Jauni likumi īstermiņa īrei: haoss brīvdienu īres tirgū!

Jauni likumi īstermiņa īrei: haoss brīvdienu īres tirgū!

Spānijā stājas spēkā regula, kas radīs tālejošas izmaiņas īstermiņa nomas sektorā. Turpmāk īpašumu īpašniekiem ir jāsaņem licence, lai izīrētu savus dzīvokļus atpūtniekiem. Viņiem arī jāsaņem vairākas atļaujas. Šo jauno likumu mērķis ir uzlabot kontroli un pārredzamību brīvdienu īres biznesā, savukārt patērētāju aizsardzības ministrs Pablo Bustindujs uzsver īrnieku un viesu tiesību stiprināšanu. Skaļi orf.at ir jāsniedz viesiem visaptveroša informācija, tostarp viņu bankas informācija. Šie dati tiek pārsūtīti uz valsts datubāzi, lai nodrošinātu lielāku pārredzamību.

Atbildīgā ministrija konstatējusi, ka daudzām reklāmām tādās platformās kā Airbnb un Booking.com nav licenču numuru, un joprojām nav skaidrs, vai saimnieki ir privāti vai komerciāli. Stingrākas vadlīnijas attiecas īpaši uz uzņēmumiem, kas ietver arī patērētāju sūdzību biroju izveidi. Šie pasākumi ir daļa no plašāka plāna mājokļu krīzes risināšanai populāros brīvdienu galamērķos, piemēram, Maljorkā, Barselonā un Madridē.

Nekustamo īpašumu krīzes fons

Pēdējo desmit gadu laikā īres cenas Baleāru salās ir pieaugušas par aptuveni 158 procentiem. Pēdējos gados tas vairākkārt ir izraisījis protestus pret virstūrismu un “bagāto ārzemnieku” ietekmi. Valsts mēroga demonstrācijas pret šo mājokļu krīzi notika 2023. gada aprīlī. Premjerministrs Pedro Sančess ir uzsvēris, ka mājokļu izmantošanai ir jāpiešķir prioritāte salīdzinājumā ar tūrisma mērķiem. Tas ir īpaši svarīgi, ņemot vērā faktu, ka 2023. gadā vien trešo valstu pilsoņi īrēšanai iegādājās aptuveni 27 000 īpašumu.

Tūrisms Spānijā strauji attīstās, 2023. gada pirmajā ceturksnī starptautisko viesu skaitam pieaugot līdz 17,1 miljonam. Tomēr šī attīstība iet roku rokā ar pieaugošo spiedienu uz mājokļu tirgu. Atpūtnieku tēriņi šajā periodā pieauga par 7,2 procentiem līdz 23,5 miljardiem eiro, palīdzot stimulēt Spānijas ekonomiku. Neraugoties uz šiem pozitīvajiem rādītājiem, eksperti kritizē būvniecības aktivitātes trūkumu, kas, pēc viņu domām, ir vairāk vainojams nekustamo īpašumu krīzē, nevis pats tūrisms.

Noteikumi starptautiskā salīdzinājumā

Īstermiņa īres problēma nav aktuāla tikai Spānijā. Daudzās Eiropas pilsētās, tostarp Lisabonā, Amsterdamā un Milānā, demonstrācijas par mājokļiem par pieņemamu cenu ir ierasta parādība. Kritiķi baidās, ka tādas platformas kā Airbnb vēl vairāk paaugstinās īres cenas, tādēļ būs nepieciešami pastiprināti noteikumi un politiski pasākumi. Daudzās pilsētās, piemēram, Malagā, brīvdienu dzīvokļiem jau ir jāatbilst īpašām prasībām, savukārt citos reģionos noteikumi ievērojami atšķiras.

ES līdz 2026. gada maijam plāno regulu par īstermiņa nomu, kas prasīs pakalpojumu sniedzēju plašu datu vākšanu. Eksperti jau tagad ievēro, ka Airbnb un līdzīgas platformas arvien retāk var identificēt ar sākotnējo koplietošanas ekonomikas koncepciju, jo tūristu vajadzībām bieži tiek rezervēti veseli daudzdzīvokļu nami. Pētījumi liecina, ka Barselonā īres cenas apgabalos ar augstu Airbnb blīvumu ir pieaugušas līdz pat 7%.

Diskusija par dalīšanās ekonomikas ietekmi uz mājokļu tirgu ir spraiga arī Vācijā. Lai gan daži pētījumi, piemēram, Fraunhofera institūta pētījums, neuzrāda Airbnb ietekmi uz īres cenām, citi liecina, ka īres maksas Berlīnē pieaug īstermiņa īres dēļ. Ņemot vērā šos notikumus, arvien populārākas kļūst jaunas platformas, piemēram, Home Exchange un Fairbnb.coop, kas ir vairāk orientētas uz kopienas vērtībām.