Novi zakoni za kratkoročni najam: kaos na tržištu najma za odmor!

Novi zakoni za kratkoročni najam: kaos na tržištu najma za odmor!

U Španjolskoj na snagu stupa propis koji će rezultirati dalekosežnim promjenama u sektoru kratkoročnog najma. Od sada vlasnici nekretnina moraju dobiti dozvolu za iznajmljivanje svojih apartmana turistima. Također su dužni ishoditi niz dozvola. Ovi novi zakoni imaju za cilj poboljšati kontrolu i transparentnost u poslovima iznajmljivanja za odmor, dok ministar za zaštitu potrošača Pablo Bustinduy ističe jačanje prava iznajmljivača i gostiju. Glasno orf.at mora gostima pružiti sveobuhvatne informacije, uključujući njihove bankovne podatke. Ti se podaci prenose u nacionalnu bazu podataka kako bi se osigurala veća transparentnost.

Nadležno ministarstvo je utvrdilo da mnogi oglasi na platformama kao što su Airbnb i Booking.com nemaju brojeve licenci, a ostalo je nejasno jesu li iznajmljivači privatni ili komercijalni. Strože smjernice vrijede posebno za tvrtke, što uključuje i osnivanje ureda za pritužbe potrošača. Ove mjere dio su šireg plana za rješavanje stambene krize u popularnim odredištima za odmor kao što su Mallorca, Barcelona i Madrid.

Pozadina krize nekretnina

U posljednjih deset godina cijene najma na Balearima porasle su za oko 158 posto. Posljednjih godina to je više puta dovelo do prosvjeda protiv prekomjernog turizma i učinaka "bogatih stranaca". Nacionalne prosvjede protiv ove stambene krize održane su u travnju 2023. Premijer Pedro Sanchez naglasio je da bi korištenju stanova trebao biti prioritet u odnosu na turističke svrhe. Ovo je osobito važno s obzirom na činjenicu da su samo u 2023. godini oko 27 000 nekretnina kupili građani izvan EU-a u svrhu iznajmljivanja.

Turizam u Španjolskoj je u procvatu, a broj međunarodnih gostiju porastao je na 17,1 milijun u prvom kvartalu 2023. Međutim, ovaj razvoj ide ruku pod ruku sa sve većim pritiskom na stambenom tržištu. Potrošnja turista porasla je za 7,2 posto na 23,5 milijardi eura u tom razdoblju, što je pomoglo u poticanju španjolskog gospodarstva. Unatoč ovim pozitivnim brojkama, stručnjaci zamjeraju nedostatak građevinske aktivnosti, za koju kažu da je odgovornija za krizu nekretnina nego sam turizam.

Propisi u međunarodnoj usporedbi

Problem kratkoročnog najma nije problem samo u Španjolskoj. U mnogim europskim gradovima, uključujući Lisabon, Amsterdam i Milano, demonstracije za pristupačne stanove uobičajene su. Kritičari se boje da će platforme poput Airbnba dodatno povećati cijene najma, zbog čega su potrebni pojačani propisi i političke mjere. U mnogim gradovima, kao što je Málaga, stanovi za odmor već moraju ispunjavati posebne zahtjeve, dok se u drugim regijama propisi jako razlikuju.

EU planira regulativu za kratkoročni najam do svibnja 2026., što će zahtijevati opsežno prikupljanje podataka od strane pružatelja usluga. Stručnjaci već primjećuju da se Airbnb i slične platforme sve manje poistovjećuju s izvornim konceptom ekonomije dijeljenja jer su cijeli stambeni blokovi često rezervirani za turističke svrhe. Studije pokazuju da su u Barceloni cijene najma u područjima s velikom gustoćom Airbnba porasle do 7%.

Rasprava o učincima ekonomije dijeljenja na stambeno tržište također je intenzivna u Njemačkoj. Dok neke studije, poput studije Fraunhofer instituta, ne pokazuju utjecaj Airbnba na cijene najma, druge pokazuju da najamnine u Berlinu rastu zbog kratkoročnih najmova. U svjetlu ovih razvoja, nove platforme kao što su Home Exchange i Fairbnb.coop, koje su više orijentirane na vrijednosti zajednice, postaju sve popularnije.