Új törvények a rövid távú bérleti díjakra: Káosz az ünnepi lakáspiacon!
Új törvények a rövid távú bérleti díjakra: Káosz az ünnepi lakáspiacon!
Mallorca, Spanien - Spanyolországban egy olyan rendelet lép hatályba, amely távoli bérleti változásokat eredményez. Mostanáig az ingatlantulajdonosoknak engedélyt kell szerezniük lakásaik bérbeadására nyaralóknak. Ön is köteles számos engedély megszerzését. Ezeknek az új törvényeknek az a célja, hogy javítsa az ellenőrzést és az átláthatóságot az ünnepi lakásüzletben, miközben Pablo Businduy fogyasztóvédelmi miniszter hangsúlyozza a bérlők és a vendégek jogainak megerősítését. A orf.at szerint a vendégeknek kiterjedt információkat kell nyújtaniuk, ideértve a bank adatait is. Ezeket az adatokat egy nemzeti adatbázisba továbbítják, hogy biztosítsák a nagyobb átláthatóságot.
A felelős minisztérium úgy találta, hogy a platformokon, például az Airbnb -ben és a Booking.com -ban számos hirdetésnek nincs licencszáma, és továbbra sem világos, hogy a bérbeadók magán- vagy kereskedelmi. Különösen a szigorúbb iránymutatások vonatkoznak, amelyek magukban foglalják a fogyasztói panaszok pozícióinak megállapítását is. Ezek az intézkedések egy átfogóbb terv részét képezik az ingatlanválság leküzdésére olyan népszerű ünnepi célpontokban, mint Mallorca, Barcelona és Madrid.
Az ingatlanválság háttere
Az elmúlt tíz évben a Baleár -szigetek bérleti árai körülbelül 158 százalékkal növekedtek. Az utóbbi években ez ismételten tiltakozásokhoz vezetett a túlterhelés és a "gazdag külföldiek" hatásai ellen. 2023 áprilisában országos tüntetéseket tartottak e lakhatási hiány ellen. Pedro Sanchez miniszterelnök hangsúlyozta, hogy a lakóterülethasználatnak prioritásnak kell lennie a turisztikai célok előtt. Ez különösen releváns, tekintettel arra a tényre, hogy mintegy 27 000 ingatlant szereztek be az EU-n kívüli állampolgárok, hogy csak 2023-ban béreljenek.
A spanyolországi turizmus Spanyolországban fellendülése van, a nemzetközi vendégek száma 2023 első negyedévében 17,1 millióra emelkedett. Ez a fejlemény azonban együtt jár a lakáspiacra gyakorolt növekvő nyomással. A nyaralási vendégek kiadásai 7,2 százalékkal 23,5 milliárd euróra növekedtek ebben az időszakban, ami hozzájárul a spanyol gazdaság újjáéledéséhez. E pozitív számok ellenére a szakértők kritizálják az építési tevékenység hiányát, amelyet szerintük inkább az ingatlanválság javítja, mint maga a turizmus.Szabályok a nemzetközi összehasonlításban
A rövid távú bérlés problémája nemcsak Spanyolországban kérdés. Sok európai városban, köztük Lisszabonban, Amszterdamban és Milánóban, a megfizethető lakóterület tüntetései a nap rendje. A kritikusok attól tartanak, hogy az olyan platformok, mint az Airbnb, továbbra is melegítik a bérleti árakat, ami megnövekedett szabályozásokat és politikai intézkedéseket igényel. Sok városban, például a málaga -ban, az ünnepi apartmanoknak már meg kell felelniük a különleges követelményeknek, míg a szabályozás más régiókban is nagymértékben változik.
Az EU 2026 májusáig rövid távú bérleti díjszabást tervez, amely a szolgáltatók széles körű adatgyűjtését írja elő. A szakértők már észreveszik, hogy az Airbnb és a hasonló platformok egyre kevésbé azonosíthatók a megosztó gazdaság eredeti koncepciójával, mivel a teljes apartmanblokkok gyakran turisztikai célokra vannak fenntartva. A tanulmányok azt mutatják, hogy a barcelonai bérleti árakon a magas Airbnb -sűrűségű területeken akár 7%-kal is növekedtek.
A megosztó gazdaság lakáspiacra gyakorolt hatásáról szóló vitát szintén intenzíven végzik Németországban. Míg néhány tanulmány, például a Fraunhofer Intézet vizsgálata, nem javítja az Airbnb-t a bérleti árakon, mások azt mutatják, hogy a Berlinben a bérleti díjak növekednek a rövid távú bérleti díjak miatt. Tekintettel ezekre a fejleményekre, az olyan új platformok, mint például a Home Exchange és a Fairbnb.coop, egyre népszerűbbek, amelyek inkább a közösségi értékekre irányulnak.
| Details | |
|---|---|
| Ort | Mallorca, Spanien |
| Quellen | |