Nya lagar för korttidsuthyrning: kaos på semesteruthyrningsmarknaden!

Nya lagar för korttidsuthyrning: kaos på semesteruthyrningsmarknaden!

En förordning träder i kraft i Spanien som kommer att resultera i långtgående förändringar inom korttidsuthyrningssektorn. Från och med nu måste fastighetsägare skaffa tillstånd att hyra ut sina lägenheter till semesterfirare. De måste också skaffa ett antal tillstånd. Dessa nya lagar syftar till att förbättra kontrollen och transparensen i semesteruthyrningsverksamheten, medan konsumentskyddsminister Pablo Bustinduy lyfter fram att stärka rättigheterna för hyresgäster och gäster. Högt orf.at måste förse gästerna med omfattande information, inklusive deras bankuppgifter. Dessa uppgifter överförs till en nationell databas för att säkerställa större transparens.

Det ansvariga departementet har funnit att många annonser på plattformar som Airbnb och Booking.com inte har licensnummer, och det är fortfarande oklart om hyresvärdarna är privata eller kommersiella. Särskilt för företag gäller skärpta riktlinjer, där det också ingår att inrätta konsumentklagomålskontor. Dessa åtgärder är en del av en bredare plan för att tackla bostadskrisen på populära semestermål som Mallorca, Barcelona och Madrid.

Bakgrund till fastighetskrisen

De senaste tio åren har hyrespriserna på Balearerna ökat med cirka 158 procent. Under de senaste åren har detta upprepade gånger lett till protester mot överturism och effekterna av "rika utlänningar". Rikstäckande demonstrationer mot denna bostadskris ägde rum i april 2023. Premiärminister Pedro Sanchez har betonat att användningen av bostäder bör prioriteras framför turiständamål. Detta är särskilt relevant med tanke på att omkring 27 000 fastigheter köptes av icke-EU-medborgare för uthyrning bara under 2023.

Turismen i Spanien blomstrar och antalet internationella gäster stiger till 17,1 miljoner första kvartalet 2023. Denna utveckling går dock hand i hand med ökande press på bostadsmarknaden. Semesterresenärers utgifter ökade med 7,2 procent till 23,5 miljarder euro under denna period, vilket bidrog till att stimulera den spanska ekonomin. Trots dessa positiva siffror kritiserar experter bristen på byggverksamhet, som de säger är mer ansvarig för fastighetskrisen än turismen i sig.

Regelverk i internationell jämförelse

Problemet med korttidsuthyrning är inte bara ett problem i Spanien. I många europeiska städer, inklusive Lissabon, Amsterdam och Milano, är demonstrationer för bostäder till överkomliga priser vardag. Kritiker fruktar att plattformar som Airbnb kommer att höja hyrespriserna ytterligare, vilket gör ökade regleringar och politiska åtgärder nödvändiga. I många städer, som Málaga, måste semesterlägenheter redan uppfylla specifika krav, medan reglerna i andra regioner varierar mycket.

EU planerar en förordning för korttidsuthyrning till maj 2026, vilket kommer att kräva omfattande datainsamling av leverantörer. Experter märker redan att Airbnb och liknande plattformar kan identifieras allt mindre med det ursprungliga konceptet med delningsekonomin, eftersom hela flerbostadshus ofta är reserverade för turiständamål. Studier visar att i Barcelona har hyrespriserna i områden med hög Airbnb-densitet ökat med upp till 7 %.

Diskussionen om delningsekonomins effekter på bostadsmarknaden är intensiv också i Tyskland. Medan vissa studier, som en studie från Fraunhofer Institute, inte visar något inflytande från Airbnb på hyrespriserna, visar andra att hyrorna i Berlin ökar på grund av korttidsuthyrning. I ljuset av denna utveckling blir nya plattformar som Home Exchange och Fairbnb.coop, som är mer orienterade mot samhällsvärderingar, allt mer populära.