Uudet lait lyhytaikaisille vuokrauksille: kaaos lomavuokramarkkinoilla!

Uudet lait lyhytaikaisille vuokrauksille: kaaos lomavuokramarkkinoilla!

Espanjassa on tulossa voimaan asetus, joka johtaa kauaskantoisiin muutoksiin lyhytaikaisen vuokrauksen alalla. Tästä eteenpäin kiinteistönomistajien on hankittava lupa vuokrata asuntojaan lomailijoille. Heidän on myös hankittava useita lupia. Näillä uusilla laeilla pyritään parantamaan lomavuokrausalan valvontaa ja läpinäkyvyyttä, kun taas kuluttajansuojaministeri Pablo Bustinduy korostaa vuokralaisten ja vieraiden oikeuksien vahvistamista. äänekäs orf.at on annettava vieraille kattavat tiedot, mukaan lukien pankkitietonsa. Nämä tiedot siirretään kansalliseen tietokantaan avoimuuden lisäämiseksi.

Vastaava ministeriö on havainnut, että monilla mainoksilla alustoilla, kuten Airbnb ja Booking.com, ei ole lupanumeroita, ja on edelleen epäselvää, ovatko vuokranantajat yksityisiä vai kaupallisia. Erityisesti yrityksiä koskevat tiukemmat ohjeet, joihin kuuluu myös kuluttajavalitustoimistojen perustaminen. Nämä toimenpiteet ovat osa laajempaa suunnitelmaa asuntokriisin ratkaisemiseksi suosituissa lomakohteissa, kuten Mallorcalla, Barcelonassa ja Madridissa.

Taustaa kiinteistökriisille

Viimeisen kymmenen vuoden aikana vuokrahinnat ovat Baleaarien saarilla nousseet noin 158 prosenttia. Viime vuosina tämä on toistuvasti johtanut protesteihin ylimatkailua ja "rikkaiden ulkomaalaisten" vaikutuksia vastaan. Valtakunnallisia mielenosoituksia asuntokriisiä vastaan ​​järjestettiin huhtikuussa 2023. Pääministeri Pedro Sanchez on korostanut, että asuntojen käyttö tulee asettaa etusijalle matkailutarkoituksiin. Tämä on erityisen tärkeää, kun otetaan huomioon, että EU:n ulkopuoliset kansalaiset ostivat noin 27 000 kiinteistöä vuokraamaan pelkästään vuonna 2023.

Espanjan matkailu kukoistaa ja kansainvälisten vieraiden määrä nousi 17,1 miljoonaan vuoden 2023 ensimmäisellä neljänneksellä. Tämä kehitys kulkee kuitenkin käsi kädessä asuntomarkkinoiden kasvavien paineiden kanssa. Lomailijoiden menot kasvoivat tänä aikana 7,2 prosenttia 23,5 miljardiin euroon, mikä auttoi piristämään Espanjan taloutta. Näistä myönteisistä luvuista huolimatta asiantuntijat arvostelevat rakennustoiminnan puutetta, jonka he sanovat olevan enemmän vastuussa kiinteistökriisistä kuin matkailusta itsestään.

Säännöt kansainvälisessä vertailussa

Lyhytaikaisen vuokrauksen ongelma ei ole vain Espanjan ongelma. Monissa Euroopan kaupungeissa, mukaan lukien Lissabonissa, Amsterdamissa ja Milanossa, mielenosoitukset kohtuuhintaisten asuntojen puolesta ovat yleisiä. Kriitikot pelkäävät, että Airbnb:n kaltaiset alustat nostavat vuokrahintoja entisestään, mikä tekee tarpeelliseksi lisätä säännöksiä ja poliittisia toimia. Monissa kaupungeissa, kuten Málagassa, loma-asuntojen on jo täytettävä tietyt vaatimukset, kun taas muilla alueilla määräykset vaihtelevat suuresti.

EU suunnittelee lyhytaikaista vuokrausta koskevaa sääntelyä toukokuuhun 2026 mennessä, mikä edellyttää laajaa tiedonkeruuta palveluntarjoajilta. Asiantuntijat ovat jo huomanneet, että Airbnb ja vastaavat alustat voidaan yhä vähemmän samaistua alkuperäiseen jakamistalouden käsitteeseen, sillä usein kokonaisia ​​kerrostaloja on varattu turistitarkoituksiin. Tutkimukset osoittavat, että Barcelonassa vuokrahinnat alueilla, joilla on korkea Airbnb-tiheys, ovat nousseet jopa 7 %.

Myös Saksassa keskustelu jakamistalouden vaikutuksista asuntomarkkinoille on kiivasta. Jotkut tutkimukset, kuten Fraunhofer Instituten tutkimus, osoittavat, ettei Airbnb vaikuta vuokrahintoihin, kun taas toiset osoittavat, että vuokrat Berliinissä nousevat lyhytaikaisten vuokrausten vuoksi. Tämän kehityksen valossa uudet alustat, kuten Home Exchange ja Fairbnb.coop, jotka suuntautuvat enemmän yhteisön arvoihin, ovat tulossa yhä suositummiksi.