Nya lagar för kortvariga hyror: Kaos på marknaden för semesterlägenhet!

Nya lagar för kortvariga hyror: Kaos på marknaden för semesterlägenhet!

Mallorca, Spanien - I Spanien träder en förordning i kraft som kommer att resultera i hyresförändringar. Från och med nu måste fastighetsägare få en licens för att hyra sina lägenheter till semesterfirare. Du är också skyldig att få ett antal tillstånd. Dessa nya lagar syftar till att förbättra kontrollen och öppenheten i semestern, medan konsumentskyddsminister Pablo Businduy betonar en förstärkning av hyresgästernas och gästernas rättigheter. Enligt orf.at måste gästerna tillhandahålla omfattande information, inklusive deras bankuppgifter. Dessa data överförs till en nationell databas för att säkerställa mer öppenhet.

Det ansvariga ministeriet har funnit att många annonser på plattformar som Airbnb och Booking.com inte har några licensnummer, och det är fortfarande oklart om hyresvärdarna är privata eller kommersiella. I synnerhet gäller strängare riktlinjer, som också inkluderar inrättandet av positioner för konsumentklagomål. Dessa åtgärder är en del av en mer omfattande plan för att bekämpa fastighetskrisen i populära semestermål som Mallorca, Barcelona och Madrid.

bakgrund till fastighetskrisen

Under de senaste tio åren har hyrespriserna på Baleariska öarna ökat med cirka 158 procent. Under de senaste åren har detta upprepade gånger lett till protester mot överturism och effekterna av "rika utlänningar". I april 2023 hölls landsomfattande demonstrationer mot denna bostadsbrist. Premiärminister Pedro Sanchez betonade att användning av bostadsområden borde vara en prioritering före turiständamål. Detta är särskilt relevant med tanke på det faktum att cirka 27 000 fastigheter förvärvades av icke-EU-medborgare att hyra 2023 ensam.

Turism i Spanien har en boom, antalet internationella gäster steg till 17,1 miljoner under det första kvartalet 2023. Denna utveckling går dock hand i hand med ökande press på bostadsmarknaden. Utgifterna för semestergäster har ökat med 7,2 procent till 23,5 miljarder euro under denna period, vilket bidrar till återupplivningen av den spanska ekonomin. Trots dessa positiva siffror kritiserar experter bristen på byggverksamhet, som enligt dem är mer reparerad av fastighetskrisen än själva turismen.

förordningar i internationell jämförelse

Problemet med kortvarig hyra är inte bara ett problem i Spanien. I många europeiska städer, inklusive Lissabon, Amsterdam och Milan, är demonstrationer för prisvärd bostadsyta dagens ordning. Kritiker är rädda för att plattformar som Airbnb fortsätter att värma hyrespriserna, vilket kräver ökade förordningar och politiska åtgärder. I många städer, som Málaga, måste semesterlägenheter redan uppfylla särskilda krav, medan förordningen varierar mycket i andra regioner.

EU planerar en förordning för kortvariga hyror i maj 2026, som föreskriver en omfattande datainsamling av leverantörer. Experter märker redan att airbnb och liknande plattformar kan identifieras mindre och mindre med det ursprungliga konceptet för delningsekonomin, eftersom hela hyresblock ofta är reserverade för turiständamål. Studier visar att i Barcelona hyrespriser i områden med hög airbnb -densitet har ökat med upp till 7%.

Diskussionen om effekterna av delningsekonomin på bostadsmarknaden genomförs också intensivt i Tyskland. Medan vissa studier, till exempel en utredning av Fraunhofer Institute, inte förbättrar Airbnb på hyrespriser, visar andra att hyrorna i Berlin ökar på grund av korttidsuthyrning. Med tanke på denna utveckling blir nya plattformar som Home Exchange och Fairbnb.COOP alltmer populära, som är mer inriktade på samhällsvärden.