Nieuwe wetten voor kortetermijnverhuur: chaos op de vakantieverhuurmarkt!

Nieuwe wetten voor kortetermijnverhuur: chaos op de vakantieverhuurmarkt!

In Spanje treedt een verordening in werking die tot ingrijpende veranderingen in de kortetermijnhuursector zal leiden. Eigenaren van onroerend goed moeten voortaan een vergunning verkrijgen om hun appartementen aan vakantiegangers te verhuren. Ook moeten zij een aantal vergunningen verkrijgen. Deze nieuwe wetten zijn bedoeld om de controle en transparantie in de vakantieverhuursector te verbeteren, terwijl minister van Consumentenbescherming Pablo Bustinduy het versterken van de rechten van huurders en gasten benadrukt. Luidruchtig orf.at moet de gasten uitgebreide informatie verstrekken, inclusief hun bankgegevens. Deze gegevens worden doorgegeven aan een nationale database om een ​​grotere transparantie te garanderen.

Het verantwoordelijke ministerie heeft vastgesteld dat veel advertenties op platforms als Airbnb en Booking.com geen licentienummers hebben, en het blijft onduidelijk of de verhuurders particulier of commercieel zijn. Vooral voor bedrijven gelden strengere richtlijnen, waaronder ook de oprichting van klachtenbureaus voor consumenten valt. Deze maatregelen maken deel uit van een breder plan om de woningcrisis in populaire vakantiebestemmingen zoals Mallorca, Barcelona en Madrid aan te pakken.

Achtergrond van de vastgoedcrisis

De afgelopen tien jaar zijn de huurprijzen op de Balearen met ongeveer 158 procent gestegen. Dit heeft de afgelopen jaren herhaaldelijk geleid tot protesten tegen het overtoerisme en de gevolgen van ‘rijke buitenlanders’. In april 2023 vonden landelijke demonstraties tegen deze huizencrisis plaats. Premier Pedro Sanchez heeft benadrukt dat het gebruik van woningen voorrang moet krijgen op toeristische doeleinden. Dit is vooral relevant gezien het feit dat alleen al in 2023 ongeveer 27.000 eigendommen door niet-EU-burgers voor verhuurdoeleinden werden gekocht.

Het toerisme in Spanje bloeit: het aantal internationale gasten stijgt naar 17,1 miljoen in het eerste kwartaal van 2023. Deze ontwikkeling gaat echter hand in hand met een toenemende druk op de woningmarkt. De uitgaven van vakantiegangers stegen in deze periode met 7,2 procent tot 23,5 miljard euro, wat de Spaanse economie hielp stimuleren. Ondanks deze positieve cijfers bekritiseren deskundigen het gebrek aan bouwactiviteit, die volgens hen meer verantwoordelijk is voor de vastgoedcrisis dan het toerisme zelf.

Regelgeving in internationale vergelijking

Het probleem van kortetermijnverhuur is niet alleen een probleem in Spanje. In veel Europese steden, waaronder Lissabon, Amsterdam en Milaan, zijn demonstraties voor betaalbare woningen aan de orde van de dag. Critici vrezen dat platforms als Airbnb de huurprijzen verder zullen verhogen, waardoor strengere regelgeving en politieke maatregelen noodzakelijk zullen zijn. In veel steden, zoals Málaga, moeten vakantieappartementen al aan specifieke eisen voldoen, terwijl in andere regio’s de regelgeving sterk varieert.

De EU plant tegen mei 2026 een regelgeving voor kortetermijnverhuur, waarvoor uitgebreide gegevensverzameling door aanbieders vereist is. Deskundigen merken nu al dat Airbnb en soortgelijke platforms steeds minder te identificeren zijn met het oorspronkelijke concept van de deeleconomie, omdat vaak hele flatgebouwen gereserveerd zijn voor toeristische doeleinden. Uit onderzoek blijkt dat in Barcelona de huurprijzen in gebieden met een hoge Airbnb-dichtheid met wel 7% zijn gestegen.

Ook in Duitsland is de discussie over de effecten van de deeleconomie op de woningmarkt heftig. Terwijl sommige onderzoeken, zoals een onderzoek van het Fraunhofer Instituut, geen invloed van Airbnb op de huurprijzen laten zien, laten anderen zien dat de huurprijzen in Berlijn stijgen als gevolg van kortetermijnverhuur. In het licht van deze ontwikkelingen worden nieuwe platforms zoals Home Exchange en Fairbnb.coop, die meer gericht zijn op gemeenschapswaarden, steeds populairder.