Nové zákony pre krátkodobé prenájmy: chaos na trhu dovolenkových prenájmov!

Nové zákony pre krátkodobé prenájmy: chaos na trhu dovolenkových prenájmov!

V Španielsku vstupuje do platnosti nariadenie, ktoré bude mať za následok ďalekosiahle zmeny v sektore krátkodobého prenájmu. Majitelia nehnuteľností musia odteraz získať licenciu na prenájom svojich bytov dovolenkárom. Sú tiež povinní získať množstvo povolení. Cieľom týchto nových zákonov je zlepšiť kontrolu a transparentnosť v oblasti dovolenkového prenájmu, zatiaľ čo minister ochrany spotrebiteľa Pablo Bustinduy zdôrazňuje posilnenie práv prenajímateľov a hostí. nahlas orf.at musí hosťom poskytnúť komplexné informácie vrátane ich bankových údajov. Tieto údaje sa prenášajú do národnej databázy, aby sa zabezpečila väčšia transparentnosť.

Zodpovedné ministerstvo zistilo, že mnohé reklamy na platformách ako Airbnb a Booking.com nemajú licenčné čísla a zostáva nejasné, či sú prenajímatelia súkromní alebo komerční. Pre firmy platia najmä prísnejšie usmernenia, medzi ktoré patrí aj zriaďovanie sťažností spotrebiteľov. Tieto opatrenia sú súčasťou širšieho plánu na riešenie bytovej krízy v obľúbených dovolenkových destináciách ako Mallorca, Barcelona a Madrid.

Pozadie realitnej krízy

Za posledných desať rokov vzrástli ceny prenájmu na Baleárskych ostrovoch približne o 158 percent. V posledných rokoch to opakovane viedlo k protestom proti nadmernému turizmu a účinkom „bohatých cudzincov“. Celoštátne demonštrácie proti tejto bytovej kríze sa konali v apríli 2023. Premiér Pedro Sanchez zdôraznil, že využívanie bývania by malo mať prednosť pred turistickými účelmi. Je to dôležité najmä vzhľadom na skutočnosť, že len v roku 2023 si občania z krajín mimo EÚ kúpili okolo 27 000 nehnuteľností na účely prenájmu.

Cestovný ruch v Španielsku zažíva boom, pričom počet zahraničných hostí stúpol v prvom štvrťroku 2023 na 17,1 milióna. Tento vývoj však ide ruka v ruke so zvyšujúcim sa tlakom na trh s bývaním. Výdavky dovolenkárov sa v tomto období zvýšili o 7,2 percenta na 23,5 miliardy eur, čo pomohlo stimulovať španielsku ekonomiku. Napriek týmto pozitívnym číslam odborníci kritizujú nedostatočnú stavebnú činnosť, ktorá je podľa nich za realitnú krízu zodpovednejšia ako samotný cestovný ruch.

Predpisy v medzinárodnom porovnaní

Problém krátkodobých prenájmov nie je len problémom Španielska. V mnohých európskych mestách vrátane Lisabonu, Amsterdamu a Milána sú demonštrácie za dostupné bývanie bežnou záležitosťou. Kritici sa obávajú, že platformy ako Airbnb budú ďalej zvyšovať ceny prenájmu, čo si vyžiada zvýšené regulácie a politické opatrenia. V mnohých mestách, ako napríklad v Málage, už musia prázdninové byty spĺňať špecifické požiadavky, zatiaľ čo v iných regiónoch sa predpisy veľmi líšia.

EÚ plánuje do mája 2026 nariadenie pre krátkodobé prenájmy, čo si od poskytovateľov vyžiada rozsiahly zber údajov. Odborníci si už teraz všímajú, že Airbnb a podobné platformy možno čoraz menej stotožniť s pôvodným konceptom zdieľanej ekonomiky, keďže na turistické účely sú často vyhradené celé paneláky. Štúdie ukazujú, že v Barcelone sa ceny prenájmu v oblastiach s vysokou hustotou Airbnb zvýšili až o 7 %.

Diskusia o dopadoch ekonomiky zdieľania na trh s bývaním je intenzívna aj v Nemecku. Zatiaľ čo niektoré štúdie, ako napríklad štúdia Fraunhoferovho inštitútu, neukazujú žiadny vplyv Airbnb na ceny prenájmu, iné ukazujú, že nájomné v Berlíne sa zvyšuje vďaka krátkodobým prenájmom. Vo svetle tohto vývoja sú nové platformy ako Home Exchange a Fairbnb.coop, ktoré sú viac orientované na komunitné hodnoty, čoraz populárnejšie.