Nye lover for kortsiktige utleie: Kaos i ferieleilighetsmarkedet!

Nye lover for kortsiktige utleie: Kaos i ferieleilighetsmarkedet!

Mallorca, Spanien - I Spania trer en forskrift i kraft som vil resultere i endringer i løpet av lang tid. Per nå må eiendomseiere skaffe en lisensiering for å leie leilighetene sine til ferierende. Du er også forpliktet til å få en rekke tillatelser. Disse nye lovene tar sikte på å forbedre kontrollen og åpenheten i ferieleilighetsvirksomheten, mens forbrukerbeskyttelsesminister Pablo Businduy understreker en styrking av rettighetene til leietakere og gjester. I følge orf.at , må gjestene gi omfattende informasjon, inkludert bankdetaljene deres. Disse dataene overføres til en nasjonal database for å sikre mer åpenhet.

Det ansvarlige departementet har funnet at mange annonser på plattformer som Airbnb og Booking.com ikke har noen lisensnumre, og det er fortsatt uklart om utleierne er private eller kommersielle. Spesielt gjelder strengere retningslinjer, som også inkluderer etablering av stillinger for forbrukerklager. Disse tiltakene er del av en mer omfattende plan for å bekjempe eiendomskrisen i populære feriedestinasjoner som Mallorca, Barcelona og Madrid.

bakgrunn til eiendomskrisen

I løpet av de siste ti årene har leieprisene på Balearene økt med rundt 158 ​​prosent. De siste årene har dette gjentatte ganger ført til protester mot over -turisme og effekten av "rike utlendinger". I april 2023 ble landsomfattende demonstrasjoner holdt mot denne boligmangelen. Statsminister Pedro Sanchez la vekt på at bruk av boarealet bør være en prioritet før turistformål. Dette er spesielt relevant med tanke på det faktum at rundt 27 000 eiendommer ble anskaffet av ikke-EU-borgere til å leie i 2023 alene.

Turisme i Spania har en boom, antallet internasjonale gjester steg til 17,1 millioner i første kvartal 2023. Imidlertid går denne utviklingen hånd i hånd med økende press på boligmarkedet. Utgiftene til feriegjester har økt med 7,2 prosent til 23,5 milliarder euro i løpet av denne perioden, noe som bidrar til gjenopplivingen av den spanske økonomien. Til tross for disse positive tallene, kritiserer eksperter mangelen på byggeaktivitet, som ifølge dem er mer reparert av eiendomskrisen enn turismen i seg selv.

Forskrifter i internasjonal sammenligning

Problemet med kortsiktig leie er ikke bare et problem i Spania. I mange europeiske byer, inkludert Lisboa, Amsterdam og Milano, er demonstrasjoner for rimelig boareal dagens orden. Kritikere frykter at plattformer som Airbnb fortsetter å varme ut leiepriser, noe som krever økte forskrifter og politiske tiltak. I mange byer, som Málaga, må ferieleiligheter allerede oppfylle spesielle krav, mens regulering varierer veldig i andre regioner.

EU planlegger en forskrift for kortsiktige husleier innen mai 2026, som gir en omfattende datainnsamling av leverandører. Eksperter legger allerede merke til at Airbnb og lignende plattformer kan identifiseres mindre og mindre med det opprinnelige konseptet med delingsøkonomien, siden hele leilighetsblokker ofte er forbeholdt turistformål. Studier viser at leieprisene i Barcelona i områder med høy Airbnb -tetthet har økt med opptil 7%.

Diskusjonen om virkningene av delingsøkonomien på boligmarkedet blir også intenst gjennomført i Tyskland. Mens noen studier, for eksempel en undersøkelse av Fraunhofer Institute, ikke forbedrer Airbnb på leiepriser, viser andre at leiene i Berlin øker på grunn av korttidsleie. Med tanke på denne utviklingen blir nye plattformer som Home Exchange og Fairbnb.coop stadig mer populære, som er mer orientert mot samfunnsverdier.