Novi zakoni za kratkoročne najemnine: kaos na trgu počitniških apartmajev!

Novi zakoni za kratkoročne najemnine: kaos na trgu počitniških apartmajev!

Mallorca, Spanien - V Španiji začne veljati uredba, ki bo povzročila daljnosežne spremembe najema. Do zdaj morajo lastniki nepremičnin pridobiti dovoljenje za najem svojih stanovanj za dopustnike. Prav tako ste dolžni pridobiti številna dovoljenja. Ti novi zakoni so namenjeni izboljšanju nadzora in preglednosti v počitniških stanovanjih, medtem ko minister za varstvo potrošnikov Pablo Businduy poudarja krepitev pravic najemnikov in gostov. Glede na orf.at , morajo gostje zagotoviti obsežne informacije, vključno z njihovimi bančnimi podatki. Ti podatki se pošljejo v nacionalno bazo podatkov, da se zagotovi večja preglednost.

Odgovorno ministrstvo je ugotovilo, da veliko oglasov na platformah, kot sta Airbnb in Booking.com, nimajo licenčnih številk, in še vedno ni jasno, ali so najemodajalci zasebni ali komercialni. Zlasti veljajo strožje smernice, ki vključujejo tudi vzpostavitev položajev za pritožbe potrošnikov. Ti ukrepi so del bolj celovitega načrta za boj proti krizi nepremičnin na priljubljenih počitniških destinacijah, kot so Mallorca, Barcelona in Madrid.

ozadje nepremičninske krize

V zadnjih desetih letih so se cene najema na Balearskih otokih zvišale za približno 158 odstotkov. V zadnjih letih je to že večkrat privedlo do protestov proti preveč turizmu in učinke "bogatih tujcev". Aprila 2023 so bile proti temu pomanjkanju stanovanj potekale demonstracije po vsej državi. Premier Pedro Sanchez je poudaril, da bi morala biti uporaba življenjskega prostora prednostna naloga pred turističnimi nameni. To je še posebej pomembno glede na dejstvo, da so državljani, ki niso EU, pridobili približno 27.000 nepremičnin za najem samo leta 2023.

Turizem v Španiji ima razcvet, število mednarodnih gostov se je v prvem četrtletju 2023 povečalo na 17,1 milijona. Vendar pa ta razvoj gre z roko v roki z naraščajočim pritiskom na stanovanjski trg. Izdatki počitniških gostov so se v tem obdobju povečali za 7,2 odstotka na 23,5 milijarde evrov, kar prispeva k oživitvi španskega gospodarstva. Kljub tem pozitivnim številom strokovnjaki kritizirajo pomanjkanje gradbenih dejavnosti, ki jih po njihovem mnenju bolj popravlja kriza nepremičnin kot sam turizem.

predpisi v mednarodni primerjavi

Problem kratkoročnega najema ni samo vprašanje v Španiji. V mnogih evropskih mestih, vključno z Lizbono, Amsterdamom in Milanom, so demonstracije za cenovno ugoden življenjski prostor vrstni red dneva. Kritiki se bojijo, da platforme, kot je Airbnb, še naprej ogrevajo cene najema, kar zahteva večje predpise in politične ukrepe. V mnogih mestih, kot je Málaga, morajo počitniška stanovanja že izpolnjevati posebne zahteve, medtem ko se regulacija močno razlikuje v drugih regijah.

EU načrtuje uredbo o kratkoročnih najemninah do maja 2026, ki zagotavlja obsežno zbiranje podatkov s strani ponudnikov. Strokovnjaki že opažajo, da je mogoče z prvotnim konceptom delitvene ekonomije vse manj prepoznati Airbnb in podobne platforme, saj so celotni stanovanjski bloki pogosto rezervirani za turistične namene. Študije kažejo, da so se na najemniški ceni Barcelone na območjih z visoko gostoto Airbnb povečale za do 7%.

V Nemčiji se intenzivno izvaja tudi razprava o učinkih ekonomije delitve na stanovanjskem trgu. Medtem ko nekatere študije, kot je preiskava inštituta Fraunhofer, ne izboljšajo Airbnb za najemne cene, druge kažejo, da se najemnine v Berlinu povečujejo zaradi kratkoročnih najemnin. Glede na ta razvoj dogodkov so nove platforme, kot sta Exchange in Fairbnb.coop, vse bolj priljubljene, ki so bolj usmerjene v vrednote skupnosti.