Uued seadused lühiajaliseks üürimiseks: kaos puhkekorteri turul!

Uued seadused lühiajaliseks üürimiseks: kaos puhkekorteri turul!

Mallorca, Spanien - Hispaanias jõustub määrus, mille tulemuseks on kaugelt rendimuutused. Praeguse seisuga peavad kinnisvaraomanikud saama puhkajatele oma korterite rentimiseks litsentsi. Samuti olete kohustatud hankima mitmeid lubasid. Nende uute seaduste eesmärk on parandada puhkusekorteräris kontrolli ja läbipaistvust, samal ajal kui tarbijakaitseminister Pablo Businduy rõhutab üürnike ja külaliste õiguste tugevdamist. Vastavalt Orf.at , peavad külalised andma ulatuslikku teavet, sealhulgas oma panga üksikasju. Need andmed edastatakse riiklikku andmebaasi, et tagada suurem läbipaistvus.

Vastutav ministeerium on leidnud, et paljudel sellistel platvormidel nagu Airbnb ja Booking.com pole litsentsi numbreid ja jääb ebaselgeks, kas üürileandjad on privaatsed või kaubanduslikud. Eelkõige kehtivad rangemad juhised, mis hõlmavad ka tarbijakaebuste positsioonide kehtestamist. Need meetmed on osa põhjalikumast plaanist võidelda kinnisvarakriisiga sellistes pühade sihtkohtades nagu Mallorca, Barcelona ja Madrid.

kinnisvarakriisi taust

Viimase kümne aasta jooksul on rendihinnad Baleaari saartel kasvanud umbes 158 protsenti. Viimastel aastatel on see korduvalt viinud protestideni ületorismi ja "rikaste välismaalaste" mõjude vastu. 2023. aasta aprillis peeti selle eluasemepuuduse vastu üleriigilisi meeleavaldusi. Peaminister Pedro Sanchez rõhutas, et elamispindade kasutamine peaks olema enne turismiotstarbeid prioriteet. See on eriti asjakohane, pidades silmas asjaolu, et ainuüksi 2023. aastal omandasid mitte-EL-i kodanikud umbes 27 000 kinnistut.

Hispaania turismil on buum, 2023. aasta esimeses kvartalis tõusis rahvusvaheliste külaliste arv 17,1 miljonile. Kuid see areng käib käsikäes suureneva survega elamuturule. Puhkusekülaliste kulutused on sel perioodil kasvanud 7,2 protsenti 23,5 miljardi euroni, mis aitab kaasa Hispaania majanduse taaselustamisele. Hoolimata nendest positiivsetest arvudest kritiseerivad eksperdid ehitustegevuse puudumist, mida nende sõnul on kinnisvarakriis parandanud rohkem kui turism ise.

Regulatsioonid rahvusvahelises võrdluses

Lühiajalise rentimise probleem pole mitte ainult Hispaanias probleem. Paljudes Euroopa linnades, sealhulgas Lissabonis, Amsterdamis ja Milanos, on taskukohase eluruumi meeleavaldused päevakord. Kriitikud kardavad, et sellised platvormid nagu Airbnb jätkavad üürihindade soojust, mis nõuab kõrgemat määrust ja poliitilisi meetmeid. Paljudes linnades, näiteks Málaga, peavad puhkusekorterid juba vastama erinõuetele, samas kui regulatsioon on teistes piirkondades väga erinev.

EL kavandab lühiajaliste üüride määrust 2026. aasta maiks, mis näeb ette pakkujate ulatusliku andmete kogumise. Eksperdid märkavad juba, et Airbnb ja sarnaseid platvorme saab jagamismajanduse algse kontseptsiooniga üha vähem tuvastada, kuna terved kortermajad on sageli reserveeritud turistide jaoks. Uuringud näitavad, et Barcelona rendihindades on kõrge AirbnB tihedusega piirkondades kasvanud kuni 7%.

Saksamaal viiakse intensiivselt läbi ka jagamismajanduse mõju eluasemeturule. Kuigi mõned uuringud, näiteks Fraunhoferi instituudi uurimine, ei paranda Airbnb rendihindade osas, näitavad teised, et Berliinis suureneb rent lühiajalise üürimise tõttu. Neid arenguid silmas pidades on üha populaarsemaks muutumas sellised uued platvormid nagu Home Exchange ja FairbnB.Coop, mis on rohkem suunatud kogukonna väärtustele.