Novi zakoni za kratkoročne najeme: kaos na trgu počitniških najemov!

Novi zakoni za kratkoročne najeme: kaos na trgu počitniških najemov!

V Španiji začenja veljati uredba, ki bo povzročila daljnosežne spremembe v sektorju kratkoročnega najema. Odslej morajo lastniki nepremičnin pridobiti dovoljenje za oddajo svojih apartmajev počitnikarjem. Pridobiti morajo tudi številna dovoljenja. Namen teh novih zakonov je izboljšati nadzor in preglednost pri najemniških poslih, minister za varstvo potrošnikov Pablo Bustinduy pa poudarja krepitev pravic najemnikov in gostov. Glasno orf.at mora gostom zagotoviti izčrpne informacije, vključno z njihovimi bančnimi podatki. Ti podatki se posredujejo v nacionalno bazo podatkov, da se zagotovi večja preglednost.

Pristojno ministrstvo je ugotovilo, da številni oglasi na platformah, kot sta Airbnb in Booking.com, nimajo številk licence, prav tako ostaja nejasno, ali so najemodajalci zasebni ali komercialni. Predvsem za podjetja veljajo strožje smernice, ki vključujejo tudi vzpostavitev uradov za pritožbe potrošnikov. Ti ukrepi so del širšega načrta za reševanje stanovanjske krize v priljubljenih počitniških destinacijah, kot so Mallorca, Barcelona in Madrid.

Ozadje nepremičninske krize

V zadnjih desetih letih so se cene najemnin na Balearskih otokih zvišale za okoli 158 odstotkov. V zadnjih letih je to večkrat povzročilo proteste proti čezmernemu turizmu in učinkom »bogatih tujcev«. Aprila 2023 so potekale vsedržavne demonstracije proti tej stanovanjski krizi. Premier Pedro Sanchez je poudaril, da je treba rabi stanovanj dati prednost pred turističnimi nameni. To je še posebej pomembno glede na dejstvo, da so samo leta 2023 državljani držav nečlanic EU kupili približno 27.000 nepremičnin za namene najema.

Turizem v Španiji je v razcvetu, saj se je število mednarodnih gostov v prvem četrtletju leta 2023 povečalo na 17,1 milijona. Vendar gre ta razvoj z roko v roki z naraščajočim pritiskom na stanovanjskem trgu. Poraba dopustnikov se je v tem obdobju povečala za 7,2 odstotka na 23,5 milijarde evrov, kar je pomagalo spodbuditi špansko gospodarstvo. Kljub tem pozitivnim številkam strokovnjaki očitajo pomanjkanje gradbene dejavnosti, ki je po njihovem mnenju bolj odgovorna za nepremičninsko krizo kot turizem sam.

Predpisi v mednarodni primerjavi

Problem kratkoročnih najemov ni le problem v Španiji. V številnih evropskih mestih, vključno z Lizbono, Amsterdamom in Milanom, so demonstracije za cenovno dostopna stanovanja običajne. Kritiki se bojijo, da bodo platforme, kot je Airbnb, še dodatno zvišale cene najemnin, zaradi česar bodo potrebni strožji predpisi in politični ukrepi. V mnogih mestih, kot je Málaga, morajo počitniška stanovanja že izpolnjevati posebne zahteve, medtem ko se v drugih regijah predpisi zelo razlikujejo.

EU do maja 2026 načrtuje uredbo za kratkoročne najeme, ki bo od ponudnikov zahtevala obsežno zbiranje podatkov. Strokovnjaki že opažajo, da je Airbnb in podobne platforme vse manj mogoče poistovetiti s prvotnim konceptom delitvene ekonomije, saj so celi bloki pogosto rezervirani za turistične namene. Študije kažejo, da so se v Barceloni cene najemnin na območjih z visoko gostoto Airbnb povečale za do 7%.

Razprava o učinkih delitvene ekonomije na stanovanjski trg je intenzivna tudi v Nemčiji. Medtem ko nekatere študije, kot je študija inštituta Fraunhofer, ne kažejo vpliva Airbnb na cene najemnin, druge kažejo, da najemnine v Berlinu naraščajo zaradi kratkoročnih najemnin. V luči teh dogodkov postajajo vse bolj priljubljene nove platforme, kot sta Home Exchange in Fairbnb.coop, ki so bolj usmerjene k vrednotam skupnosti.