Nové zákony pre krátkodobé nájomné: Chaos na trhu s dovolenkovým bytom!

Nové zákony pre krátkodobé nájomné: Chaos na trhu s dovolenkovým bytom!

Mallorca, Spanien - V Španielsku nadobúda účinnosť regulácia, ktorá bude mať za následok zmeny prenájmu. V súčasnosti musia vlastníci nehnuteľností získať licenciu na prenájom svojich bytov dovolenkárom. Ste tiež povinní získať niekoľko povolení. Cieľom týchto nových zákonov je zlepšiť kontrolu a transparentnosť v sviatočnom byte, zatiaľ čo minister ochrany spotrebiteľa Pablo Businduy zdôrazňuje posilnenie práv nájomcov a hostí. Podľa orf.at musia hostia poskytovať rozsiahle informácie vrátane svojich údajov o bankách. Tieto údaje sa prenášajú do národnej databázy, aby sa zabezpečila väčšia transparentnosť.

Zodpovedné ministerstvo zistilo, že mnoho reklám na platformách, ako sú Airbnb a Booking.com, nemá žiadne licenčné čísla a zostáva nejasné, či sú majitelia súkromní alebo komerční. Uplatňujú sa najmä prísnejšie usmernenia, ktoré zahŕňajú aj stanovenie pozícií pre sťažnosti spotrebiteľov. Tieto opatrenia sú súčasťou komplexnejšieho plánu na boj proti kríze nehnuteľností v populárnych dovolenkových destináciách, ako sú Mallorca, Barcelona a Madrid.

Pozadie krízy nehnuteľností

V posledných desiatich rokoch sa ceny nájomného na Baleárskych ostrovoch zvýšili okolo 158 percent. V posledných rokoch to opakovane viedlo k protestom proti nadmerne -turistike a účinkom „bohatých cudzincov“. V apríli 2023 sa proti tomuto nedostatku bývania konali celonárodné demonštrácie. Predseda vlády Pedro Sanchez zdôraznil, že využitie životného priestoru by malo byť prioritou pred turistickými účelmi. Toto je obzvlášť dôležité vzhľadom na skutočnosť, že občania mimo EÚ, ktorí sa prenajali iba v roku 2023, získalo približne 27 000 nehnuteľností.

Cestovný ruch v Španielsku má rozmach, počet medzinárodných hostí vzrástol v prvom štvrťroku 2023 na 17,1 milióna. Tento vývoj však ide ruka v ruke so zvyšujúcim sa tlakom na trh s nehnuteľnosťami. Výdavky na dovolenkových hostí sa počas tohto obdobia zvýšili o 7,2 percenta na 23,5 miliárd eur, čo prispieva k oživeniu španielskej ekonomiky. Napriek týmto pozitívnym počtom odborníci kritizujú nedostatok stavebnej činnosti, ktorá je podľa nich viac opravená v oblasti nehnuteľností ako samotná cestovný ruch.

nariadenia v medzinárodnom porovnaní

Problém krátkodobého prenájmu nie je len problémom v Španielsku. V mnohých európskych mestách, vrátane Lisabonu, Amsterdamu a Milána, sú ukážky cenovo dostupného obytného priestoru poradie dňa. Kritici sa obávajú, že platformy ako Airbnb naďalej ceny prenájmu tepla, čo si vyžaduje zvýšené predpisy a politické opatrenia. V mnohých mestách, ako je napríklad Málaga, musia sviatočné byty už spĺňať osobitné požiadavky, zatiaľ čo regulácia sa v iných regiónoch výrazne líši.

EÚ plánuje nariadenie o krátkodobom nájomnom do mája 2026, ktoré poskytuje rozsiahle zhromažďovanie údajov od poskytovateľov. Odborníci si už všimli, že Airbnb a podobné platformy je možné čoraz menej identifikovať s pôvodnou koncepciou hospodárstva zdieľania, pretože celé bytové domy sú často vyhradené na turistické účely. Štúdie ukazujú, že v cenách prenájmu v Barcelone v oblastiach s vysokou hustotou Airbnb sa zvýšil až o 7%.

Diskusia o účinkoch hospodárstva zdieľania na trh s nehnuteľnosťami sa tiež intenzívne vedie v Nemecku. Zatiaľ čo niektoré štúdie, ako napríklad vyšetrovanie Fraunhoferovho inštitútu, nezlepšujú spoločnosť Airbnb o cenách prenájmu, iné ukazujú, že nájomné v Berlíne sa zvyšuje v dôsledku krátkodobých nájomných. Vzhľadom na tento vývoj sa stávajú čoraz populárnejšie nové platformy ako Home Exchange a Fairbnb.Coop, ktoré sú viac zamerané na hodnoty komunity.