Ενώ μερικές μελέτες, όπως μια έρευνα από το Ινστιτούτο Fraunhofer, δεν βελτιώνουν την Airbnb στις τιμές ενοικίασης, άλλοι δείχνουν ότι τα ενοίκια στο Βερολίνο αυξάνονται λόγω βραχυπρόθεσμων ενοικίων. Λαμβάνοντας υπόψη αυτές τις εξελίξεις, νέες πλατφόρμες όπως η ανταλλαγή σπιτιού και το fairbnb.coop γίνονται ολοένα και πιο δημοφιλείς, οι οποίες είναι πιο προσανατολισμένες προς τις κοινοτικές αξίες.