Nauji įstatymai trumpalaikiai nuomos mokesčiai: chaosas atostogų butų rinkoje!

Nauji įstatymai trumpalaikiai nuomos mokesčiai: chaosas atostogų butų rinkoje!

Mallorca, Spanien - Ispanijoje įsigalioja reglamentas, dėl kurio įvyks tolimesni nuomos pakeitimai. Šiuo metu nekilnojamojo turto savininkai turi gauti licencijavimą, kad nuomotojams išsinuomotų savo butus. Jūs taip pat esate įpareigoti gauti daugybę leidimų. Šiais naujais įstatymais siekiama pagerinti atostogų butų verslo kontrolę ir skaidrumą, o vartotojų apsaugos ministras Pablo Businduy pabrėžia nuomininkų ir svečių teisių stiprinimą. Remiantis orf.at , svečiai turi pateikti išsamią informaciją, įskaitant jų banko informaciją. Šie duomenys perduodami į nacionalinę duomenų bazę, kad būtų užtikrintas didesnis skaidrumas.

Atsakinga ministerija nustatė, kad daugelis skelbimų tokiose platformose kaip „Airbnb“ ir „Booking.com“ neturi licencijų numerių, ir vis dar neaišku, ar dvarininkai yra privatūs, ar komerciniai. Visų pirma taikomos griežtesnės gairės, kurios taip pat apima pozicijų nustatymą vartotojų skundams. Šios priemonės yra išsamesnio nekilnojamojo turto krizės plano populiarių atostogų vietų, tokių kaip Mallorca, Barcelona ir Madrid, plano dalis.

Nekilnojamojo turto krizės fonas

Per pastaruosius dešimt metų nuomos kainos Balearų salose padidėjo maždaug 158 procentais. Pastaraisiais metais tai ne kartą paskatino protestus prieš per didelį turizmą ir „turtingų užsieniečių“ padarinius. 2023 m. Balandžio mėn. Buvo surengtos visoje šalyje demonstracijos prieš šį būsto trūkumą. Ministras pirmininkas Pedro Sanchezas pabrėžė, kad gyvenamųjų erdvių naudojimas turėtų būti prioritetas prieš turistinius tikslus. Tai ypač svarbu atsižvelgiant į tai, kad vien tik ES piliečiai įsigijo apie 27 000 nekilnojamojo turto objektų, kuriuos išsinuomojo vien 2023 m.

Ispanijoje turizmas yra pakilimas, per pirmąjį 2023 m. Ketvirtį tarptautinių svečių skaičius išaugo iki 17,1 mln. Per šį laikotarpį atostogų svečių išlaidos padidėjo 7,2 proc. Iki 23,5 milijardo eurų, o tai prisideda prie Ispanijos ekonomikos atgimimo. Nepaisant šių teigiamų skaičių, ekspertai kritikuoja statybos veiklos stoką, kuri, pasak jų, labiau remontuoja nekilnojamojo turto krizę nei pats turizmas.

Tarptautinio palyginimo taisyklės

Ispanijos problema yra trumpalaikės nuomos problema. Daugelyje Europos miestų, įskaitant Lisaboną, Amsterdamą ir Milaną, dienos tvarka yra prieinamos gyvenamosios vietos demonstracijos. Kritikai baiminasi, kad tokios platformos kaip „Airbnb“ ir toliau šilumos nuomos kainos, kurioms reikalingi padidintos taisyklės ir politinės priemonės. Daugelyje miestų, tokių kaip „Málaga“, atostogų apartamentai jau turi atitikti specialius reikalavimus, tuo tarpu kituose regionuose reguliavimas labai skiriasi.

ES iki 2026 m. Gegužės mėn. Planuoja trumpalaikių nuomos mokesčių reglamentą, kuriame numatyta išsamiai renkama teikėjų duomenys. Ekspertai jau pastebi, kad „Airbnb“ ir panašios platformos gali būti atpažintos vis mažiau su pradine dalijimosi ekonomikos koncepcija, nes visi butų blokai dažnai yra skirti turizmo tikslams. Tyrimai rodo, kad „Barcelona“ nuomos kainos tose vietose, kuriose yra didelis „Airbnb“ tankis, padidėjo iki 7%.

Vokietijoje intensyviai vyksta diskusija apie dalijimosi ekonomikos poveikį būsto rinkai. Nors kai kurie tyrimai, tokie kaip Fraunhoferio instituto tyrimas, nepagerina „Airbnb“ nuomos kainų, kiti rodo, kad nuomos mokestis Berlyne padidėja dėl trumpalaikės nuomos. Atsižvelgiant į šiuos pokyčius, vis populiarėja naujos platformos, tokios kaip „Home Exchange“ ir „Fairbnb.coop“, kurios yra labiau orientuotos į bendruomenės vertybes.