Novi zakoni za kratkoročne najamnine: kaos na tržištu prazničnih stanova!

Novi zakoni za kratkoročne najamnine: kaos na tržištu prazničnih stanova!

Mallorca, Spanien - U Španjolskoj stupa na snagu regulacija koja će rezultirati dalekotežnim promjenama najma. Do sada, vlasnici nekretnina moraju dobiti licencu za iznajmljivanje svojih stanova odmorima. Također ste dužni dobiti brojne dozvole. Ovi novi zakoni imaju za cilj poboljšati kontrolu i transparentnost u poslovanju s blagdanskim stanima, dok ministar zaštite potrošača Pablo Businduy naglašava jačanje prava stanara i gostiju. Prema orf.at , gosti moraju pružiti opsežne informacije, uključujući njihove podatke o banci. Ovi se podaci prenose u nacionalnu bazu podataka kako bi se osigurala veća transparentnost.

Odgovorno ministarstvo otkrilo je da mnoge reklame na platformama kao što su Airbnb i Booking.com nemaju brojeve licenci, a ostaje nejasno jesu li posjednici privatni ili komercijalni. Konkretno, primjenjuju se strože smjernice koje uključuju i uspostavljanje položaja za pritužbe potrošača. Ove su mjere dio sveobuhvatnijeg plana za borbu protiv krize nekretnina u popularnim blagdanskim destinacijama kao što su Mallorca, Barcelona i Madrid.

Pozadina krize nekretnina

U posljednjih deset godina cijene najma na Balearskim otocima porasle su za oko 158 posto. Posljednjih godina to je više puta dovelo do prosvjeda protiv prekomjernog tourizma i učinaka "bogatih stranaca". U travnju 2023. godine održane su demonstracije u cijeloj zemlji protiv ovog nedostatka stanova. Premijer Pedro Sanchez naglasio je da bi upotreba životnog prostora trebala biti prioritet prije turističkih svrha. To je posebno relevantno s obzirom na činjenicu da su oko 27.000 nekretnina stekli građani koji nisu EU-a za iznajmljivanje samo 2023. godine.

Turizam u Španjolskoj ima procvat, broj međunarodnih gostiju porastao je na 17,1 milijuna u prvom tromjesečju 2023. godine. Međutim, ovaj razvoj ide ruku pod ruku s sve većim pritiskom na tržište stanova. Trošak gostiju za odmor porastao je za 7,2 posto, na 23,5 milijardi eura u ovom razdoblju, što doprinosi oživljavanju španjolske ekonomije. Unatoč tim pozitivnim brojevima, stručnjaci kritiziraju nedostatak građevinske aktivnosti, što je prema njima više popravljao krizom nekretnina nego samog turizma.

Propisi u međunarodnoj usporedbi

Problem kratkoročnog najma nije samo problem u Španjolskoj. U mnogim europskim gradovima, uključujući Lisabon, Amsterdam i Milan, demonstracije za pristupačni životni prostor su redoslijed dana. Kritičari se boje da platforme poput AirbnB -a nastavljaju s toplinom cijena najma, što zahtijeva povećane propise i političke mjere. U mnogim gradovima, kao što je Málaga, apartmani za odmor već moraju ispunjavati posebne zahtjeve, dok se regulacija uvelike razlikuje u drugim regijama.

EU planira propis za kratkotrajne najamnine do svibnja 2026. godine, što pruža opsežno prikupljanje podataka od strane pružatelja usluga. Stručnjaci već primjećuju da se Airbnb i slične platforme mogu sve manje i manje identificirati s izvornim konceptom ekonomije dijeljenja, jer su čitavi blokovi stanova često rezervirani u turističke svrhe. Studije pokazuju da su se u Barceloni cijene najma u područjima s visokom gustoćom AirbnB -a povećale i do 7%.

Rasprava o učincima ekonomije dijeljenja na tržište stanova također se intenzivno provodi u Njemačkoj. Dok neke studije, poput istrage Instituta Fraunhofer, ne poboljšavaju AirBNB na cijenama najma, druge pokazuju da se najamnine u Berlinu povećavaju zbog kratkoročnih najamnina. S obzirom na ove događaje, nove platforme poput Exchange Home Exchange i Fairbnb.coop postaju sve popularnije, koje su orijentirane na vrijednosti zajednice.