Nieuwe wetten voor korte huurwoningen: chaos op de markt voor vakantieappartementen!

Nieuwe wetten voor korte huurwoningen: chaos op de markt voor vakantieappartementen!

Mallorca, Spanien - In Spanje komt een verordening in werking die zal leiden tot verse huurveranderingen. Vanaf nu moeten eigenaren van onroerend goed een licentie krijgen voor het huren van hun appartementen aan vakantiegangers. U bent ook verplicht om een ​​aantal vergunningen te verkrijgen. Deze nieuwe wetten zijn bedoeld om de controle en transparantie in het vakantieappartementbedrijf te verbeteren, terwijl minister van consumentenbescherming Pablo Businduy de nadruk legt op een versterking van de rechten van huurders en gasten. Volgens orf.at moeten gasten uitgebreide informatie verstrekken, inclusief hun bankgegevens. Deze gegevens worden verzonden naar een nationale database om meer transparantie te garanderen.

Het verantwoordelijke ministerie heeft vastgesteld dat veel advertenties op platforms zoals Airbnb en Booking.com geen licentienummers hebben en het blijft onduidelijk of de verhuurders privé of commercieel zijn. In het bijzonder zijn strengere richtlijnen van toepassing, waaronder ook de oprichting van posities voor klachten van consumenten. Deze maatregelen maken deel uit van een uitgebreider plan om de onroerendgoedcrisis te bestrijden in populaire vakantiebestemmingen zoals Mallorca, Barcelona en Madrid.

Achtergrond van de onroerendgoedcrisis

In de afgelopen tien jaar zijn de huurprijzen op de Balearische eilanden met ongeveer 158 procent gestegen. In de afgelopen jaren heeft dit herhaaldelijk geleid tot protesten tegen over -tourisme en de effecten van "rijke buitenlanders". In april 2023 werden landelijke demonstraties gehouden tegen dit woningtekort. Premier Pedro Sanchez benadrukte dat het gebruik van leefruimte een prioriteit zou moeten zijn voor toeristische doeleinden. Dit is met name relevant gezien het feit dat niet in 2023 ongeveer 27.000 eigendommen door niet-EU-burgers zijn overgenomen om te huren.

Toerisme in Spanje heeft een bloei, het aantal internationale gasten steeg tot 17,1 miljoen in het eerste kwartaal van 2023. Deze ontwikkeling gaat echter hand in hand met toenemende druk op de huizenmarkt. De uitgaven van vakantiegasten zijn in deze periode met 7,2 procent gestegen tot 23,5 miljard euro, wat bijdraagt ​​aan de heropleving van de Spaanse economie. Ondanks deze positieve cijfers, bekritiseren experts het gebrek aan bouwactiviteit, die volgens hen meer worden gerepareerd door de onroerendgoedcrisis dan het toerisme zelf.

voorschriften in internationale vergelijking

Het probleem van korte termijn huur is niet alleen een probleem in Spanje. In veel Europese steden, waaronder Lissabon, Amsterdam en Milaan, zijn demonstraties voor betaalbare leefruimte de orde van de dag. Critici vrezen dat platforms zoals Airbnb de huurprijzen blijven verwarmen, wat verhoogde voorschriften en politieke maatregelen vereist. In veel steden, zoals Málaga, moeten vakantieappartementen al voldoen aan speciale vereisten, terwijl de regelgeving sterk varieert in andere regio's.

De EU plant een verordening voor korte termijnhuur tegen mei 2026, die voorziet in een uitgebreide gegevensverzameling door providers. Experts merken al dat Airbnb en soortgelijke platforms steeds minder kunnen worden geïdentificeerd met het oorspronkelijke concept van de deeleconomie, omdat hele appartementenblokken vaak zijn gereserveerd voor toeristische doeleinden. Studies tonen aan dat in de huurprijzen van Barcelona in gebieden met een hoge Airbnb -dichtheid met maximaal 7%zijn toegenomen.

De discussie over de effecten van de deeleconomie op de woningmarkt wordt ook intensief uitgevoerd in Duitsland. Hoewel sommige studies, zoals een onderzoek door het Fraunhofer Institute, Airbnb niet verbeteren voor de huurprijzen, anderen aantonen dat de huurprijzen in Berlijn stijgen als gevolg van kortetermijnverhuur. Gezien deze ontwikkelingen worden nieuwe platforms zoals Home Exchange en Fairbnb.Coop steeds populairder, die meer gericht zijn op gemeenschapswaarden.