Noi legi pentru închirierile pe termen scurt: haos pe piața de închiriere de vacanță!

Noi legi pentru închirierile pe termen scurt: haos pe piața de închiriere de vacanță!

În Spania intră în vigoare un regulament care va avea ca rezultat schimbări de anvergură în sectorul închirierii pe termen scurt. De acum înainte, proprietarii de proprietăți trebuie să obțină o licență pentru a-și închiria apartamentele către turişti. De asemenea, li se cere să obțină o serie de autorizații. Aceste noi legi urmăresc să îmbunătățească controlul și transparența în afacerile cu închirieri de vacanță, în timp ce ministrul Protecției Consumatorului, Pablo Bustinduy, subliniază consolidarea drepturilor chiriașilor și oaspeților. Tare orf.at trebuie să ofere oaspeților informații complete, inclusiv detaliile lor bancare. Aceste date sunt transmise unei baze de date naționale pentru a asigura o mai mare transparență.

Ministerul responsabil a constatat că multe reclame de pe platforme precum Airbnb și Booking.com nu au numere de licență și rămâne neclar dacă proprietarii sunt privați sau comerciali. Orientări mai stricte se aplică în special companiilor, care includ și înființarea de birouri de reclamații ale consumatorilor. Aceste măsuri fac parte dintr-un plan mai larg de abordare a crizei locuințelor în destinații populare de vacanță precum Mallorca, Barcelona și Madrid.

Contextul crizei imobiliare

În ultimii zece ani, prețurile de închiriere în Insulele Baleare au crescut cu aproximativ 158 la sută. În ultimii ani, acest lucru a condus în mod repetat la proteste împotriva supraturismului și a efectelor „străinilor bogați”. Demonstrațiile la nivel național împotriva acestei crize a locuințelor au avut loc în aprilie 2023. Prim-ministrul Pedro Sanchez a subliniat că utilizarea locuințelor ar trebui să aibă prioritate față de scopurile turistice. Acest lucru este deosebit de relevant, având în vedere faptul că aproximativ 27.000 de proprietăți au fost achiziționate de cetățeni din afara UE pentru închiriere numai în 2023.

Turismul în Spania este în plină expansiune, numărul oaspeților internaționali crescând la 17,1 milioane în primul trimestru al anului 2023. Cu toate acestea, această dezvoltare merge mână în mână cu o presiune tot mai mare asupra pieței imobiliare. Cheltuielile turiştilor au crescut cu 7,2% la 23,5 miliarde de euro în această perioadă, contribuind la stimularea economiei spaniole. În ciuda acestor cifre pozitive, experții critică lipsa activității de construcții, despre care ei spun că este mai responsabilă de criza imobiliară decât turismul în sine.

Reglementări în comparație internațională

Problema chiriilor pe termen scurt nu este o problemă doar în Spania. În multe orașe europene, inclusiv Lisabona, Amsterdam și Milano, demonstrațiile pentru locuințe la prețuri accesibile sunt obișnuite. Criticii se tem că platforme precum Airbnb vor crește și mai mult prețurile de închiriere, făcând necesare reglementări sporite și măsuri politice. În multe orașe, precum Málaga, apartamentele de vacanță trebuie deja să îndeplinească cerințe specifice, în timp ce în alte regiuni reglementările variază foarte mult.

UE plănuiește un regulament pentru închirierile pe termen scurt până în mai 2026, care va necesita o colectare extinsă de date de către furnizori. Experții observă deja că Airbnb și platformele similare pot fi identificate din ce în ce mai puțin cu conceptul original al economiei partajate, deoarece blocurile întregi sunt adesea rezervate în scop turistic. Studiile arată că, în Barcelona, ​​prețurile de închiriere în zonele cu densitate ridicată Airbnb au crescut cu până la 7%.

Discuția despre efectele economiei partajate asupra pieței imobiliare este intensă și în Germania. În timp ce unele studii, cum ar fi un studiu al Institutului Fraunhofer, nu arată nicio influență a Airbnb asupra prețurilor de închiriere, altele arată că chiriile în Berlin cresc din cauza chiriilor pe termen scurt. În lumina acestor evoluții, noile platforme precum Home Exchange și Fairbnb.coop, care sunt mai orientate către valorile comunității, devin din ce în ce mai populare.