Νέοι νόμοι για τις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις: χάος στην αγορά των εξοχικών ενοικίων!

Νέοι νόμοι για τις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις: χάος στην αγορά των εξοχικών ενοικίων!

Τίθεται σε ισχύ ένας κανονισμός στην Ισπανία που θα οδηγήσει σε εκτεταμένες αλλαγές στον τομέα της βραχυπρόθεσμης μίσθωσης. Στο εξής, οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να λάβουν άδεια για να νοικιάσουν τα διαμερίσματά τους σε παραθεριστές. Απαιτείται επίσης να λάβουν μια σειρά από άδειες. Αυτοί οι νέοι νόμοι στοχεύουν στη βελτίωση του ελέγχου και της διαφάνειας στην επιχείρηση ενοικίασης διακοπών, ενώ ο υπουργός Προστασίας των Καταναλωτών Pablo Bustinduy τονίζει την ενίσχυση των δικαιωμάτων των ενοικιαστών και των επισκεπτών. Μεγαλόφωνος orf.at πρέπει να παρέχει στους επισκέπτες ολοκληρωμένες πληροφορίες, συμπεριλαμβανομένων των τραπεζικών στοιχείων τους. Αυτά τα δεδομένα διαβιβάζονται σε μια εθνική βάση δεδομένων για να διασφαλιστεί μεγαλύτερη διαφάνεια.

Το αρμόδιο υπουργείο διαπίστωσε ότι πολλές διαφημίσεις σε πλατφόρμες όπως η Airbnb και η Booking.com δεν έχουν αριθμούς αδειών και παραμένει ασαφές εάν οι ιδιοκτήτες είναι ιδιωτικοί ή εμπορικοί. Ειδικότερα για τις εταιρείες ισχύουν αυστηρότερες κατευθυντήριες γραμμές, οι οποίες περιλαμβάνουν επίσης τη δημιουργία γραφείων παραπόνων καταναλωτών. Αυτά τα μέτρα αποτελούν μέρος ενός ευρύτερου σχεδίου για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης σε δημοφιλείς προορισμούς διακοπών όπως η Μαγιόρκα, η Βαρκελώνη και η Μαδρίτη.

Ιστορικό της κρίσης των ακινήτων

Τα τελευταία δέκα χρόνια, οι τιμές ενοικίασης στις Βαλεαρίδες Νήσους έχουν αυξηθεί κατά περίπου 158 τοις εκατό. Τα τελευταία χρόνια, αυτό έχει οδηγήσει επανειλημμένα σε διαμαρτυρίες ενάντια στον υπερτουρισμό και τις επιπτώσεις των «πλούσιων ξένων». Πανελλαδικές διαδηλώσεις κατά αυτής της στεγαστικής κρίσης πραγματοποιήθηκαν τον Απρίλιο του 2023. Ο Πρωθυπουργός Πέδρο Σάντσεθ τόνισε ότι πρέπει να δοθεί προτεραιότητα στη χρήση κατοικίας έναντι των τουριστικών σκοπών. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό δεδομένου του γεγονότος ότι περίπου 27.000 ακίνητα αγοράστηκαν από πολίτες εκτός ΕΕ για σκοπούς ενοικίασης μόνο το 2023.

Ο τουρισμός στην Ισπανία ανθεί, με τον αριθμό των διεθνών επισκεπτών να αυξάνεται στα 17,1 εκατομμύρια το πρώτο τρίμηνο του 2023. Ωστόσο, αυτή η εξέλιξη συμβαδίζει με την αυξανόμενη πίεση στην αγορά κατοικίας. Οι δαπάνες των παραθεριστών αυξήθηκαν κατά 7,2% στα 23,5 δισεκατομμύρια ευρώ κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, συμβάλλοντας στην τόνωση της ισπανικής οικονομίας. Παρά τα θετικά αυτά στοιχεία, οι ειδικοί επικρίνουν την έλλειψη κατασκευαστικής δραστηριότητας, η οποία, όπως λένε, ευθύνεται περισσότερο για την κρίση των ακινήτων παρά ο ίδιος ο τουρισμός.

Κανονισμοί σε διεθνή σύγκριση

Το πρόβλημα των βραχυχρόνιων ενοικιάσεων δεν είναι ένα ζήτημα μόνο στην Ισπανία. Σε πολλές ευρωπαϊκές πόλεις, συμπεριλαμβανομένης της Λισαβόνας, του Άμστερνταμ και του Μιλάνου, οι διαδηλώσεις για προσιτές κατοικίες είναι συνηθισμένες. Οι επικριτές φοβούνται ότι πλατφόρμες όπως η Airbnb θα αυξήσουν περαιτέρω τις τιμές ενοικίασης, καθιστώντας αναγκαία την αύξηση των κανονισμών και των πολιτικών μέτρων. Σε πολλές πόλεις, όπως η Μάλαγα, τα διαμερίσματα διακοπών πρέπει ήδη να πληρούν συγκεκριμένες απαιτήσεις, ενώ σε άλλες περιοχές οι κανονισμοί ποικίλλουν πολύ.

Η ΕΕ σχεδιάζει έναν κανονισμό για τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις έως τον Μάιο του 2026, ο οποίος θα απαιτεί εκτεταμένη συλλογή δεδομένων από τους παρόχους. Οι ειδικοί ήδη παρατηρούν ότι η Airbnb και παρόμοιες πλατφόρμες ταυτίζονται όλο και λιγότερο με την αρχική ιδέα της οικονομίας του διαμοιρασμού, καθώς ολόκληρες πολυκατοικίες συχνά προορίζονται για τουριστικούς σκοπούς. Μελέτες δείχνουν ότι στη Βαρκελώνη, οι τιμές ενοικίασης σε περιοχές με υψηλή πυκνότητα Airbnb έχουν αυξηθεί έως και 7%.

Έντονη είναι και στη Γερμανία η συζήτηση για τις επιπτώσεις της οικονομίας του διαμοιρασμού στην αγορά κατοικίας. Ενώ ορισμένες μελέτες, όπως μια μελέτη του Ινστιτούτου Fraunhofer, δεν δείχνουν καμία επίδραση της Airbnb στις τιμές ενοικίασης, άλλες δείχνουν ότι τα ενοίκια στο Βερολίνο αυξάνονται λόγω των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Υπό το φως αυτών των εξελίξεων, νέες πλατφόρμες όπως το Home Exchange και το Fairbnb.coop, οι οποίες είναι περισσότερο προσανατολισμένες στις αξίες της κοινότητας, γίνονται όλο και πιο δημοφιλείς.