Uued seadused lühiajaliste üüride jaoks: kaos puhkuse üürimise turul!

Uued seadused lühiajaliste üüride jaoks: kaos puhkuse üürimise turul!

Hispaanias on jõustumas määrus, mis toob lühiajalise üüri sektoris kaasa kaugeleulatuvaid muutusi. Edaspidi peavad kinnisvaraomanikud oma korterite puhkajatele väljaüürimiseks hankima tegevusloa. Neilt nõutakse ka mitmete lubade hankimist. Nende uute seaduste eesmärk on parandada puhkuse rentimise äri kontrolli ja läbipaistvust, samas kui tarbijakaitseminister Pablo Bustinduy rõhutab üürnike ja külaliste õiguste tugevdamist. Valju orf.at peavad andma külalistele igakülgset teavet, sealhulgas nende pangaandmeid. Suurema läbipaistvuse tagamiseks edastatakse need andmed riiklikku andmebaasi.

Vastutav ministeerium leidis, et paljudel reklaamidel platvormidel nagu Airbnb ja Booking.com puuduvad litsentsinumbrid ning jääb selgusetuks, kas üürileandjad on era- või ärilised. Eelkõige ettevõtetele kehtivad rangemad juhised, mis hõlmavad ka tarbijakaebuste büroode loomist. Need meetmed on osa laiemast plaanist lahendada eluasemekriis sellistes populaarsetes puhkusesihtkohtades nagu Mallorca, Barcelona ja Madrid.

Kinnisvarakriisi taust

Viimase kümne aastaga on üürihinnad Baleaaridel tõusnud umbes 158 protsenti. Viimastel aastatel on see korduvalt toonud kaasa proteste ületurismi ja "rikaste välismaalaste" mõjude vastu. Üleriigilised meeleavaldused selle eluasemekriisi vastu toimusid 2023. aasta aprillis. Peaminister Pedro Sanchez on rõhutanud, et eluaseme kasutamine tuleks eelistada turismi eesmärgile. See on eriti asjakohane, võttes arvesse asjaolu, et ainuüksi 2023. aastal ostsid ELi mittekuuluvad kodanikud üürimiseks umbes 27 000 kinnisvara.

Turism Hispaanias õitseb, rahvusvaheliste külaliste arv tõusis 2023. aasta esimeses kvartalis 17,1 miljonini. See areng käib aga käsikäes kasvava survega eluasemeturule. Puhkajate kulutused kasvasid sel perioodil 7,2 protsenti 23,5 miljardi euroni, aidates turgutada Hispaania majandust. Hoolimata nendest positiivsetest arvudest kritiseerivad eksperdid ehitustegevuse puudumist, mis on nende sõnul kinnisvarakriisi põhjustajaks rohkem kui turism ise.

Määrused rahvusvahelises võrdluses

Lühiajaliste üüride probleem ei ole ainult Hispaania probleem. Paljudes Euroopa linnades, sealhulgas Lissabonis, Amsterdamis ja Milanos, on taskukohase eluaseme meeleavaldused tavalised. Kriitikud kardavad, et sellised platvormid nagu Airbnb tõstavad üürihindu veelgi, mistõttu on vaja rangemaid eeskirju ja poliitilisi meetmeid. Paljudes linnades, näiteks Málagas, peavad puhkekorterid juba vastama konkreetsetele nõuetele, samas kui teistes piirkondades on eeskirjad väga erinevad.

EL kavandab 2026. aasta maiks lühiajalise üüri regulatsiooni, mis eeldab pakkujatelt ulatuslikku andmete kogumist. Eksperdid märkavad juba praegu, et Airbnb-d ja sarnaseid platvorme saab üha vähem samastada algse jagamismajanduse kontseptsiooniga, kuna sageli on turistide tarbeks reserveeritud terveid kortermaju. Uuringud näitavad, et Barcelonas on kõrge Airbnb tihedusega piirkondade üürihinnad tõusnud kuni 7%.

Diskussioon jagamismajanduse mõjude üle eluasemeturule on terav ka Saksamaal. Kui mõned uuringud, näiteks Fraunhoferi instituudi uuring, ei näita Airbnb mingit mõju üürihindadele, näitavad teised, et üürihinnad Berliinis tõusevad lühiajaliste üüride tõttu. Nende arengute valguses muutuvad üha populaarsemaks uued platvormid nagu Home Exchange ja Fairbnb.coop, mis on rohkem orienteeritud kogukonna väärtustele.