Noi legi pentru închirieri pe termen scurt: haos pe piața de apartamente de vacanță!

Noi legi pentru închirieri pe termen scurt: haos pe piața de apartamente de vacanță!

Mallorca, Spanien - În Spania, va intra în vigoare un regulament care va duce la schimbări de închiriere pe termen lung. În prezent, proprietarii de proprietăți trebuie să obțină licențe pentru închirierea apartamentelor lor către turiști. De asemenea, sunteți obligat să obțineți o serie de permise. Aceste noi legi urmăresc îmbunătățirea controlului și transparenței în activitatea de apartamente de vacanță, în timp ce ministrul protecției consumatorilor, Pablo Businduy, subliniază o întărire a drepturilor chiriașilor și oaspeților. Conform orf.at , oaspeții trebuie să ofere informații extinse, inclusiv detaliile lor bancare. Aceste date sunt transmise la o bază de date națională pentru a asigura mai multă transparență.

Ministerul Responsabil a constatat că multe reclame pe platforme precum Airbnb și Booking.com nu au numere de licență și nu este clar dacă proprietarii sunt privați sau comercianți. În special, se aplică orientări mai stricte, care includ și stabilirea de poziții pentru reclamațiile consumatorilor. Aceste măsuri fac parte dintr -un plan mai cuprinzător de combatere a crizei imobiliare în destinații populare de vacanță, precum Mallorca, Barcelona și Madrid.

fundal pentru criza imobiliară

În ultimii zece ani, prețurile de închiriere în Insulele Baleare au crescut cu aproximativ 158 la sută. În ultimii ani, acest lucru a dus în mod repetat la proteste împotriva unui volum de peste și efectele „străinilor bogați”. În aprilie 2023, au fost organizate demonstrații la nivel național împotriva acestei deficiențe de locuințe. Primul ministru Pedro Sanchez a subliniat că utilizarea spațiului de locuit ar trebui să fie o prioritate înaintea scopurilor turistice. Acest lucru este deosebit de relevant, având în vedere faptul că aproximativ 27.000 de proprietăți au fost achiziționate de cetățeni non-UE pentru închiriere doar în 2023.

Turismul din Spania are un boom, numărul oaspeților internaționali a crescut la 17,1 milioane în primul trimestru din 2023. Cu toate acestea, această dezvoltare merge mână în mână cu o presiune din ce în ce mai mare pe piața locuințelor. Cheltuielile cu oaspeții de vacanță au crescut cu 7,2 la sută la 23,5 miliarde de euro în această perioadă, ceea ce contribuie la renașterea economiei spaniole. În ciuda acestor numere pozitive, experții critică lipsa activității de construcție, care, potrivit acestora, este mai reparată de criza imobiliară decât de turismul în sine.

Reglementări în comparație internațională

Problema închirierii pe termen scurt nu este doar o problemă în Spania. În multe orașe europene, inclusiv Lisabona, Amsterdam și Milano, demonstrațiile pentru spațiul de locuit la prețuri accesibile sunt ordinea zilei. Criticii se tem că platformele precum Airbnb continuă să încălzească prețurile de închiriere, ceea ce necesită reglementări sporite și măsuri politice. În multe orașe, cum ar fi Málaga, apartamentele de vacanță trebuie să îndeplinească deja cerințe speciale, în timp ce reglementarea variază foarte mult în alte regiuni.

UE planifică un regulament pentru chirii pe termen scurt până în mai 2026, care prevede o colectare extinsă de date de către furnizori. Experții observă deja că Airbnb și platforme similare pot fi identificate din ce în ce mai puțin cu conceptul inițial al economiei de partajare, deoarece blocurile întregi de apartamente sunt adesea rezervate în scopuri turistice. Studiile arată că în Barcelona prețurile de închiriere în zonele cu densitate ridicată a Airbnb au crescut cu până la 7%.

Discuția despre efectele economiei de partajare pe piața locuințelor se desfășoară intens și în Germania. În timp ce unele studii, cum ar fi o anchetă a Institutului Fraunhofer, nu îmbunătățesc Airbnb la prețurile închirierii, altele arată că chiriile din Berlin cresc din cauza închirierilor pe termen scurt. Având în vedere aceste evoluții, noile platforme precum Home Exchange și Fairbnb.coop devin din ce în ce mai populare, care sunt mai orientate către valorile comunității.