Uudet lyhyen aikavälin vuokran lait: kaaos lomamarkkinoilla!

Uudet lyhyen aikavälin vuokran lait: kaaos lomamarkkinoilla!

Mallorca, Spanien - Espanjassa asetus tulee voimaan, mikä johtaa kaukaisiin vuokra -muutoksiin. Kiinteistönomistajien on nyt hankittava lisensointi asuntojensa vuokraamisesta lomailijoille. Sinulla on myös velvollisuus hankkia useita lupia. Näiden uusien lakien tarkoituksena on parantaa lomahuoneistoliiketoiminnan hallintaa ja avoimuutta, kun taas kuluttajansuojaministeri Pablo Businduy korostaa vuokralaisten ja vieraiden oikeuksien vahvistamista. orf.at , vieraiden on toimitettava laaja tietoa, mukaan lukien heidän pankkitiedot. Nämä tiedot siirretään kansalliseen tietokantaan avoimuuden varmistamiseksi.

Vastuullinen ministeriö on todennut, että monilla mainoksilla Airbnb: n ja Booking.com -sivustojen kaltaisilla alustoilla ei ole luvanumeroita, ja on edelleen epäselvää, ovatko vuokranantajat yksityisiä vai kaupallisia. Erityisesti sovelletaan tiukempia ohjeita, joihin sisältyy myös kuluttajien valitusten asemien perustaminen. Nämä toimenpiteet ovat osa kattavampaa suunnitelmaa kiinteistökriisin torjumiseksi suosituissa lomakohteissa, kuten Mallorca, Barcelona ja Madrid.

Tausta kiinteistökriisiin

Viimeisen kymmenen vuoden aikana vuokra -hinnat Balearic -saarilla ovat nousseet noin 158 prosenttia. Viime vuosina tämä on toistuvasti johtanut mielenosoituksiin yli -olosuhteisiin ja "rikkaiden ulkomaalaisten" vaikutuksiin. Huhtikuussa 2023 valtakunnalliset mielenosoitukset pidettiin tätä asuntovajetta vastaan. Pääministeri Pedro Sanchez korosti, että asuintilan käytön tulisi olla ensisijainen tavoite ennen turistitarkoituksia. Tämä on erityisen tärkeää, kun otetaan huomioon, että EU: n ulkopuoliset kansalaiset ostivat noin 27 000 kiinteistöä vuokraamaan pelkästään vuonna 2023.

Espanjan matkailua on nouseva, kansainvälisten vieraiden määrä nousi 17,1 miljoonaan vuoden 2023 ensimmäisellä neljänneksellä. Tämä kehitys kulkee kuitenkin käsi kädessä kasvavan painostuksen asuntomarkkinoilla. Lomavieraiden menot ovat nousseet 7,2 prosenttia 23,5 miljardiin euroon tänä aikana, mikä myötävaikuttaa Espanjan talouden herättämiseen. Näistä positiivisista lukumääristä huolimatta asiantuntijat kritisoivat rakennustoiminnan puutetta, jota kiinteistökriisi korjaa heidän mukaansa enemmän kuin itse matkailu.

Kansainvälisen vertailun säädökset

Lyhytaikaisen vuokrauksen ongelma ei ole vain ongelma Espanjassa. Monissa Euroopan kaupungeissa, kuten Lissabonissa, Amsterdamissa ja Milanossa, kohtuuhintaisen asuintilan mielenosoitukset ovat päivän järjestys. Kriitikot pelkäävät, että Airbnb: n kaltaiset alustat jatkavat vuokraushintoja, mikä vaatii lisääntyneitä määräyksiä ja poliittisia toimenpiteitä. Monissa kaupungeissa, kuten Málagassa, Holiday Apartmentsin on jo täytettävä erityisvaatimukset, kun taas sääntely vaihtelee suuresti muilla alueilla.

EU suunnittelee lyhytaikaisten vuokrien asetusta toukokuuhun 2026 mennessä, mikä tarjoaa tarjoajien laajan tiedonkeruun. Asiantuntijat huomaavat jo, että Airbnb ja vastaavat alustot voidaan tunnistaa vähemmän ja vähemmän jakamistalouden alkuperäisen käsitteen kanssa, koska koko kerrostalot on usein varattu turistitarkoituksiin. Tutkimukset osoittavat, että Barcelonan vuokraushinnat alueilla, joilla Airbnb -tiheys on korkea, on noussut jopa 7%.

Keskustelu jakamistalouden vaikutuksista asuntomarkkinoille käydään myös intensiivisesti Saksassa. Vaikka jotkut tutkimukset, kuten Fraunhofer-instituutin tutkinta, eivät paranna Airbnb: tä vuokra-hinnoista, toiset osoittavat, että Berliinin vuokrasopimukset nousevat lyhytaikaisten vuokrien vuoksi. Näiden kehityksen vuoksi uudet alustot, kuten kodinvaihto ja Fairbnb.coop, ovat yhä suositumpia, jotka suuntautuvat enemmän yhteisön arvoihin.