Nye lover for korttidsleie: kaos i ferieutleiemarkedet!

Nye lover for korttidsleie: kaos i ferieutleiemarkedet!

En forskrift trer i kraft i Spania som vil resultere i vidtrekkende endringer i korttidsutleiesektoren. Fra nå av må eiendomseiere få konsesjon for å leie ut leilighetene sine til ferierende. De er også pålagt å innhente en rekke tillatelser. Disse nye lovene tar sikte på å forbedre kontrollen og åpenheten i ferieutleievirksomheten, mens forbrukerbeskyttelsesminister Pablo Bustinduy fremhever å styrke rettighetene til leietakere og gjester. Høyt orf.at må gi gjestene omfattende informasjon, inkludert bankinformasjon. Disse dataene overføres til en nasjonal database for å sikre større åpenhet.

Det ansvarlige departementet har funnet ut at mange annonser på plattformer som Airbnb og Booking.com ikke har lisensnummer, og det er fortsatt uklart om utleierne er private eller kommersielle. Det gjelder spesielt for bedrifter strengere retningslinjer, som også omfatter etablering av forbrukerklagekontor. Disse tiltakene er en del av en bredere plan for å takle boligkrisen på populære feriedestinasjoner som Mallorca, Barcelona og Madrid.

Bakgrunn for eiendomskrisen

De siste ti årene har leieprisene på Balearene økt med rundt 158 ​​prosent. De siste årene har dette gjentatte ganger ført til protester mot overturisme og effektene av «rike utlendinger». Landsomfattende demonstrasjoner mot denne boligkrisen fant sted i april 2023. Statsminister Pedro Sanchez har understreket at boligbruk bør prioriteres fremfor turismeformål. Dette er spesielt relevant gitt det faktum at rundt 27 000 eiendommer ble kjøpt av ikke-EU-borgere for utleieformål bare i 2023.

Turismen i Spania blomstrer, og antallet internasjonale gjester stiger til 17,1 millioner i første kvartal 2023. Denne utviklingen går imidlertid hånd i hånd med økende press på boligmarkedet. Utgifter til feriegjester økte med 7,2 prosent til 23,5 milliarder euro i denne perioden, og bidro til å stimulere den spanske økonomien. Til tross for disse positive tallene, kritiserer eksperter mangelen på byggeaktivitet, som de sier er mer ansvarlig for eiendomskrisen enn turismen i seg selv.

Regelverk i internasjonal sammenligning

Problemet med korttidsleie er ikke bare et problem i Spania. I mange europeiske byer, inkludert Lisboa, Amsterdam og Milano, er demonstrasjoner for rimelige boliger vanlig. Kritikere frykter at plattformer som Airbnb vil øke leieprisene ytterligere, noe som gjør økte reguleringer og politiske tiltak nødvendig. I mange byer, som Málaga, må ferieleiligheter allerede oppfylle spesifikke krav, mens i andre regioner varierer regelverket veldig.

EU planlegger en regulering for korttidsleie innen mai 2026, som vil kreve omfattende datainnsamling av leverandører. Eksperter merker allerede at Airbnb og lignende plattformer kan identifiseres mindre og mindre med det opprinnelige konseptet delingsøkonomi, ettersom hele boligblokker ofte er reservert for turistformål. Studier viser at i Barcelona har leieprisene i områder med høy Airbnb-tetthet økt med opptil 7 %.

Diskusjonen om virkningene av delingsøkonomien på boligmarkedet er også intens i Tyskland. Mens noen studier, for eksempel en studie fra Fraunhofer Institute, viser ingen innflytelse fra Airbnb på leieprisene, viser andre at leieprisene i Berlin øker på grunn av korttidsleie. I lys av denne utviklingen blir nye plattformer som Home Exchange og Fairbnb.coop, som er mer orientert mot samfunnsverdier, stadig mer populære.