Nauji trumpalaikės nuomos įstatymai: chaosas atostogų nuomos rinkoje!

Nauji trumpalaikės nuomos įstatymai: chaosas atostogų nuomos rinkoje!

Ispanijoje įsigalioja reglamentas, dėl kurio trumpalaikės nuomos sektoriuje įvyks didelių pokyčių. Nuo šiol nekilnojamojo turto savininkai, norėdami išnuomoti savo butus poilsiautojams, turi gauti licenciją. Jie taip pat privalo gauti tam tikrus leidimus. Šiais naujais įstatymais siekiama pagerinti nuomos atostogoms verslo kontrolę ir skaidrumą, o vartotojų apsaugos ministras Pablo Bustinduy pabrėžia nuomininkų ir svečių teisių stiprinimą. Garsiai orf.at turi pateikti svečiams išsamią informaciją, įskaitant banko duomenis. Šie duomenys perduodami į nacionalinę duomenų bazę, siekiant užtikrinti didesnį skaidrumą.

Atsakinga ministerija nustatė, kad daugelis skelbimų tokiose platformose kaip Airbnb ir Booking.com neturi licencijų numerių, todėl lieka neaišku, ar nuomotojai yra privatūs, ar komerciniai. Griežtesnės gairės taikomos ypač įmonėms, kurios taip pat apima vartotojų skundų biurų steigimą. Šios priemonės yra platesnio plano, skirto spręsti būsto krizę populiariose atostogų vietose, tokiose kaip Maljorka, Barselona ir Madridas, dalis.

Nekilnojamojo turto krizės fonas

Per pastaruosius dešimt metų nuomos kainos Balearų salose išaugo maždaug 158 proc. Pastaraisiais metais tai ne kartą sukėlė protestus prieš overturizmą ir „turtingų užsieniečių“ padarinius. 2023 m. balandžio mėn. įvyko demonstracijos visoje šalyje prieš šią būsto krizę. Ministras pirmininkas Pedro Sanchezas pabrėžė, kad pirmenybė turėtų būti teikiama būsto naudojimui, o ne turizmo tikslams. Tai ypač svarbu atsižvelgiant į tai, kad vien 2023 m. ne ES piliečiai nuomos tikslais įsigijo apie 27 000 nekilnojamojo turto objektų.

Turizmas Ispanijoje klesti – 2023 m. pirmąjį ketvirtį tarptautinių svečių skaičius išaugo iki 17,1 mln. Tačiau ši plėtra vyksta kartu su didėjančiu spaudimu būsto rinkai. Per šį laikotarpį poilsiautojų išlaidos išaugo 7,2 proc. iki 23,5 mlrd. eurų, o tai padėjo paskatinti Ispanijos ekonomiką. Nepaisant šių teigiamų skaičių, ekspertai kritikuoja statybų veiklos stoką, kuri, anot jų, yra labiau atsakinga už nekilnojamojo turto krizę nei pats turizmas.

Reglamentai tarptautiniu lygmeniu

Trumpalaikės nuomos problema aktuali ne tik Ispanijoje. Daugelyje Europos miestų, įskaitant Lisaboną, Amsterdamą ir Milaną, demonstracijos dėl įperkamo būsto yra įprastas dalykas. Kritikai baiminasi, kad tokios platformos kaip „Airbnb“ toliau didins nuomos kainas, todėl prireiks griežtesnių taisyklių ir politinių priemonių. Daugelyje miestų, pavyzdžiui, Malagoje, atostogų butai jau turi atitikti specifinius reikalavimus, o kituose regionuose reglamentai labai skiriasi.

ES planuoja iki 2026 m. gegužės mėn. trumpalaikės nuomos reglamentą, dėl kurio paslaugų teikėjai turės rinkti daug duomenų. Ekspertai jau dabar pastebi, kad „Airbnb“ ir panašias platformas vis rečiau galima tapatinti su originalia dalijimosi ekonomikos koncepcija, nes turizmo reikmėms dažnai rezervuojami ištisi daugiabučiai. Tyrimai rodo, kad Barselonoje nuomos kainos vietovėse, kuriose yra didelis Airbnb tankumas, išaugo iki 7%.

Vokietijoje taip pat intensyviai diskutuojama apie dalijimosi ekonomikos poveikį būsto rinkai. Kai kurie tyrimai, pavyzdžiui, Fraunhoferio instituto tyrimas, nerodo Airbnb įtakos nuomos kainoms, kiti rodo, kad nuomos kainos Berlyne didėja dėl trumpalaikės nuomos. Atsižvelgiant į šiuos pokyčius, vis labiau populiarėja naujos platformos, tokios kaip „Home Exchange“ ir „Fairbnb.coop“, kurios labiau orientuotos į bendruomenės vertybes.