Jauni īstermiņa īres likumi: haoss brīvdienu dzīvokļu tirgū!

Jauni īstermiņa īres likumi: haoss brīvdienu dzīvokļu tirgū!

Mallorca, Spanien - Spānijā stājas spēkā regulējums, kas izraisīs tālo īres izmaiņas. No šī brīža nekustamā īpašuma īpašniekiem ir jāsaņem licencēšana, lai īrētu savus dzīvokļus atpūtniekiem. Jums ir arī pienākums iegūt vairākas atļaujas. Šo jauno likumu mērķis ir uzlabot kontroli un pārredzamību brīvdienu dzīvokļu biznesā, savukārt patērētāju aizsardzības ministrs Pablo Businduy uzsver īrnieku un viesu tiesību stiprināšanu. Saskaņā ar orf.at , viesiem ir jāsniedz plaša informācija, ieskaitot viņu bankas informāciju. Šie dati tiek pārsūtīti uz nacionālo datu bāzi, lai nodrošinātu lielāku caurspīdīgumu.

Atbildīgā ministrija ir noskaidrojusi, ka daudzām reklāmām tādās platformās kā Airbnb un Booking.com nav licences numuru, un joprojām nav skaidrs, vai namīpašnieki ir privāti vai komerciāli. Jo īpaši tiek piemērotas stingrākas vadlīnijas, kas ietver arī pozīciju noteikšanu patērētāju sūdzībām. Šie pasākumi ir daļa no visaptverošāka plāna, lai apkarotu nekustamā īpašuma krīzi tādos populāros svētku galamērķos kā Maljorka, Barselona un Madride.

nekustamā īpašuma krīzes fons

Pēdējo desmit gadu laikā nomas cenas Baleāru salās ir palielinājušās par aptuveni 158 procentiem. Pēdējos gados tas vairākkārt ir izraisījis protestus pret virs -tūrismu un "bagāto ārzemnieku" sekām. 2023. gada aprīlī pret šo mājokļu trūkumu notika valsts mēroga demonstrācijas. Premjerministrs Pedro Sančezs uzsvēra, ka dzīvojamās telpas izmantošanai vajadzētu būt prioritātei pirms tūristu mērķiem. Tas ir īpaši svarīgi, ņemot vērā faktu, ka pilsoņi, kas nav ES pilsoņi, iegādājās apmēram 27 000 īpašumu, lai īrētu tikai 2023. gadā.

Tūrismā Spānijā ir uzplaukums, starptautisko viesu skaits 2023. gada pirmajā ceturksnī pieauga līdz 17,1 miljonam. Tomēr šī attīstība iet roku rokā, palielinoties spiedienam uz mājokļu tirgu. Atvaļinājumu viesu izdevumi šajā periodā ir palielinājušies par 7,2 procentiem līdz 23,5 miljardiem eiro, kas veicina Spānijas ekonomikas atdzimšanu. Neskatoties uz šo pozitīvo skaitu, eksperti kritizē būvniecības aktivitātes trūkumu, kuru, pēc viņu domām, vairāk remontē nekustamā īpašuma krīze nekā pats tūrisms.

Noteikumi starptautiskajā salīdzinājumā

Īstermiņa nomas problēma nav tikai problēma Spānijā. Daudzās Eiropas pilsētās, ieskaitot Lisabonu, Amsterdamu un Milānu, dienas kārtība ir par pieņemamu cenu dzīvojamās telpas demonstrācijas. Kritiķi baidās, ka tādas platformas kā Airbnb turpina sildīt nomas cenas, kurām nepieciešami paaugstināti noteikumi un politiski pasākumi. Daudzās pilsētās, piemēram, Malaga, brīvdienu dzīvokļiem jau ir jāatbilst īpašām prasībām, savukārt regula ievērojami atšķiras citos reģionos.

ES līdz 2026. gada maijam plāno īstermiņa īres regulu, kas nodrošina plašu datu vākšanu, ko veic pakalpojumu sniedzēji. Eksperti jau pamana, ka Airbnb un līdzīgas platformas var arvien mazāk identificēt ar sākotnējo koplietošanas ekonomikas koncepciju, jo veseli dzīvokļu bloki bieži tiek rezervēti tūristu vajadzībām. Pētījumi rāda, ka Barselonas nomas cenās apgabalos ar augstu Airbnb blīvumu ir palielinājies līdz 7%.

Diskusija par dalīšanas ekonomikas ietekmi uz mājokļu tirgu tiek intensīvi veiktas Vācijā. Kaut arī daži pētījumi, piemēram, Fraunhofer institūta izmeklēšana, neuzlabo Airbnb par īres cenām, citi parāda, ka īres maksa Berlīnē palielinās īstermiņa īres dēļ. Ņemot vērā šīs norises, tādas jaunas platformas kā mājas apmaiņa un fairbnb.coop kļūst arvien populārākas, kas vairāk orientētas uz kopienas vērtībām.